Кутузовский деловой район вошел в топ-5 самых дорогих офисных локаций Москвы

Кутузовский деловой район вошел в топ-5 самых дорогих офисных локаций Москвы. Здесь сохраняется большой потенциал для роста стоимости новых проектов — темпами выше среднерыночных, подсчитали в MR Office, офисном направления девелопера MR, и консалтинговой компании Remain.

Кутузовский деловой район охватывает территорию вдоль Кутузовского проспекта и Можайского шоссе — от границ Москвы-Сити до МКАД. По итогам прошлого года вакантность офисов классов A и B+ в этой локации составила всего 3,7%. Это сопоставимо с показателями в Москве-Сити (3,2%) и ниже, чем в Ленинградском коридоре (4,0%), Павелецком районе (4,6%) и Большом Сити (4,8%).

• «Основной драйвер роста — ограниченный объем качественного предложения при устойчивом спросе со стороны корпоративных покупателей и инвесторов. При этом локация не менее важна. Наиболее выраженную динамику предсказуемо демонстрируют сформированные деловые кластеры с развитой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и активным строительством», — подчеркнул Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

В условиях минимального объема доступных площадей формируется высокая конкуренция за строящиеся качественные помещения. Это поддерживает стоимость квадратного метра и инвестиционную привлекательность локаций. Наибольшие показатели по объему сделок в 2025 году зафиксированы в Большом Сити (310,3 тыс. кв. м), Ленинградском коридоре (188,8 тыс. кв. м) и Белорусском деловом районе (127,2 тыс. кв. м).

Кутузовский деловой район в этом плане пока отстает от конкурентов — всего 26,2 тыс. кв. м, поскольку это развивающаяся локация с точки зрения ведения бизнеса. При  этом его потенциал увеличивается, в том числе за счет старта новых проектов. Так, здесь на рынок вышел первый в 2026 году офисный комплекс: MR Office в феврале открыл продажи в новом бизнес-центре SET класса А.

Офисный комплекс появится вблизи проектируемой станции метро «Верейская» Филевской линии и рядом с Кутузовским проспектом, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Комплекс общей площадью 130 тыс. кв. м включает три корпуса высотой 4, 20 и 38 этажей. Более 75 тыс. кв. м, расположенных в высотных башнях, приходится на офисы. Проект может быть особо привлекателен для инвесторов за счет низкой стартовой цены — от 350 тыс. рублей — и большого потенциала роста. При этом в SET до конца марта действует скидка 8% на ограниченный пул лотов площадью от 80 кв. м.

Кроме того, компания реализует еще один проект на западе Москвы – офисный комплекс LINK. Благодаря расположению дорога от него до ключевых точек города занимает около 20 минут даже в часы пик, что особенно важно для компаний, в операционной модели которых значительную роль играет логистика. Проект представляет собой офисный комплекс, объединяющий две башни высотой 120 и 53 метра.

Пятерку самых дорогих офисных локаций традиционно возглавляет Москва-Сити. Средняя стоимость кв. м здесь достигла 827,3 тыс. рублей, продемонстрировав умеренный рост на 11,4%. Далее следуют Большой Сити (638,2 тыс. руб. за кв. м), Ленинградский коридор (610,6 тыс. руб. за кв. м) и Павелецкий деловой район (607,5 тыс. руб. за кв. м). Цены в них выросли в среднем почти на 40%. В целом по Москве средневзвешенная стоимость продажи объектов классов А и B+ по итогам 2025 года прибавила 14,9% с прошлого года и достигла 472,2 тыс. руб. за кв. м.

В целом, по оценкам аналитиков, в 2026 году цены продолжат расти — средний рост стоимости в год составит 10–15%. Однако в популярных локациях, таких как Кутузовский деловой района, динамика будет еще более выраженной.