MR Group «примагнитила» инвестора

Как стало известно «Ъ», миноритарный акционер продовольственной сети «Магнит» Алексей Богачев получил 37,5% в проекте комплекса «Савеловский Сити», построенного MR Group. Сумма сделки могла составить до 4,5 млрд руб. Это не первое приобретение господина Богачева на рынке коммерческой недвижимости Москвы: ему принадлежат площади в комплексе «Парк Победы«, также бизнесмена называют собственником ТЦ «Аннино» и части бизнес-центра «SkyLight».

О том, что миноритарный акционер крупнейшего в России продовольственного ритейлера «Магнит» Алексей Богачев стал партнером MR Group в многофункциональном комплексе (МФК) «Савеловский Сити», следует из данных ЕГРП и реестра кипрских офшоров. Компания господина Богачева Labini Investments Ltd. значится среди учредителей ООО «Бизнес-парк «Савеловский»». Другими собственниками ООО указаны офшоры Musta Holding Ltd. и Plainville Holdings Ltd. Источник, близкий к Алексею Богачеву, подтвердил, что бизнесмен несколько месяцев назад приобрел у MR Group 37,5% «Бизнес-парка «Савеловский»». Финансовые условия сделки собеседник «Ъ» раскрывать не стал. В пресс-службе MR Group от комментариев отказалась.

«Бизнес-парк «Савеловский»» — проектная компания MR Group, на балансе которой находятся все площади в МФК «Савеловский Сити», говорит один из консультантов рынка недвижимости. Общая площадь комплекса, включающего в себя апартаменты, офисы и жилье, составляет 320 тыс. кв. м. По словам консультанта, на момент сделки с Алексеем Богачевым было распродано больше половины площадей, бизнесмену досталось не более 20-30 тыс. кв. м.

MR Group существует с 2003 года. По информации на сайте девелопера, сейчас в его портфеле 30 объектов общей площадью 5 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи. Финансовые показатели не раскрываются. Акционерами компании считаются Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Они же входят в число конечных бенефициаров Plainville Holdings Ltd. вместе с Александром Кучереной, Яниной Митусовой и Юрием Новиковым. Алексею Богачеву принадлежит 2,9% в сети «Магнит» и 100% банка «Система». Журнал Forbes в 2016 году оценивал его состояние в $0,95 млрд.

По расчетам партнера Colliers International Станислава Бибика, стоимость 1 кв. м. в «Савеловском Сити» сегодня может составлять 120-150 тыс. руб. Таким образом, на покупку доли в проекте господин Богачев мог потратить 2,4-4,5 млрд руб. Директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE Александр Пятин считает, что через несколько лет стоимость приобретенной бизнесменом недвижимости может вырасти на 25% и более. Эксперт связывает это с планами по строительству в данной локации транспортно-пересадочного узла, а также коммерческих площадей и различной дополнительной инфраструктуры.

Как говорят консультанты коммерческой недвижимости, MR Group выступает в качестве fee-девелопера и привлекает в свои проекты, как правило, непрофильных частных инвесторов. Так, например, в «Савеловском Сити» по 1,7 тыс. кв. м принадлежит ООО «Торговый холдинг «Пластэк»» и ООО «Центр», следует из данных ЕГРП.

Для Алексея Богачева инвестиции в «Савеловский Сити» уже не первая сделка на столичном рынке коммерческой недвижимости. В марте 2015 года он приобрел 50 тыс. кв. м в комплексе «Парк Победы» на улице Василисы Кожиной. Эта сделка могла стоить ему $100-120 млн. По данным источников «Ъ», господин Богачев владеет также около 7-8 тыс. кв. м в бизнес-центре SkyLight на Ленинградском проспекте и торговым центром «Аннино» (9 тыс. кв. м) на Варшавском шоссе. В марте 2016 года бизнесмен объявил, что инвестирует $200 млн в строительство отеля Bvlgari в Среднем Кисловском переулке.

Источник: kommersant.ru