NF GROUP: Совокупный объем заявленных общественно-деловых проектов в АДЦ «Коммунарка» превысил 1,1 млн кв. м
По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, на конец III квартала 2025 года суммарный объем анонсируемых проектов в формирующемся административно-деловом центре «Коммунарка» с общественно-деловой функцией превысил 1,1 млн кв. м недвижимости. Это около 15% от заявленных городом объемов строительства в Коммунарке. Интерес к территории проявляют девелоперы, активно приобретающие земельные участки под новые проекты. В развитии делового центра, который может составить конкуренцию ММДЦ «Москва-Сити», заявлено участие восьми застройщиков. Они будут реализовывать как офисные, так и жилые проекты.
Крупнейший проект в кластере реализует ГК «Самолет» – потенциальная общая площадь застройки составляет порядка 600 тыс. кв. м, при этом около половины предусмотрено под коммерческую недвижимость.
Транспортная доступность остается ключевым фактором развития кластера: наличие станций метро «Ольховая» (Сокольническая линия) и «Коммунарка» (Троицкая линия), а также близость к Калужскому и Киевскому шоссе обеспечивают удобное сообщение с центром Москвы и аэропортом «Внуково».
Список заявленных проектов с общественно-деловой функцией в АДЦ «Коммунарка»
Совокупная полезная офисная площадь в рамках всех заявленных проектов может достичь почти 700 тыс. кв. м.
Карта земельных участков, приобретенных девелоперами в АДЦ «Коммунарка»
По состоянию на сентябрь 2025 года из всех заявленных проектов продажи начались только в БЦ «Ольховая SKY», где средневзвешенная цена составляет 200 тыс. руб. за кв. м. Ближайшим конкурентом АДЦ «Коммунарка» является бизнес-квартал «Прокшино» от ГК «A101», находящийся в реализации с 2021 года. В I квартале 2025 года там стартовали продажи третьей очереди, при этом средневзвешенная цена предложения офисных блоков на сентябрь 2025 года достигла 237 тыс. руб. за кв. м. Всего в проекте предусмотрено пять очередей, а совокупная площадь бизнес-квартала составит 177 тыс. кв. м.
На открытых торгах в настоящий момент находится еще два участка общей площадью около 12,8 тыс. кв. м. При этом заявленный объем ввода может быть скорректирован: по ряду земельных участков, выкупленных у города несколько лет назад, отсутствует информация о дальнейшем развитии. Для таких объектов не исключено повторное проведение торгов.
До 2031 года в Москве к вводу заявлено чуть более девяти млн кв. м офисных площадей, из которых на проекты, заявленные в Коммунарке по состоянию на сентябрь 2025 года, приходится 12%. В случае если объем общественно-деловой застройки в АДЦ «Коммунарка» действительно достигнет анонсированного в 2023 году уровня в шесть млн кв. м офисной недвижимости, общий прогнозируемый объем может увеличиться в 1,6 раза, а доля Коммунарки в новом строительстве превысит 40%.
Для сравнения: в остальной части Новой Москвы до 2030 года к вводу заявлено около 160 тыс. кв. м офисной недвижимости. В перспективном деловом районе «Большой Сити», который формируется вокруг существующего ММДЦ «Москва-Сити», за этот же период планируется ввод порядка 1,7 млн кв. м офисных площадей.
- Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Появление новых деловых кластеров в Москве – закономерный процесс, обусловленный реализацией программы МПТ и дефицитом качественного предложения в уже сложившихся бизнес-районах на фоне высокого спроса на офисы. В текущей конъюнктуре рынка Коммунарка представляет собой перспективный многофункциональный кластер, который при надлежащем качестве будущих проектов и развитии деловой и транспортной инфраструктуры способен отвечать современным требованиям как инвесторов, так и пользователей офисных пространств».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания в Новой Москве
ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания, расположенного на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига в ТиНАО. Общая площадь объекта составляет 6 712 кв. м, из которых 5 680 кв. м приходится на наземную часть и 1 031 кв. м – на подземную.
Правительство Московской области и компания РДС (“РДС Королев Парк”) подписали соглашение о развитии промышленной недвижимости в регионе
На полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор РДС (ООО “РДС Королев Парк”) Захар Вальков подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на формирование благоприятных условий для развития промышленной недвижимости на территории Подмосковья, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
STONE запускает серию подкастов «Мой офис»
Девелопер STONE представил серию подкастов «Мой офис» — проект о том, как современные офисные пространства класса А становятся частью стратегии роста компаний. Инициатива приурочена к году активного ввода объектов STONE и выступает площадкой для обмена практическим опытом между компаниями, которые уже прошли путь выбора и запуска офиса в бизнес-центрах класса А от девелопера.
Офисы в регионах: спрос есть, но строить пока невыгодно — Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT
Вице-премьер Марат Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме призвал регионы активнее развивать коммерческую недвижимость, напомнив, что текущее соотношение ввода жилья и нежилых объектов составляет 80 на 20 при целевых 50 на 50. Москва уже приблизилась к идеальному балансу. А что в регионах? Спрос на офисы там действительно есть. По данным на первый квартал 2026 года, выбор офисов в продажу и аренду вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но предложение всё ещё ниже пиковых показателей 2023-го. Кто же сегодня арендует и покупает офисные площади вне столицы?
За последние 2-3 года брокеры практически заместили потоковые продажи недвижимости
Сокращение эффективности потоковых продаж, тренд на коллаборации с риелторами, важность формирования «легенды» проектов для реализации элитной недвижимости и волатильность спроса – темы, которые сегодня особенно волнуют брокеров и застройщиков. Эти вопросы эксперты обсудили на сессии «Собственный отдел продаж vs привлеченные агентства» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
Фасад STONE Дмитровская остеклен на 80%
В бизнес-центре класса А STONE Дмитровская остеклено 80% фасадов. Сочетание высокой строительной готовности и доступного входного бюджета делает проект привлекательным для пользователей, которые ищут офис для собственного размещения или инвестиций с целью быстрого выхода на арендный доход. Завершение строительных работ запланировано на 2027 год. На сегодняшний день проект уже реализован более чем на 60%.
Сapital Group завершила подготовку к благоустройству парка у набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил работы по устройству инженерных конструкций для парковой зоны на набережной Тараса Шевченко. В рамках развития территории жилого комплекса «Бадаевский» на уровне стилобата западной «ленты» возведены скрытые подземные габионные подпорные стены и открытые подпорные стены из монолитного железобетона под последующую облицовку.
ВТБ и FORMA запускают лизинг офисов
ВТБ и девелопер FORMA, входящий в группу компаний ПИК, выводят на рынок коммерческой недвижимости совместный финансовый инструмент — «Офис в лизинг». Соответствующий меморандум о сотрудничестве в рамках ПМЭФ-2026 подписали заместитель президента-председателя правления банка ВТБ, председатель совета директоров ВТБ Лизинг Виталий Сергейчук и заместитель генерального директора ГК ПИК по индивидуальным проектам, руководитель компании FORMA Илья Чепрасов. Совокупная стоимость объектов, которые планируется реализовать с применением этого механизма, – 50 млрд рублей.
В Москве состоялся XVII форум Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026
В Москве прошла XVII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог» – главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств. Организованный порталом Officenext.ru форум объединил более 2500 профессионалов, в числе которых топ-менеджеры корпораций, административные и HR-директора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и дизайнеры. В числе участников – представители Яндекса, Авито, Сбера, Т-Банка, Совкомбанка, Северстали, ЛУКОЙЛ, Ozon, Cloud.ru, Ренессанс Страхования, МТС, РСХБ и многих других ведущих компаний страны.
Группа Аквилон: МФК трансформируют деловую среду
Сегодня автономные офисные пространства перестали быть конкурентным преимуществом — они стали базовым стандартом рынка. В условиях трансформации деловой среды, изменения паттернов поведения сотрудников и бизнеса, а также урбанистических трендов следующим триггером для развития данного направления выступят многофункциональные комплексы (МФК). Интеграция офисных, жилых, ритейл и сервисных…
