Коммерческая недвижимость: в какие типы объектов стоит инвестировать до конца 2024 года?
Инвестиции в коммерческую недвижимость — офисы, склады, гостиницы, торговые центры — помогают предпринимателям сохранить и приумножить капитал. По данным NF Group, в первой половине 2024 года общий объем таких инвестиций составил 364,2 млрд руб., в 2023 за этот же период — 349 млрд руб. Несмотря на высокую ключевую ставку, интерес к инвестициям продолжает расти. О том, в какие объекты стоит инвестировать — рассказал учредитель S&P Development Алексей Салькинов.
Стратегии инвестирования
Инвестору, который выбирает объект, необходимо в первую очередь определиться со стратегией и целью. От этого будет зависеть тип недвижимости. Например, кто-то вкладывается с целью защитить капитал от инфляции и получать стабильный пассивный доход.
Готовый арендный бизнес — коммерческая недвижимость, которую продают с действующим договором аренды. Инвесторы получают готовый проект с ремонтом и арендаторами, а значит — сразу получают с него арендные платежи. Это проверенный и простой вариант, на который стоит обратить внимание инвесторам-новичкам, которые хотят сохранить капитал.
Чаще всего готовый арендный бизнес — это проверенные компании с понятным арендатором, которые давно на рынке. Например, арендный бизнес с продуктовым ритейлом, таким как крупные федеральные сети “Магнит”, “Пятерочка” и другие. Эти магазины с каждым годом увеличивают товарооборот и показывают эффективную и слаженную работу. Инвестору это гарантирует стабильную прибыль.
Складская недвижимость — помещения для хранения товаров. Спрос на склады вырос с ростом сегмента маркетплейсов, интернет-магазинов и ритейлеров. По данным компании CORE.XP, в 2023 году было заключено рекордное количество сделок на 5,7 млн м². В 2024 году тренд на инвестиции в складскую недвижимость продолжает стремительно расти.
Самый высокий спрос на склады класса А и формы light industrial — деление крупных складских комплексов на небольшие помещения. На эти объекты сейчас приходится доля вакантных площадей менее 1% по всей стране. Например, минимальный объем инвестиций в склады класса А начинается от 2 млрд руб., а площадь объектов — от 10 000 м².
В случае с light industrial этот чек ниже, но есть риск попасться на ненадежного арендатора. Площадь объектов — приблизительно 500 тыс. м². Чаще всего такие склады арендуют компании, которые только начинают развиваться. Сейчас в Москве ставки на этот формат достигают 1500 руб. за м², хотя еще два года назад они были 1000 руб. за м². Такой рост связан с нехваткой площадей, и в ближайшее время ставки будут только расти.
Офисная недвижимость. Найти хороший офис класса А и В+ в центре города — непростая задача. Хорошие локации быстро выкупают, несмотря на высокую стоимость объектов. Компании готовы переплачивать за близость к метро, за удобное расположение и комфортные условия внутри офиса.
В отличие от складов, офисные центры выставляют на продажу сразу же или сдают на длительный срок. Следовательно, инвестиции быстрее окупаются.
Редевелопмент — процесс, при котором происходит комплексное преобразование недействующих объектов. Чаще всего это старые здания, заброшенные склады и заводы. Несмотря на сложность в реализации, для инвестора это шанс получить объект в хорошей локации, например, в центре города или в туристическом направлении. Здание можно отреставрировать и создать локацию, которая в будущем будет приносить доход.
Торговые центры — один из самых спорных вариантов для инвестора в 2024 году.
После ухода крупных иностранных ритейлеров количество посетителей в торговых центрах сократилось. Также тренд на онлайн-покупки повлиял на эти изменения. В 2023 году было введено минимальное количество торговых объектов за последние пять лет. Чтобы снизить риск инвестирования в ТЦ с невысокой посещаемостью, у которых снижается трафик, инвестору следует проанализировать рынок: изучить концепцию, местоположение, площадь торгового центра и другое.
Выбирая локацию, стоит обратить внимание на флагманские торгово-развлекательные центры с проработанной и качественной концепцией: с развлекательной программой, аттракционами, кинотеатром. Эти объекты стабильно показывают высокий прирост трафика.
Инвестиции как финансовый инструмент
Ряд инвесторов, выбирая объект, смотрят не просто на цену за квадратный метр, но и рассматривают недвижимость как финансовый инструмент, который в будущем будет приносить прибыль. Чем больше аренда, тем больше доходность и более ликвидным будет объект.
Актуальными при такой стратегии будут склады, офисы, торговая недвижимость. Вкладываться можно в разные объекты, главное — выбирать объект с хорошей окупаемостью и большим приростом в цене. Иначе есть риск вложиться в то, что теряет ликвидность, непривлекательно для клиентов, а значит — скоро может упасть в цене. Такие инвестиции не принесут желаемого дохода, и предприниматель потеряет деньги. Сколько объект приносит сейчас и будет приносить в будущем? Если прогноз по объекту неутешительный, стоит обратить внимание на другие. Детально анализируйте рынок и просчитывайте риски, чтобы не потерять капитал.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
