IBC Real Estate: Офисный девелопмент Северной столицы не успевает за спросом
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем нового строительства на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2025 года составил 58 тыс. кв. м, что в 2 раза превысило значение за аналогичный период прошлого года. При этом 52 тыс. кв. м или 90% от общего объема введенных площадей – офисы класса А, 48 тыс. кв. м из которых – бизнес-центр «Северная Пальмира», введенный в эксплуатацию в марте 2025 года. Согласно заявленным планам девелоперов, к концу года будет введено еще 97 тыс. кв. м офисов. Таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 155 тыс. кв. м, что практически в 3 раза станет выше результата 2024 года.
Динамика ввода офисных площадей, тыс. кв. м
Уровень вакантности по результатам I квартала 2025 года в целом по рынку Северной столицы составил всего 3,9% или 179 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что на 1,7 п.п. ниже показателя годом ранее. Доля свободных площадей в офисах класса B – 3,3% или 95 тыс. кв. м, год к году показатель снизился на 2,8 п.п. В классе А уровень вакантности за год увеличился на 0,3 п.п. и в конце марта 2025 года составил 5% или 83 тыс. кв. м. Такая динамика во многом обусловлена вводом в эксплуатацию двух объектов суммарной офисной площадью 52 тыс. кв. м, где по данным на конец I квартала 2025 вакансия совокупно составила 39% или 20 тыс. кв. м. Однако, с учетом текущего спроса на качественные офисные помещения, они могут быть реализованы в самое ближайшее время.
В целом на рынке по-прежнему сохраняется повышенная деловая активность и высокие темпы реализации объектов еще до их ввода в эксплуатацию. Из 155 тыс. кв. м ожидаемого объема нового строительства порядка 81% уже реализовано (арендовано, либо продано) и не выйдет в открытый рынок. Таким образом, тенденция дефицит качественных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга продолжится и к концу 2025 года объем свободных офисных площадей может снизиться до 3,2%.
Динамика доли свободных площадей, %
На фоне уменьшения доли доступных к аренде площадей ставки аренды продолжают расти. По итогам I квартала 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 2 838 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая эксплуатационные расходы), что на 15% выше показателя по результатам первых трех месяцев 2024 года и на 82% выше результата аналогичного периода 2015 года. Однако относительно результатов, зафиксированных в конце 2024 года значение снизилось на 2% за счет того, что многие крупные опции на рынке предлагаются по ставкам ниже среднерыночной. В классе В показатель составил 1 851 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая эксплуатационные расходы), что на 16% выше значения по итогам I квартала 2024 года и на 65% выше результата за аналогичный период 2015 года. С учетом текущих тенденций ожидается, что до конца 2025 года рост средневзвешенных арендных ставок продолжится.
Динамика средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды, руб./кв. м/мес. с учетом НДС и ОРЕХ, без учета эксплуатации
- «На сегодняшний день объем нового строительства на офисном рынке Санкт-Петербурга пока не может удовлетворить повышенный уровень деловой активности со стороны арендаторов и покупателей: новые объекты вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными, а наиболее качественные предложения быстро вымываются. На фоне дефицита свободных площадей ставки аренды продолжают расти, преимущественно на офисы с качественной отделкой в новых зданиях, введенных в эксплуатацию в последние два года», – прогнозирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
