IBC Real Estate: Ставки аренды в деловых районах Москвы вышли в максимум
Дефицит качественных офисов в ключевых деловых районах Москвы продолжает удерживать арендные ставки на исторически высоком уровне. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на май 2025 года запрашиваемые ставки для отдельных объектов класса Prime в Москва-Сити и Центральном деловом районе достигают рекордные 80 и 75 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX) соответственно. Уровень вакантности в целом по рынку составляет 4,6%, что на 1,9 п.п. ниже результата год к году. При этом по сравнению с итогами I квартала 2025 года показатель не изменился. После рекордного 2024 года на рынке по-прежнему фиксируется повышенный спрос – к концу 2025 года IBC Real Estate прогнозируют снижение доли свободных площадей до 4%.
Важным фактором, влияющим на дефицит офисных площадей, являются ограниченные объемы введенных площадей. За пять месяцев 2025 года в эксплуатацию был введен только один объект класса В+ в Центральном деловом районе на 4 тыс. кв. м офисов – это менее 1% от общего прогнозируемого объема ввода на 2025 год.
Динамика доли свободных площадей, %
Наиболее острая нехватка качественного предложения по-прежнему фиксируется в ключевых субрынках столицы – Москва-Сити, Ленинградском коридоре и Центральном деловом районе. Москва-Сити остается районом с наименьшим уровнем вакантности – показатель составил 1,2% на май 2025 года, снизившись на 1,2 п.п. по сравнению с результатом на май 2024 года. Доля свободных площадей в Ленинградском коридоре по итогам на май 2025 года составила 3,2%, что на 2,2 п.п. ниже год к году. В Центральном деловом районе уровень вакантности снизился сильнее всего – на 3,1 п.п. год к году до 3,6%.
Наиболее востребованными со стороны арендаторов остаются офисы классов А и Prime. По данным на май 2025 года готовый к въезду офис класса А в Ленинградском коридоре доступен к аренде только в 5 объектах. В Центральном деловом районе разрыв между классами сильнее – наибольший объем вакансии сосредоточен в зданиях класса В+, которые составляют 92% от общей площади готовых к въезду офисов. Вакансии в классах Prime и А в центре единичны и суммарно составляют не более 5 тыс. кв. м.
С точки зрения ставок аренды, офисный рынок полностью перестроился на «новые» запрашиваемые ставки. Наиболее высокие значения продолжают фиксироваться в основных деловых локациях, при этом в целом по Москве темпы роста ставок постепенно замедляются – массовые повышения завершились в 2024 году.
Средневзвешенные ставки аренды по классам и субрынкам, тыс. руб./кв. м в год без НДС и ОРЕХ
Наиболее дорогим деловым субрынком остается Москва-Сити – в условиях критического дефицита свободных помещений ставки аренды находятся на историческом максимуме. По данным на май 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по офисам класса Prime составила 70,4 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), увеличившись на 21% год к году. По некоторым вакансиям ставки аренды в Prime объектах существенно выше среднерыночных и составляют 80 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ). По офисам класса А средневзвешенная ставка аренды на май 2025 года составила 60 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 24% выше год к году. В офисах класса В+ был зафиксирован менее существенный рост – средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 12% год к году и на май 2025 года составила 47 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ).
В Ленинградском деловом коридоре ставки аренды также держатся на высоком уровне: по офисам класса А запрашиваемая ставка аренды составляет сейчас 47,5 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ) – рост год к году составил 14%. В классе В+ уровень средневзвешенной ставки аренды составил 28 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 9% выше показателя на май 2024 года.
Центральный деловой район остается одним из наиболее дорогих субрынков Москвы – средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу Prime составляет 75 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), в офисах А-класса – 54 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 13% выше год к году. По офисам класса В+ средневзвешенное значение за год не изменилось и составило 36,9 тыс. руб./кв. м в год без НДС и ОРЕХ.
- «На офисном рынке Москвы сохраняется дефицит качественного предложения, в особенно по зданиям Prime- и А-класса в наиболее востребованных локациях, где вакансия не превышает 3%. Разрыв между ключевыми субрынками и более удаленными районами Москвы усиливается. Так, в основных деловых районах сохраняются высокие ставки и повышенный спрос на наиболее премиальные опции, при этом в некоторых более удаленных от центра локациях – ставки существенно ниже за счет более высокой доли свободных площадей», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
