Константин Злобин, “Астерра”: Зеленые стандарты — новая норма или временная мода?

ESG-повестка ежегодно увеличивает свою актуальность и востребованность в различных жизненных сферах — от бытового устройства жилья до корпоративной оптимизации офисов. Все больше людей включают в круг своих приоритетов проблемы климатической нестабильности, ухудшения состояния окружающей среды и антропогенного давления на экосистемы планеты. В строительной индустрии зеленые стандарты постепенно занимают прочное положение. Еще недавно строгие требования по экологии и защите природных ресурсов применялись лишь отдельными крупными игроками премиум-класса. Сейчас забота об устойчивом развитии стала неотъемлемой частью рабочего процесса множества строительных организаций. О важности зеленых стандартов, их роли в строительстве многоквартирных домов и индивидуальных жилых строений рассуждает директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин.

Изменение отношения к строительству

Последние годы ознаменовались ростом интереса к соответствию современным экологическим нормам при сооружении жилой недвижимости. Прежде нововведения вроде сертифицированных систем LEED, BREEAM, WELL и проектирования по методологии BIM использовались преимущественно в сегменте премиум-класса. Основной причиной являлось увеличение издержек, снижающее доходность проектов, а также слабое стремление покупателей учитывать ESG-критерии. Однако реальность стремительно меняется: доступность технологий повышается, а клиенты демонстрируют растущую готовность платить за экологичные решения. Именно поэтому соблюдение «зеленых» стандартов становится важным фактором конкурентоспособности, привлекающим покупателей.

Какие критерии заложены в основу «зеленых» стандартов?

В нашей стране утвержден «зеленый» стандарт ГОСТ Р 70346-2022, согласно которому новостройки оценивают по уровню комфортности и экологической безопасности. Документ включает более 81 критерия, из которых 37 являются обязательными. Важнейшие пункты касаются энергоэффективности, использования возобновляемой энергетики, очистки водных и воздушных ресурсов, сокращения объема вредных выбросов и других показателей. Этот перечень разработан на основе детального анализа ключевых характеристик новостроек, соблюдение которых должно обеспечить высокое качество жизни и безопасность для окружающей среды.  Отдельная группа критериев устанавливает четкую градацию по энергоэффективности, распределяя объекты по трем классам. Оценивая степень экологичности строения, определяют, насколько оно уменьшает негативную нагрузку на природу и человеческое здоровье, а также предоставляет жителям инструменты для самостоятельной экономии ресурсов. Яркий пример – установка «умных» систем управления домом, помогающих сокращать потребление электроэнергии и воды, уменьшать затраты на отопление. Покупатель зачастую согласен доплатить за подобную инфраструктуру, если видит реальную финансовую выгоду в будущем.

Будут ли применяться «зеленые» стандарты в загородной недвижимости?

Вероятно, что большинство критериев «зеленого» стандарта постепенно распространятся и на рынок загородной недвижимости. Уже сейчас одним из ключевых моментов при приобретении частных домов является стоимость ежемесячного содержания, причем цены на энергоносители продолжают расти. Соответственно, потенциальные покупатели и заказчики станут внимательнее относиться к классу энергоэффективности будущего жилища.

Современные проекты загородных домов уже широко используют инновационные технологии, позволяющие уменьшить экологическую нагрузку:

— фундамент типа УШП («утепленная шведская плита») или УФФ («утепленный финский фундамент»),

— стены, изготовленные по каркасному принципу или из теплоэффективных материалов, таких как керамоблоки и газобетон,

— многокамерные оконные конструкции с применением низкоэмиссионных стекол или стеклопакетов, заполненных аргоном,

— вентиляционные системы с функцией рекуперации тепла и другие элементы.

Что ждет впереди? Чтобы дополнительно снизить ущерб окружающей среде, необходим комплекс мер поддержки «зеленого» строительства сверх обязательного госстандарта. Такая стратегия должна охватывать как многоэтажное жилье, так и частные загородные постройки. Применение экологичных технологий и стройматериалов улучшит качество жизни будущих владельцев, сделает жилище комфортным и безопасным для здоровья. А значит, выиграет и природа, ведь защита окружающей среды изначально была главной целью внедрения ESG-стратегий.