NF GROUP: Совокупный объем заявленных общественно-деловых проектов в АДЦ «Коммунарка» превысил 1,1 млн кв. м
По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, на конец III квартала 2025 года суммарный объем анонсируемых проектов в формирующемся административно-деловом центре «Коммунарка» с общественно-деловой функцией превысил 1,1 млн кв. м недвижимости. Это около 15% от заявленных городом объемов строительства в Коммунарке. Интерес к территории проявляют девелоперы, активно приобретающие земельные участки под новые проекты. В развитии делового центра, который может составить конкуренцию ММДЦ «Москва-Сити», заявлено участие восьми застройщиков. Они будут реализовывать как офисные, так и жилые проекты.
Крупнейший проект в кластере реализует ГК «Самолет» – потенциальная общая площадь застройки составляет порядка 600 тыс. кв. м, при этом около половины предусмотрено под коммерческую недвижимость.
Транспортная доступность остается ключевым фактором развития кластера: наличие станций метро «Ольховая» (Сокольническая линия) и «Коммунарка» (Троицкая линия), а также близость к Калужскому и Киевскому шоссе обеспечивают удобное сообщение с центром Москвы и аэропортом «Внуково».
Список заявленных проектов с общественно-деловой функцией в АДЦ «Коммунарка»
Совокупная полезная офисная площадь в рамках всех заявленных проектов может достичь почти 700 тыс. кв. м.
Карта земельных участков, приобретенных девелоперами в АДЦ «Коммунарка»
По состоянию на сентябрь 2025 года из всех заявленных проектов продажи начались только в БЦ «Ольховая SKY», где средневзвешенная цена составляет 200 тыс. руб. за кв. м. Ближайшим конкурентом АДЦ «Коммунарка» является бизнес-квартал «Прокшино» от ГК «A101», находящийся в реализации с 2021 года. В I квартале 2025 года там стартовали продажи третьей очереди, при этом средневзвешенная цена предложения офисных блоков на сентябрь 2025 года достигла 237 тыс. руб. за кв. м. Всего в проекте предусмотрено пять очередей, а совокупная площадь бизнес-квартала составит 177 тыс. кв. м.
На открытых торгах в настоящий момент находится еще два участка общей площадью около 12,8 тыс. кв. м. При этом заявленный объем ввода может быть скорректирован: по ряду земельных участков, выкупленных у города несколько лет назад, отсутствует информация о дальнейшем развитии. Для таких объектов не исключено повторное проведение торгов.
До 2031 года в Москве к вводу заявлено чуть более девяти млн кв. м офисных площадей, из которых на проекты, заявленные в Коммунарке по состоянию на сентябрь 2025 года, приходится 12%. В случае если объем общественно-деловой застройки в АДЦ «Коммунарка» действительно достигнет анонсированного в 2023 году уровня в шесть млн кв. м офисной недвижимости, общий прогнозируемый объем может увеличиться в 1,6 раза, а доля Коммунарки в новом строительстве превысит 40%.
Для сравнения: в остальной части Новой Москвы до 2030 года к вводу заявлено около 160 тыс. кв. м офисной недвижимости. В перспективном деловом районе «Большой Сити», который формируется вокруг существующего ММДЦ «Москва-Сити», за этот же период планируется ввод порядка 1,7 млн кв. м офисных площадей.
- Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Появление новых деловых кластеров в Москве – закономерный процесс, обусловленный реализацией программы МПТ и дефицитом качественного предложения в уже сложившихся бизнес-районах на фоне высокого спроса на офисы. В текущей конъюнктуре рынка Коммунарка представляет собой перспективный многофункциональный кластер, который при надлежащем качестве будущих проектов и развитии деловой и транспортной инфраструктуры способен отвечать современным требованиям как инвесторов, так и пользователей офисных пространств».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Шесть помещений для бизнеса на улице Николая Старостина реализуют на торгах
Город выставил на торги шесть нежилых помещений на улице Николая Старостина в районе Косино-Ухтомский. Все они находятся на первом этаже нового многоквартирного дома и имеют свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Помещения для бизнеса в новых домах —…
Началось строительство бизнес-центра в Хорошевском районе
Застройщик приступил к строительству делового комплекса с благоустроенной территорией на севере столицы, Мосгосстройнадзор составил программу контрольно-надзорных мероприятий. Об этом сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков. Проект реализуется в Хорошевском районе по адресу: Ленинградский проспект, владение 37.«В июне текущего года Мосгосстройнадзор оформил разрешение на строительство бизнес-центра общей…
80% специалистов назвали безопасность фактором доверия к бизнес-центру
Наличие современных систем защиты напрямую влияет на выбор делового центра. По данным опроса компании MR Office, офисного направления девелопера MR, цифровая и физическая безопасность повышают доверие к проекту у 80% специалистов. С утечками данных знакома четверть респондентов: 24% слышали о таких случаях в своей компании, а 2% сталкивались с этим лично. Подобные проблемы чаще возникают из-за повседневной рутины.
Ключевое событие офисной индустрии Петербурга
22 октября 2026 года в Санкт-Петербурге пройдёт VIII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог»
В «AFI Пром Алтуфьево» завершается благоустройство территории
Современные промышленные объекты в Москве — это не только производственные пространства, но и продуманная архитектурная концепция, гармонично вписанная в городской ландшафт. В «AFI Пром Алтуфьево» завершается важный этап работ: благоустройство территории выполнено на 85%. На прилегающем участке планируется разместить велопарковки и лавочки, а также высадить более…
СЕЗАР ПРО на форуме NF GROUP: будущее за многоэтажными индустриальными хабами в границах МКАД
На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ NF GROUP эксперты обсудили структурную трансформацию промышленно-складского рынка Московского региона. Ключевой темой дискуссии стал переход к высокотехнологичному городскому формату «лайт индастриал»: сегодня многие производственные и логистические компании отказываются от размещения за МКАД в пользу многоэтажных индустриальных комплексов в черте города, предлагающих близость к клиенту, кадрам и готовую инженерную инфраструктуру.
Sawatzky выступила консультантом по аренде офиса в комплексе «Башня Федерации»
Команда Sawatzky помогла клиенту из сферы IT подобрать помещение площадью 200 м2.
В России растет интерес к покупке офисов через лизинг
В 2026 году лизинг начал активно использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. Такой инструмент становится альтернативой традиционной аренде и прямой покупке недвижимости, особенно для компаний, рассматривающих офис как долгосрочную штаб-квартиру.Эксперты девелоперской компании FORMA проанализировали динамику запросов на офисы в лизинг в 2026…
К команде Capital Group присоединился Кирилл Храпов на должность коммерческого директора девелоперского направления бизнес-класса
Capital Group продолжает формирование сильной управленческой команды девелоперского направления, отвечающего за реализацию и развитие портфеля масштабных проектов бизнес-класса. На должность коммерческого директора данного направления назначен Кирилл Храпов.
Regions Development: Первый гастрономический кластер появится на востоке Москвы
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи коммерческих площадей в гастропроменаде. Это первый на востоке Москвы гастрономический кластер – масштабное общественное пространство с модными ресторанами, кафе, эко-маркетами, бутиками, салонами красоты, творческими и спортивными секциями, а также пешеходным бульваром. Девелопер проекта – компания Regions Development.
