На фоне серьезного дефицита офисов растут ставки аренды и стоимость метра в бизнес-центрах Павелецкого делового кластера

Ограниченное предложение качественных офисов и рекордно низкий объем свободных площадей привели к заметному росту арендных ставок в наиболее известных деловых локациях столицы. Лидером по увеличению стоимости аренды в востребованных бизнес-центрах класса «А» стал Павелецкий деловой район.

Согласно наблюдениям экспертов компании COLDY, которые подтверждаются мнениями других игроков рынка коммерческой недвижимости, дефицит вакантных офисных помещений в столице становится все ощутимее – с 5% в начале этого года показатель опустился до 4,5% на данный момент. При этом в районах Москвы, где сосредоточена наибольшая деловая активность, эта цифра может быть еще меньше – например, в Павелецком кластере вакансия составляет всего около 2%.

Как следствие, в таких локациях и стоимость офисов, и ставки аренды постоянно повышаются, что влияет на поведение покупателей из разных целевых групп – как владельцев компаний, так и инвесторов. Так, в бизнес-центре TALLER, расположенном рядом со станцией метро «Павелецкая», цены на 10 последних лотов в экспозиции в апреле выросли сразу на 25%. Основные причины этого – финальная стадия готовности проекта, а также активный спрос, вызванный острым дефицитом офисов как для покупки, так и для аренды. Большую роль сыграла и востребованность локации – согласно оценкам экспертов рынка, в сравнении с первым кварталом прошлого года усредненная ставка аренды помещений в бизнес-центрах Павелецкого района выросла более чем на 50%, то есть даже значительнее, чем в Москва‑Сити (+49%).

• «По нашим оценкам, сегодня доля инвесторов среди покупателей офисов, особенно в почти готовых бизнес-центрах, достигает рекордных значений – так, в TALLER она составляет 50%.  Покупатели порой спешат с приобретением такого объекта из-за нарастающего дефицита – мы предполагаем, что нехватка офисов в проектах А класса будет ощущаться на протяжении следующих нескольких лет. Подобрать подходящий вариант сложно в том числе из-за того, что в столице большинство таких помещений, в том числе крупных лотов – в отдельных проектах до 90%, – выкупается еще до получения деловым центром разрешения на ввод в эксплуатацию», – рассказывает Василий Квливидзе, коммерческий директор девелоперской компании COLDY.

Помимо этого, эксперт отмечает, что темпы появления на рынке недвижимости новых проектов сейчас нельзя назвать высокими – в первом квартале нынешнего года в Москве не появилось ни одного офисного центра А класса.

В БЦ TALLER на данный момент в продаже остались два верхних этажа в Восточном корпусе с отличными видовыми характеристиками, а также блоки площадью от 209 до 353 кв. м. Одна из главных особенностей проекта – наличие собственного data-центра, в которым резиденты могут арендовать стойку и организовать собственное хранилище данных.