IBC Real Estate | В Казахстане бум спекулятивного строительства складов
Согласно данным IBC Real Estate, на рынке складской недвижимости Казахстана по итогам I полугодия 2025 года зафиксирован повышенный объем нового строительства – 110 тыс. кв. м, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 10%. Ключевым фактором роста новых объемов является активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, строительство которых началось еще в первой половине 2024 года.
Динамика объема введенных складских площадей, тыс. кв. м, классы А и В
В структуре ввода преобладают спекулятивные объекты (73% или 80 тыс. кв. м), на BTS-объекты приходится 22% (24 тыс. кв. м), на собственные – 5% (6 тыс. кв. м). Крупнейшими введенными в эксплуатацию проектами стали складской комплекс Imagine Apple Logistics (35 тыс. кв. м) и первый корпус складского комплекса Focus Logistics, реализованный для компании Ozon (24 тыс. кв. м) в Алматы, а также склад Eurotransit Terminal (14 тыс. кв. м) в Астане.
Крупнейшие введенные в эксплуатацию объекты, классы А и В, I полугодие 2025 года
Дополнительно на этапе строительства находится более 170 тыс. кв. м, заявленных к вводу до конца 2025 года. В случае реализации всех заявленных проектов объем нового строительства по итогам 2025 может составить более 280 тыс. кв. м, что превысит рекордный показатель 2024 года на 14% и станет новым историческим максимумом. 75% от всего объема строящихся объектов, ожидаемых к вводу до конца 2025, находятся в Алматы.
Текущий и ожидаемый прирост нового предложения в регионе повлиял на изменение других индикаторов. Так, доля вакантных площадей по итогам I полугодия в Казахстане составила 5,3%. Около 30% от вакантных складских площадей, готовых к въезду арендатора, это опции в объектах, введенных в начале 2025 года. Дополнительно в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, маркетируется почти 82 тыс. кв. м. С учетом стабилизации в регионе спроса на складские площади и ожидаемыми повышенными объемами нового строительства до конца года аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост вакантного предложения до 6-7%.
Динамика доли вакантных площадей, классы А и В, %
В условиях резкого роста готового вакантного предложения ставки аренды по итогам июня 2025 года продемонстрировали снижение. Так, запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие склады класса А в среднем по стране достигла 4 500–5 000 тенге за кв. м в месяц, снижение с начала года составило 17%. При этом в Алматы и Астане – ключевых логистических хабах Казахстана – зафиксированы наиболее высокие ставки аренды, для менее развитых регионов индикатор соответствует нижней границе указанного диапазона. К концу 2025 года ожидается сохранение ставок аренды на текущем уровне, что связано с увеличением на рынке готового вакантного предложения и замедленными в регионе темпами спроса.
Динамика ставок аренды* в среднем по стране, класс А, тнг/кв. м/месяц
- «Повышенные объемы ввода в эксплуатацию спекулятивных проектов в Казахстане, особенно на фоне умеренного спроса, могут привести к дисбалансу на складском рынке региона. Резкое увеличение вакантного предложения по итогам полугодия и ожидаемый дальнейший рост показателя станут ключевыми факторами для стабилизации ставок аренды после нескольких лет стремительного роста», – комментирует Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
