NF GROUP: До конца 2025 года в Москве ожидается ввод почти 400 тыс. кв. м торговых площадей
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, до конца 2025 года ожидается открытие еще 24 торговых центров к пяти уже введенным в эксплуатацию за I квартал. Таким образом, совокупно к концу года на рынок может выйти 391,4 тыс. кв. м арендопригодных площадей, что может стать абсолютным рекордом периода 2017–2024 гг., где максимальное количество открытий суммарной арендопригодной площадью 359,6 тыс. кв. м пришлось на 2021 год. Такой высокий показатель объема ввода торговых площадей обусловлен тем, что сроки открытия большинства заявленных проектов неоднократно переносились. Однако их высокая стадия готовности позволяет предположить, что в текущем году рынок торговой недвижимости обновит исторический максимум в ретроспективе последних восьми лет.
Динамика открытий новых торговых центров в Москве, тыс. кв. м
По итогам I квартала 2025 года общий объем рынка торговых центров Москвы составил 7,7 млн кв. м. С начала года в столице открылось пять торговых центров арендопригодной площадью 78,2 тыс. кв. м, что уже составляет 77% от всех открытий 2024 года.
Торговые центры Москвы, которые были открыты в I кв. 2025 г.
На данный момент в Москве функционирует один торговый центр окружного формата ТРЦ Botanica Mall (GLA – 28,5 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Ботанический сад», ставший самым крупным из открывшихся в текущем квартале, а также три объекта районного формата – ТЦ «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг» в районе ЗИЛа (GLA – 19,5 тыс. кв. м), «АФИ Галерея» возле Белорусского вокзала (GLA – 14,7 тыс. кв. м) и Место встречи «Витязь» в районе Коньково (GLA – 10,9 тыс. кв. м). Последний открытый ТЦ микрорайонного формата — ТЦ «Зернышко» в жилом массиве района Люблино (GLA – 4,6 тыс. кв. м).
Средняя площадь торгового объекта по итогам квартала составила 15,6 тыс. кв. м, что на 39% выше показателя прошлого года. Увеличение средней площади обусловлено ростом арендопригодных площадей во введенных в эксплуатацию ТЦ. Поскольку в 2025 году ожидается значительный рост количества открытий новых торговых центров, это может привести к дополнительному росту средней площади.
В 2025 году ожидается открытие восьми торговых центров, ввод которых был перенесен с 2024 года. Также ввод в эксплуатацию задерживается у таких крупных проектов, как ТЦ в составе ЖК «Летний сад» окружного формата от компании «Эталон»; West Mall районного формата от компании «Гарант-Инвест», а также ТЦ Chkalov на Курском вокзале от IKON Development, открытие которого ожидается с 2023 года.
В этом году ожидается открытие нескольких торговых центров под зонтичным брендом «Место встречи», которые будут введены на территориях «старых» районов Москвы, формируя предложение среди местного населения на товары повседневного использования, спорт, услуги и досуг.
Востребованность торговых центров малого формата в Москве объясняется их ориентацией на жителей ближайших районов. Такие объекты, как правило, располагаются в спальных районах и рассчитаны на удовлетворение базовых потребностей населения. В I квартале 2025 года девелоперы продолжили реализацию объектов окружного и районного формата (более 15 тыс. кв. м), таких как ТЦ в крупных транспортно-пересадочных узлах (ТПУ) «Ботанический сад» и «Белорусская», а также торговых центров малого формата в жилых районах.
Структура новых торговых центров в Москве, открытие которых ожидается во II – IV кварталах 2025 г., тыс. кв. м
- Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Рынок торговой недвижимости Москвы в I квартале 2025 года демонстрирует значительный рост ввода новых торговых площадей, что положительно отражается на обеспеченности площадями — столица продолжает входить в топ-пять городов по этому показателю среди городов-миллионников. Если планы девелоперов осуществятся, то в текущем году мы сможем не только увидеть много новых современных торговых комплексов, но и обновление предыдущего исторического максимума. Отмечу, что рынок продолжает расти не только в количественном выражении, но и качественном: за счет разнообразия форматов использования площадей от традиционных магазинов до социальных и развлекательных пространств».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
