IBC Real Estate | В Казахстане бум спекулятивного строительства складов
Согласно данным IBC Real Estate, на рынке складской недвижимости Казахстана по итогам I полугодия 2025 года зафиксирован повышенный объем нового строительства – 110 тыс. кв. м, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 10%. Ключевым фактором роста новых объемов является активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, строительство которых началось еще в первой половине 2024 года.
Динамика объема введенных складских площадей, тыс. кв. м, классы А и В
В структуре ввода преобладают спекулятивные объекты (73% или 80 тыс. кв. м), на BTS-объекты приходится 22% (24 тыс. кв. м), на собственные – 5% (6 тыс. кв. м). Крупнейшими введенными в эксплуатацию проектами стали складской комплекс Imagine Apple Logistics (35 тыс. кв. м) и первый корпус складского комплекса Focus Logistics, реализованный для компании Ozon (24 тыс. кв. м) в Алматы, а также склад Eurotransit Terminal (14 тыс. кв. м) в Астане.
Крупнейшие введенные в эксплуатацию объекты, классы А и В, I полугодие 2025 года
Дополнительно на этапе строительства находится более 170 тыс. кв. м, заявленных к вводу до конца 2025 года. В случае реализации всех заявленных проектов объем нового строительства по итогам 2025 может составить более 280 тыс. кв. м, что превысит рекордный показатель 2024 года на 14% и станет новым историческим максимумом. 75% от всего объема строящихся объектов, ожидаемых к вводу до конца 2025, находятся в Алматы.
Текущий и ожидаемый прирост нового предложения в регионе повлиял на изменение других индикаторов. Так, доля вакантных площадей по итогам I полугодия в Казахстане составила 5,3%. Около 30% от вакантных складских площадей, готовых к въезду арендатора, это опции в объектах, введенных в начале 2025 года. Дополнительно в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, маркетируется почти 82 тыс. кв. м. С учетом стабилизации в регионе спроса на складские площади и ожидаемыми повышенными объемами нового строительства до конца года аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост вакантного предложения до 6-7%.
Динамика доли вакантных площадей, классы А и В, %
В условиях резкого роста готового вакантного предложения ставки аренды по итогам июня 2025 года продемонстрировали снижение. Так, запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие склады класса А в среднем по стране достигла 4 500–5 000 тенге за кв. м в месяц, снижение с начала года составило 17%. При этом в Алматы и Астане – ключевых логистических хабах Казахстана – зафиксированы наиболее высокие ставки аренды, для менее развитых регионов индикатор соответствует нижней границе указанного диапазона. К концу 2025 года ожидается сохранение ставок аренды на текущем уровне, что связано с увеличением на рынке готового вакантного предложения и замедленными в регионе темпами спроса.
Динамика ставок аренды* в среднем по стране, класс А, тнг/кв. м/месяц
- «Повышенные объемы ввода в эксплуатацию спекулятивных проектов в Казахстане, особенно на фоне умеренного спроса, могут привести к дисбалансу на складском рынке региона. Резкое увеличение вакантного предложения по итогам полугодия и ожидаемый дальнейший рост показателя станут ключевыми факторами для стабилизации ставок аренды после нескольких лет стремительного роста», – комментирует Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
