Налоговая нагрузка на бизнес в России может увеличиться в 2 и более раза — эксперт

Министерство финансов РФ предложило до 2025 года начать облагать недвижимость организаций по кадастровой стоимости, а не по балансовой, как это происходит сейчас. Данная мера может привести к снижению целесообразности бизнеса вкладывать средства в развитие производства и наращивание мощностей, считает управляющий партнер консалтинговой компании Quattor Advisory Гайк Мартиросян.

Налоговая нагрузка на бизнес в России может увеличиться в 2 и более раза в случае реализации предложения Минфина РФ начать рассчитывать налог на все имущество предприятий по кадастровой стоимости. 

Минфин рассчитывает до 2025 года перейти к налогообложению недвижимого имущества организаций исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости, сообщал РБК со ссылкой на проект «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов». Сейчас физические лица — владельцы недвижимости в РФ платят налоги на дома и квартиры по кадастровой стоимости, компании за многие свои объекты — по балансовой стоимости. Эти суммы, как правило ниже, чем при кадастровом расчете. Цель предложения Минфина — выравнивание налоговой нагрузки для организаций и физических лиц.

При этом считает Гайк Мартиросян, введение предлагаемого Минфином механизма позволит устранить споры с налоговыми органами по вопросу квалификации объектов в качестве составных частей единого недвижимого комплекса для налогообложения исходя из балансовой стоимости. К примеру, такие споры могут возникать в отношении производственных линий или трансформаторных подстанций.

По мнению эксперта, законодателю при внесении подобных изменений необходимо оценить последствия в виде роста случаев оспаривания кадастровой стоимости объектов, увеличения затрат на проведение кадастровой оценки из-за расширения количества объектов и в целом большую административную нагрузку на компетентные госорганы. 

• «Можно предположить, что такие изменения вызовут и общее недовольство со стороны бизнеса. В связи с этим нельзя исключать, что такая инициатива не получит своего развития, как минимум, в краткосрочной перспективе», — считает Мартиросян.

На сегодняшний день законодательство предусматривает налогообложение недвижимости предприятий исходя из кадастровой стоимости либо по среднегодовой балансовой стоимости. 

По кадастровой стоимости налоговую базу определяют в отношении административных зданий, торгово-офисных помещений, включенных в специальный региональный перечень; жилых помещений, учетных в качестве основных средств и некоторых иных объектов недвижимости. Объекты, не включенные в специальный перечень, облагают налогом по среднегодовой балансовой стоимости — при определении налоговой базы учитывается фактический износ объекта (амортизация).

Кадастровую стоимость устанавливают после проведения государственной оценки, она должна быть равна текущей рыночной стоимости. На практике же часто кадастровая стоимость оказывается существенно выше. При этом после переоценки она, как правило, увеличивается. 

Quattor Advisory — консалтинговая компания, оказывающая полный спектр консультационных услуг, включая юридические, налоговые, и  финансовые услуги.

Среди компетенций компании — экспертиза и сопровождение сделок слияния и поглощения (М & A), сопровождение венчурных сделок, валютное регулирование и валютное право, создание, реорганизация и ликвидация юридических лиц, сопровождение клиентов в вопросах привлечения проектного финансирования и рефинансирования, международное налоговое структурирование, досудебное и судебное урегулирование налоговых споров, диагностика финансовых результатов деятельности компании, ведение бухгалтерского учета, подготовка финансовой отчетности, налогообложение операционной деятельности бизнеса, услуги для ИТ-сектора (включая вопросы применения льгот) и другие услуги. 

Команда Quattor Advisory состоит из опытных профессионалов из ведущих международных консалтинговых компаний (BIG 4), которые решили объединить свои усилия в ответ на растущий спрос со стороны рынка на более практичные и прикладные решения.

Управляющий партнер Quattor Advisory — Гайк Мартиросян. 

Партнер Quattor Advisory — Анна Стрельниченко.

Сайт компании: www.quattor.ru