Исследование «Авито Недвижимости»: спрос на покупку коммерческой недвижимости в России в IV квартале вырос на 12%

По сравнению с III кварталом этого года спрос на покупку коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» в России за последние три месяца вырос на 12%, а на аренду — снизился на 2%.

Аналитики крупнейшей платформы по числу размещенных объектов в России* «Авито Недвижимость» подвели итоги IV квартала 2022 года для рынков продажи и аренды коммерческой недвижимости в 33 крупнейших городах страны.

Спрос на покупку коммерческих объектов за последние три месяца в России вырос на 12%. В IV квартале посетители платформы «Авито Недвижимость» на 12% чаще интересовались приобретением офисных помещений и объектов свободного назначения, на 9% — складами, на 8% — торговыми площадями, на 6% — объектами под производство. Падение спроса можно отметить только у сегмента предприятий общественного питания — на 6%.

В среднем по рынку страны цены на приобретение коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» за последние три месяца 2022 года не изменились, однако отдельные сегменты повели себя по-разному. Так, помещения для общепита по сравнению с III кварталом 2022 года в среднем по России подорожали на 10% (с 9 до 9,9 млн рублей), торговые площади — на 6% (с 15 до 15,9 млн рублей), производственные — на 5% (с 13,4 до 14 млн рублей), складские — на 3% (с 3,7 до 3,8 млн рублей). Офисные помещения, наоборот, подешевели на 13% за квартал: с 10 до 8,7 млн рублей за объект. Данные по регионам представлены в таблице 1.

• «За последние три месяца 2022 года стоимость квадратного метра при покупке коммерческой недвижимости в стране в среднем выросла на 5%. Положительная динамика говорит о том, что коммерческая недвижимость остается привлекательным активом для инвестирования и сбережения средств. Гораздо сильнее спад деловой активности в экономике и неопределенный новостной фон сказались на рынке аренды: здесь падение как в абсолютных ценах на 14% за квартал, так и в стоимости квадратного метра — на 4%. Уменьшая цены, владельцы площадей стараются сократить срок экспозиции на фоне снижающегося спроса», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.

Спрос на аренду коммерческих объектов по итогам IV квартала за три месяца в России снизился на 2%. В среднем по стране интерес посетителей «Авито Недвижимости» к площадям под предприятия общественного питания сократился на 6%, а офисного назначения — на 5%, к торговым площадям — на 3%. Вырос спрос на аренду производственных (+4%) и складских помещений (+2%).

Цены в абсолютных показателях на аренду производственных помещений в России на «Авито Недвижимости» в IV квартале по сравнению с III кварталом 2022 года снизились на 14%. Теперь помещение под предприятие общественного питания в среднем по стране можно арендовать за 100 000 рублей, под производство — за 90 000 рублей, торгового назначения — за 75 000 рублей, свободного назначения — за 60 000 рублей, под офис — за 35 500 рублей, под склад — за 18 000 рублей.

Таблица 1. Динамика спроса и стоимости продажи и аренды коммерческой недвижимости в городах России в IV квартале по сравнению с III кварталом 2022 года, данные «Авито Недвижимости»

«Авито Недвижимость» является платформой № 1 по числу уникальных пользователей и количеству размещенных объявлений на рынке недвижимости в России. «Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (август 2022 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно около 2,8 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 42 млн человек. Так, в среднем ежедневно пользователи размещали на платформе более 29 тысяч новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По результатам исследования, проведенного аналитической компанией «Форейтор» в марте 2022 года, на «Авито Недвижимости» представлена самая большая база объявлений и объектов для посуточной аренды среди российских онлайн-сервисов. По результатам исследования Aquarelle Research, в ноябре 2021 года «Авито Недвижимость» также признана самой известной и самой используемой платформой для краткосрочной аренды. Вклад «Авито Недвижимости» в развитие ИТ-решений в области туризма отмечен наградой «Премии Рунета 2022» в номинации «Туризм и индустрия гостеприимства». В 2022 году «Авито Недвижимость» получила премию «Компания будущего» в номинации «Адаптивность» за создание системы безопасного онлайн-бронирования жилья.