«Марр Плаза» сменила собственника

Группа «Газфонд», контролирующая одноименный негосударственный пенсионный фонд (НПФ), расширяет свое присутствие на девелоперском рынке. Группа стала собственником бизнес-центра «Марр плаза», который изначально в Пресненском районе Москвы строила семья экс-сенатора Ралифа Сафина, и платного путепровода в Рязани. В новые активы «Газфонд» инвестировал почти 5 млрд руб. Группа «Газфонд» стала собственником 100% ОАО «Фабрика «Снежка»», владеющего зданием бизнес-центра «Марр плаза» на улице Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. Об этом говорится в тексте консолидированной финансовой отчетности группы. Одновременно «Газфонд» выкупил 75% акций ЗАО «Региональные платные дороги — Рязань». Обе эти сделки обошлись компании в 4,9 млрд руб., из которых 4,77 млрд руб. ушли на БЦ «Марр плаза», а 135 млн руб.— на «РПД — Рязань». Учредителями группы «Газфонд» выступают «Газпром», ООО «Газпром добыча Уренгой», «Газпром добыча Ямбург», «Газпром трансгаз Саратов» и Газпромбанк. Ключевой актив структуры — НПФ «Газфонд», существующий с 1994 года. По информации на сайте фонда, находящиеся под его управлением пенсионные резервы оцениваются в 336,8 млрд руб. Управлением финансовыми активами НПФ «Газфонд» занимается ЗАО «УК «Лидер»».

Согласно раскрытию информации, 27,6% акций этой управляющей структуры контролирует ВЭБ, 25,7% — у «Газпрома», 24,4% — у «Газкона», 19,9% — у НПФ «Газфонд». Бизнес-центр «Марр плаза» общей площадью 34 тыс. кв. м построен в 2010 году структурами «Марр Капитал». Эта компания была активна на девелоперском рынке почти десять лет назад и контролировалась семьей экс-сенатора и бывшего вице-президента ЛУКОЙЛа Ралифа Сафина. В 2011 году объект выкупил НПФ «Норильский никель», который в 2013 году ыл переименован в НПФ «Наследие». Сейчас этот фонд контролируется Анатолием Гавриленко-старшим — отцом гендиректора УК «Лидер». В самом «Газфонде» сделку по покупке «Марр плазы» считают выгодной: согласно информации в отчетности, справедливая стоимость бизнес-центра — 6,6 млрд руб., то есть на 37% выше стоимости покупки. Но консультанты рынка недвижимости называют другие цифры. Так, по словам директором департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольги Кочетовой, объект может стоить 2,5-3 млрд руб., доход от аренды — примерно 310-350 млн руб. в год, а доходность всего бизнеса —10,5-11% годовых. Совсем другую оценку предлагает партнер Capital Global Partners Светлана Кара. По ее словам, объект может стоить около 9 млрд руб. В НПФ «Наследие» и УК «Лидер» на вопросы «Ъ» не ответили. ЗАО «РПД — Рязань» известно всего по одному проекту. В декабре 2012 года эта компания ввела в эксплуатацию платный путепровод в качестве альтернативы железнодорожному переезду в поселке Соколовка Рязанской области. На тот момент стоимость проезда для легкового автомобиля составляла 15 руб. По оценкам в отчетности «Газфонда», рыночная стоимость путепровода — 390 млн руб., или на 188% больше затраченных средств. Но руководитель проектов консалтинговой группы «НЭО Центр» Станислав Мудрый приводит другую оценку: актив может стоить около 200 млн руб. В ЗАО «РПД — Рязань» вопросы «Ъ» переадресовали в компанию «Региональные платные дороги» (РПД), указав, что именно она выступает учредителем структуры. В РПД на звонки «Ъ» не отвечали. По данным Kartoteka.ru, эта компания принадлежит Никите Егорову и Юлии Сопряковой. 

«Марр плаза» и «РПД — Рязань» — не единственные строительные активы, входящие в портфель «Газфонда». В отчетности группы указывается, что она также владеет отелями «Сочи Бриз» (63 номера) и M`Istra’L (112 номеров) на берегу Истринского водохранилища. Компании принадлежит и весь бизнес «Агрупп», которая известна на девелоперском рынке по бренду «Лэндактив» и реализует три коттеджных поселка в Истринском районе Подмосковья — «Тихий берег», «Брусничное» и «Брусландия».

Источник: http://finance.rambler.ru/news/2016-05-10/gazfond-zanial-ofis-i-puteprovod/