Максим Блажко хочет вернуться к Сбербанку
Экс-совладелец «Дон-Строя» Максим Блажко рискует лишиться почти всей оставшейся у него недвижимости. Сбербанк переуступил задолженность бизнесмена кипрской Riverstretch Trading & Investments Ltd. Девелопер начал оспаривать в суде эту сделку, но судя по всему, Riverstretch намерена действовать решительно.
Принадлежащие бывшему совладельцу «Дон-Строя» Максиму Блажко АО «Нордстар Тауэр» (оператор бизнес-центра Nordstar Tower площадью 135,5 тыс. кв. м на Беговой улице) и АО «Щука» (владелец одноименного торгцентра общей площадью 100 тыс. кв. м возле станции метро «Щукинская») обратились в арбитражный суд Москвы с исками к Сбербанку. Эти структуры пытаются признать недействительным передачу госбанком кипрской Riverstretch Trading & Investments Ltd (RT&IL) прав требований по кредитам, выданным компаниям-истцам. RT&IL — одна из близких к «Роснефти» структур, утверждают несколько девелоперов. Кроме того, RT&IL поручалась по кредиту ООО «Вест Инвест» — собственника площадей в бизнес-центре «Конкорд» на Шаболовке. Эта недвижимость выступает обеспечением по ипотечным облигациям «Ипотечного агента КМ», где значительную часть средств размещает «Нефтегарант» — пенсионный фонд «Роснефти». В Сбербанке и «Нордстар Тауэр» от комментариев отказались. Пресс-служба «Роснефти» не ответила на запрос «Ъ».
Конфликт «Нордстар Тауэр» с «Роснефтью» возник в 2015 году. Основной арендатор объекта ТНК-ВР («дочка» «Роснефти»), занимавшая в нем половину арендопригодной площади — 37,7 тыс. кв. м, потребовала с владельца снизить ставку аренды и перейти к расчетам в рублях. На тот момент плата составляла $550 за 1 кв. м в год, говорит источник «Ъ» на рынке коммерческой недвижимости. Но собственник не пошел на уступки: кредиты «Нордстар Тауэр» были номинированы в валюте, и в случае перехода на рублевые расчеты с якорным арендатором девелопер испытал бы трудности с обслуживанием долга, предполагает один из консультантов. В результате «Роснефть» перестала оплачивать аренду площадей: за четвертый квартал 2015 года ее задолженность перед «Нордстар Тауэр» составляла $1,1 млн, говорится в материалах арбитражного суда Москвы. Впоследствии RT&IL выкупила у Сбербанка долги структур Максима Блажко, из них $336 млн были кредиты «Нордстар Тауэр» и $147 млн — «Щуки» (в общей сложности 29 млрд руб. по тогдашнему курсу), сообщала в октябре 2016 года газета «Ведомости».
«Текущее законодательство не запрещает банкам уступать права по кредитному договору небанковской организации. Поэтому вероятность признания недействительным договора уступки прав требований денежных средств крайне мала»,— говорит член Адвокатской палаты Москвы Елена Лузанова. Не исключено, что RT&IL планирует собрать долги «Нордстар Тауэр» и в качестве единственного кредитора обанкротить своих должников. Косвенно в пользу этой версии говорит тот факт, что RT&IL получила права требования к «Нордстар Тауэр» еще одного кредитора — ФК «Открытие». Кроме того, RT&IL и BP Group Ltd уже подали в суд заявления о банкротстве «Щуки». По словам партнера юридической компании Orient Partners Ильи Федотова, в случае банкротства «Нордстар Тауэр» ее активы будут проданы с публичных торгов по ценам ниже рыночных.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев оценивает текущую стоимость торгцентра «Щука» в 10-12 млрд руб., а бизнес-центра Nordstar Tower — в 18-20 млрд руб. По мнению одного из игроков рынка коммерческой недвижимости, вступив в судебную тяжбу со структурами «Роснефти», господин Блажко рискует ничего не получить за свою недвижимость. Притом что пока стоимость этих объектов превышает объем требований кредитора: в октябре 2016 года долг структур господина Блажко перед RT&IL составлял 21,8 млрд. руб., или $532 млн (за исключением «Щуки»), сообщается в материалах судах. Размер претензий «Нордстар Тауэр» к «Роснефти» за неуплату аренды почти в 16 раз меньше — 1,3 млрд руб. на январь 2017 года.
Источник: КоммерсантЪ
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
