Knight Frank: За $1 млн можно купить всего шесть лотов элитной недвижимости на первичном загородном рынке Подмосковья

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили первый «Индекс миллиона» для элитной загородной недвижимости Подмосковья. Индекс отслеживает количество лотов, доступных для приобретения за условный $1 млн (по курсу 71,9 на ноябрь 2021 г.). Согласно полученным данным, в ноябре 2021 года в указанном ценовом сегменте на первичном рынке предлагается только шесть лотов, при этом в аналогичный период 2020 года по данной цене экспонировалось 56 лотов. В пределах от 10 до 25 км от МКАД объем доступных объектов снизился в девять раз. На вторичном загородном элитном рынке выбор шире: за $1 млн доступен 81 лот. По сравнению с 2020 годом предложение сократилось в два раза: год назад на вторичном рынке за $1 млн было доступно 156 лотов, преимущественно на Рублевке и Новой Риге.  

В 2020 году 73% лотов на первичном рынке было представлено на Рублево-Архангельском направлении, 18% – на Новорижском. Оставшаяся доля объектов (9%) предлагалась в продажу на Минском направлении в коттеджных поселках «Довиль» и «Трувиль».

В 2021 году все лоты, доступные для приобретения за $1 млн, находятся на расстоянии, превышающем 18 км от МКАД. Коттеджный поселок «Николино» (25 км от МКАД) на Рублево-Успенском шоссе предлагает к продаже три земельных участка площадью от 20 до 21 сотки. В этом же поселке можно приобрести коттедж площадью 423 кв. м с участком в девять соток. На Новорижском направлении доступен к покупке коттедж в поселке «Княжье озеро» (25 км от МКАД) площадью 400 кв. м с участком в 20 соток. Еще одно предложение находится на Минском направлении (в 18 км от МКАД) – таунхаус площадью 533 кв. м и участком в четыре сотки.

На вторичном рынке выбор предложений шире: за $1 млн доступен 81 лот. По сравнению с 2020 годом предложение сократилось вдвое: год назад на вторичном рынке за условный $1 млн было доступно 156 лотов, преимущественно на Рублевке и Новой Риге.

Сейчас основной объем предложения также сосредоточен на двух направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском. Лидирующую позицию занимает Рублево-Успенское шоссе, где предлагается 47% всех доступных лотов. Новая Рига занимает второе место и включает 31% объектов. Киевское, Минское и другие направления предлагают 12%, 6% и 4% соответственно.

В пределах 10 км от МКАД предлагается 18 лотов: шесть коттеджей (КП «Немчиновка», «Ромашково», «Рождествено», «Глухово», «Новахово», «Летово-2»), десять таунхаусов (КП «Барвихинский Клуб») и два земельных участка (КП «Раздоры» и «Ильинское поле»). Площадь коттеджей варьируется от 370 до 732 кв. м (все лоты с отделкой), а площадь их участков составляет от 15 до 30 соток. Площадь таунхаусов за $1 млн в среднем достигает 500 кв. м с участком в две сотки, все лоты предлагаются без отделки. Что касается земельных участков, в пределах 10 км от МКАД экспонируется два лота площадью 22 и 98 соток. В «Ильинском поле» цена сотки земли составляет 3,2 млн руб., в «Раздорах» – 741 тыс. руб.

В диапазоне 10-15 км от МКАД доступно 14 лотов в коттеджных поселках: «ПЖКИЗ Калчуга», «Витязь ДНП», «Загорье», «Знаменские просторы», «Изумрудный век», «Князево», «Маленькая Италия», «Степановское», «Ваутутинки» и «Таксатор». За $1 млн доступно десять коттеджей с отделкой и без нее. Площадь предложения без отделки колеблется от 512 до 600 кв. м с участком от 17 до 25 соток, также представлен коттедж площадью 1362 кв. м и участком 44 сотки в «Ваутутинках». С отделкой предлагается семь лотов площадью от 260 до 730 кв. м и участком от девяти до 24 соток. На рассматриваемой территории продается два таунхауса с отделкой площадью 234 и 395 кв. м и участками (две и пять соток соответственно). Лоты представлены на Новорижском направлении.

От 15 до 20 км от МКАД за $1 млн на продажу выставлены три коттеджа, один таунхаус и три земельных участка, объекты располагаются в коттеджных поселках: «Околица», «Лесной Простор-3», «Полесье Новое», «Вымпел», «Аврора», «Ренессанс парк» и «Новое Лапино». Площадь коттеджей составляет 385-600 кв. м, а участков – от 15 до 31 сотки, только один коттедж предлагается с отделкой. Таунхаус находится в «Новом Лапино», его площадь составляет 338 кв. м на участке в восемь соток, лот предлагается с отделкой. Что касается земельных участков, площадь начинается с 16 соток (4,6 млн руб. за сотку), также есть лот площадью 48 соток (1,5 млн руб. за сотку) и 110 соток (660 тыс. руб.).

Самый большой объем предложения за условный $1 млн находится на удаленности 20-30 км от МКАД. На продажу выставлено 39 лотов, 32 из которых коттеджи, два – таунхауса и пять – земельные участки. Коттеджи преимущественно предлагаются с отделкой, их площадь начинается от 250 кв. м (КП «Есенино», «Усадьба Веледниково») и достигает 1078 кв. м (КП «Резиденции Бенилюкс»). Площадь участков, на которых построены коттеджи, также варьируется: от восьми («Никологорский Квартал») до 98 соток («Гаврилково»). Основной объем предложения сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Таунхаусы представлены немногочисленно: по одному в КП «Парк Авеню» и «Николино». Площадь объектов составляет 291 и 360 кв. м соответственно, а площадь участков – три и шесть соток. Оба объекта предлагаются с отделкой. Площадь экспонируемых земельных участков варьируется от 24 до 64 соток, они находятся на Рублево-Успенском направлении, в коттеджных поселках «Саланг», «Маслово», «Николина гора» и «Коттон Вэй».

От 30 км от МКАД за $1 млн предлагается четыре коттеджа в поселках «Зеленая роща» и «Астра-1» на Минском направлении, «Берег Хонка» и «Ла-Манш» на Новорижском. Площадь коттеджей составляет 280-800 кв. м, а участков – от 14 до 40 соток. Все коттеджи предлагаются с отделкой, кроме лота в КП «Берег Хонка» с площадью 280 кв. м и участком 17 соток.

• Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «С начала 2021 года курс доллара был волатильным: достиг своего максимума (76,1 руб.) в апреле и постепенно снижался, составив в среднем 73,5 руб. Сейчас же рост цен в рублях на элитную загородную недвижимость опережает курс доллара, что приводит к сокращению вариантов, которые можно купить на условный $1 млн. По сравнению с 2020 годом на первичном рынке предложение снизилось в девять раз, на вторичном рынке – в два раза. Кроме того, из-за отсутствия новых проектов на первичном рынке изменяется структура предложения, остаются дорогие лоты с большими площадями, которые не так быстро продаются».