Как российские FM-компании цифровизуются с уходом западных игроков

Понятные графические интерфейсы, возможность обработки больших объёмов данных, распределённая модель управления – российские FM-компании чуть не лишились всех этих преимуществ современных процессов управления коммерческой недвижимостью. После того, как международные разработчики комплексных систем для управления зданиями (или BMS) отказались от поддержки их ПО, создание своих аналогов стало необходимостью для многих эксплуатирующих компаний.

Одно из таких, созданное компанией Proptech Solutions, уже тестируется на отеле We&I by Vertical, рассказал заместитель управляющего директора FM Becar Asset Management Александр Полунин.

В современных зданиях, где переплетены десятки, если не сотни, различных инженерных и IoT-систем, потребность в BMS (Building management system) особенно очевидна. Она помогает уйти от человеческого фактора, сэкономив человеко-часы, одновременно контролируя бесперебойную работу не только, скажем, освещения, вентиляции и кондиционирования, но и, например, систем доступа и прочего оборудования, связанного с обеспечением безопасности. По факту модуль BMS с удобным интерфейсом позволяет, например, удаленно – с авторизованного рабочего места (АРМ) — включать и выключать условный насос, расположенный где-то в тепловом пункте (ИТП), и так же удаленно следить за изменением параметров работы оборудования.

Важная особенность АРМ – в сохранении всей истории изменений параметров всех инженерных систем, подключенных к BMS. То есть это та самая пресловутая big data, на основании которой инженер может делать выводы и принимать решения, например, о внеплановом обслуживании. Сами эти данные удобно выгружаются в табличке Excel и наглядно представлены в графическом дизайне, понятном инженерам. Это еще далеко не искусственный интеллект, но определенные сценарные решения система вполне может принимать сама. Например, поскольку этот модуль интегрирован с облачным решением Kaizen, созданным специально для управления недвижимостью, то в случае возникновения аварии поступающий сигнал от оборудования сразу приводит к автоматическому созданию заявки на работы для персонала.

В результате в таком симбиозе с производителями ПО удалось создать функциональное решение, которое позволяет интегрировать BMS-системы на разных этапах и с разной степенью погруженности. Заменяя при этом аналогичные модули или их составные части, работавшие на ПО западных компаний, которые ушли с рынка и больше не поддерживают его. Такое решение позволяет быть максимально гибкими – даже больше, чем раньше. Сейчас этот модуль в полноформатном режиме работает в отеле We&I by Vertical в Петербурге. А скажем, компании ADG мы предложили убрать с объектов стационарный технический персонал, отдав их функционал мобильным бригадам. Причем все управление возможными рисками будет проходить через этот модуль BMS. Разумеется, потребуется установить дополнительные датчики. Однако эти единовременные затраты достаточно быстро окупаются за счет экономии на стационарном персонале.