Каким инвестиционным продуктам в недвижимости стоит сегодня доверять. Опыт Группы Becar

16 ноября прошёл вебинар Дмитрия Сороколетова вице-президента Группы Becar  на тему: «Каким инвестиционным продуктам в недвижимости стоит сегодня доверять. Опыт Группы Becar по построению доходных активов».

Причин, по которым в России менее 1% людей с высокими доходами, несколько:

• Мы не знаем точно сколько средств необходимо для финансовой независимости и не планируем бюджет на 5,10,20 и 30 лет вперед;
• Большинство из нас имеют 1 или максимум 2 источника доходов;
• Мы мало знаем о деньгах и о том, как они могут работать на нас.

Брайн Трейси, мировой эксперт в области психологии успеха, накануне ExpoForum PRIVATE MONEY 2017, выделил всего 3 простых вещи, позволяющих изменить ситуацию в корне:

 — поменять отношение к деньгам и регулярно ставить финансовые цели;

 — научиться управлять деньгами и строить долгосрочные планы;

 — правильно выбирать партнёров, активы и компании, которые помогут сохранить и приумножать средства в любых условиях.

Путь группы Becar к построению доходных активов.

Любой инвестиционный инструмент, будь то акции, облигации, депозиты, сложные финансовые инструменты, недвижимость — решает какую-то задачу инвестора. Инвестиционный продукт удобно сравнивать по ряду типовых параметров: минимальный чек, доходность, периодичность выплат, срок размещения, валюта инвестирования, драйвер роста стоимости, гарантии.

В портфеле крупного инвестора недвижимость присутствует всегда, в отличии от частного инвестора, так как существуют некие стереотипы: инвестиции в недвижимость — это дорого; недвижимостью сложно владеть; у розничного инвестора только один вариант — купить квартиру. Базовые принципы, скомпонованные компанией Becar,  которые развеют эти стереотипы прорабатывались с 2010 года, когда компания приняла решение ввести розничный сегмент портфель инвестиций.

Состоят базовые принципы из следующих ключевых параметров:

Пример инвестиций в недвижимость:

Какие ошибки возможно при самостоятельном инвестировании:

• Необоснованная аренда: Погнаться за высокой доходностью, зайти в дорогой кв.м, лишиться арендатора, сдать заново дёшево;
• Погнаться за высокой доходностью, получать не обещанные деньги, а кв.м;
• Купить красивое, купить дорого, рассчитывать на доход от аренды, но объект технически не подготовлен для розничной эксплуатации;
• Вера в будущее, нет арендатора, за окном ТЭЦ Неучтённые расходы, купить как бы дёшево, рассчитывать на хорошую доходность, получить предписание о кап.ремонте = +40% к стоимости;
• От частного к общему, покупаете конкретный лот и расчёты вам дают по конкретному лоту, по закону получаете ещё и долю в местах общего пользования, в расходам об этом забыли сказать;
• Непрозрачные расчёты, часть расходов за содержание включили в доход сегодня, включили доход будущий;
• Купить дёшево, купить высокую доходность, купить то, что быстро станет неликвидным;
• Успешные инвестиции не бывают простыми, но компания над этим работает.