Malina Property: Цикл удорожания помещений в новостройках
Рост стоимости коммерческих помещений в новостройках Москвы продолжает бить рекорды, заставляя игроков рынка пересматривать стратегии. Девелоперы ссылаются на удорожание строительных материалов и кредитов, арендаторы ищут альтернативы, а инвесторы фиксируют рекордные ставки капитализации. Но насколько оправданы текущие ценники и какие факторы действительно двигают рынок? Анализ ключевых тенденций, мнения экспертов и прогнозы — в материале от экспертов Malina Property.
Брокреы Malina Property часто продают помещения в новостройках, в которых уже подписан предварительный договор аренды (ПДА) с арендатором.
▫️ Почему сетевые арендаторы спешат заключить ПДА?
Сетевые арендаторы — супермаркеты, алкомаркеты, аптеки, пекарни — заключают договоры за 1–1,5 года до ввода домов в эксплуатацию. Пример: в большинстве ЖК застройщики предусматривают лишь одно стилобатное помещение под формат «супермаркета», что создает дефицит таких площадок. Шанс арендовать их после сдачи объекта близок к нулю — именно поэтому помещения сетевики «разбирают» на ранних этапах.
▫️Динамика цены и окупаемости: как растет доходность
Стоимость помещений формируется поэтапно, отражая прогресс строительства и снижение рисков покупателя:
- За год до сдачи: цена рассчитывается исходя из окупаемости 8,5–9 лет.
- За несколько месяцев до ввода дома в эксплуатауцию: рост стоимости до уровня окупаемости 9,5–10,5 лет.
- После сдачи дома: арендатор приступает к ремонту — окупаемость достигает 10,7–11,5 лет.
- Арендатор еще на ремонте, но уже висит вывеска, тут собственники могут еще приподнять цену.
- После запуска арендатора: рыночная окупаемость на уровне 11,5–13 лет.
▫️ Каждая фаза открывает возможности для инвесторов: приобретение на ранних этапах сулит более выгодные условия покупки, а покупка «под ключ» — сразу пассивный доход от надежного арендатора.
▫️ Мифы и реальность: почему риски минимальны
Несмотря на опасения некоторых покупателей, случаи отказа арендаторов от открытия крайне редки и связаны с форс-мажорными обстоятельствами, а не с коммерческими факторами. Более того, досрочное заключение ПДА выгодно и арендаторам: они фиксируют оптимальную ставку, которая ниже рыночной на момент подписания договора аренды. Это создает win-win ситуацию: инвестор фиксирует гарантированный доход в будущем, а бизнес — лучшую для себя локацию и экономию на аренде.
▫️ Упущенная выгода vs своевременное решение
Те, кто откладывает инвестиции, в итоге сталкиваются с ростом цен и сокращением доходности. Ранние покупатели, напротив, монетизируют преимущества каждого этапа — от первичной стоимости до рыночного пика.
▫️ Цифры приведены усредненно: итоговая доходность зависит от локации ЖК (Москва, Подмосковье), расположения помещения в комплексе и других критериев.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
