Крупнейшие игроки и новые правила: что ждет рынок дата-центров России в 2025 году
По данным исследования IPG.Estate к концу 2024 года в России функционирует 194 дата-центра, а на февраль 2025 совокупная их мощность (включая как традиционные, так и майнинговые) составляет 3,6 ГВт.
Основная доля дата-центров в объеме 76% сосредоточена в Москве, где насчитывается 53400 стойко-мест. На Санкт-Петербург приходится 9,3% рынка (7300 стойко-мест), на остальные регионы — 14,8% (9610 стойкомест).
Лидером рассматриваемой отрасли является группа компаний «Ростелеком/РТК-ЦОД»: на ее долю к концу 2023 года приходилось 20 957 стойко-мест, из них у «РТК-ЦОД» — 19 962 единицы.
К концу 2024-го в активе группы «Ростелеком/РТК-ЦОД» насчитывается 27 033 стойко-места. Следует отметить, что государству принадлежит 35,91% в ПАО «Ростелеком» (по данным на 2023 год).
На второй строке в рейтинге располагается IXcellerate с результатом 8269 стойко-мест, а замыкает тройку «Росатом», у которого 6570 стойко-мест. Лидерами по подведенной мощности являются объекты «РТК-ЦОД» и IXcellerate.
Обособленно на этом фоне выглядит компания Яндекс, которая владеет несколькими ЦОД: в Москве, Владимирской области, а также пос.Сасово под Рязанью.
Новый ввод в 2025 году
Развитию и укрупнению российского рынка ЦОД способствуют планы некоторых крупных компаний.
В 2022 году «Яндекс» приступила к строительству нового крупного дата-центра в Калуге общей проектной мощностью 63 МВт. ЦОД возведут на территории индустриального парка «Грабцево». На площадке разместят 3,8 тыс. серверных стоек. Key Point Group в 2025 году анонсировала ввод ЦОД в Санкт-Петербурге общей проектной мощностью 20 МВт на 1650 it-стоек. Wildberries планирует ввести два дата-центра: в Дубне (апрель 2025 года) и Наро-Фоминске (осень 2025 года). ПАО «Ростелеком» в 2025 году расширит свою сеть благодаря вводу нового ЦОД в Нижнем Новгороде на 400 стойко-мест. Компания DataPro запускает в 2025 году дата-центр DataPro V в Москве, а DataPro VI — в 2027 году.
- «В условиях текущей геополитики России необходим цифровой суверенитет, — отмечает Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела аналитики и консалтинга IPG.Estate. — Комплексное развитие и увеличение количества дата-центров становится одной из ключевых задач. Будущее искусственного интеллекта напрямую зависит от расширения сети дата-центров, ведь именно они обеспечивают вычислительные мощности для обучения и развертывания ИИ-моделей».
Новые правила – новые стандарты
В 2025 году Минстрой РФ утвердил новые единые правила проектирования и строительства дата-центров (СП 541.1 325 800.2024), которые уже вступили в силу. Документ устанавливает обязательные требования к земельным участкам, зданиям, инженерной и телекоммуникационной инфраструктуре, а также к обеспечению катастрофоустойчивости объектов. Новые стандарты призваны повысить надежность и энергоэффективность российских ЦОД, что особенно актуально на фоне растущих объемов хранения и обработки данных.
Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate отмечают, что выбор участка для ЦОД является ключевым фактором, влияющим на эффективность, безопасность и рентабельность комплекса. Площадь участка должна быть достаточной для размещения сопутствующей инфраструктуры для обеспечения бесперебойного и эффективного функционирования ЦОД.
Существенной проблемой при выборе площадки для размещения ЦОД является проблема энергодефицита региона. По результатам исследования аналитики IPG выделяют высокий потенциал развития сети ЦОД в таких субъектах Сибирского федерального округа как Красноярский край, Иркутская область, Республика Хакасия. Менее загруженная инфраструктура для развертывания ЦОД-комплексов расположена так же в Мурманской, Свердловской областях России.
Основные инвесторы в развитие объектов ЦОД
В 2024 году госсектор обеспечил 50% выручки на российском рынке проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию ЦОД, потратив 60 млрд рублей на проекты для Росатома, МВД, Минприроды, ФНС и ФМС. Государство стало крупнейшим заказчиком новых дата-центров.
- «Сегодня ключевым направлением для государства становится строительство ведомственных дата-центров, — комментирует Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела аналитики и консалтинга IPG.Estate. — Это негативно влияет на разработку стимулирующих программ для коммерческих компаний, занимающихся развитием современных энергоемких центров хранения данных. Государственная поддержка частных компаний в строительстве новых ЦОД сейчас крайне слабая».
Среди ключевых инициатив — ведомственные ЦОД: комплекс Минобороны с системой ЕРВУ, а также «Безопасный город» для МЧС. Госструктуры переходят от коммерческих к собственным дата-центрам — это усиливает курс на цифровизацию и импортонезависимость. Собственные ЦОД активно развивают крупнейшие банки: Сбербанк, ВТБ, «Открытие», Альфа-Банк, Газпромбанк.
Инвестиции в инфраструктуру стимулирует спрос на облачные технологии, искусственный интеллект, big data и биометрию, а также развитие криптовалютного бизнеса. За последние два года основной объем инвестиций пришёлся на облачные решения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
