Nikoliers: К 2030 г. на территории «Большого Сити» ожидается еще порядка 1 млн. кв. м офисной недвижимости
К 2030 г. на территории «Большого сити» ожидается еще порядка 1,1 млн. кв. м офисной недвижимости (включая территорию ММДЦ «Москва-Сити») к 2030 году. На стадии строительства находится около 452 тыс. кв. м офисных площадей (здесь и далее – арендопригодная площадь) со сроком ввода в период с 2023 по 2026 гг. Также порядка 476 тыс. кв. м находится на стадии проектирования. Кроме того, на территории есть потенциал реализации еще ряда проектов с пока не согласованными технико-экономическими показателями, в которых, возможно, будут заявлены офисные объекты.
Из них на территории ММДЦ «Москва-Сити» строится 223 тыс. кв. м офисов, а в перспективе может появиться еще около 334,8 кв. м. офисных проектов, когда отложенные на неопределенный срок площадки вступят в активную стадию проработки.
На территории «Большого Сити» (без учета ММДЦ «Москва-Сити») уже существующие бизнес-центры формируют порядка 316 тыс. кв. м, из которых объекты класса А — 24,4%, а 75,6% представлено классом В+/-. Уровень вакантности в «Большом Сити» не превышает 6,2%, в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 5,3%. Для сравнения – среднерыночный показатель составляет порядка 8%.
Объекты на этапе строительства пользуются спросом у крупных компаний, здания приобретаются для расположения всей команды в единой локации. Из общего числа строящихся в «Сити» объектов 57,7 тыс. кв. м уже реализовано, что на данный момент составляет 12,8% офисной застройки в субрынке «Большой Сити». Еще порядка 375 тыс. кв. м строительства доступно к покупке. К приобретению предлагаются и проекты, строительство по которым еще не началось. Качественные офисные площади на ранней стадии строительства привлекательны и по ценовым характеристикам, и с точки зрения расположения в развивающемся деловом районе.
Из 19,9 млн. кв. м общего объема офисных площадей класса A и B+/- Москвы объем предложения в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 1,3 млн. кв. м (6,3% от общего объема), а на Большой Сити приходится 316 тыс. кв. м (1,6% от общего объема). При этом на стадии строительства со сроком ввода в 2023 – 2026 гг. находится порядка 1,8 млн. кв. м и на долю «Большого Сити» и ММДЦ «Москва-Сити» приходится четверть от всех строящихся проектов в Москве.
Офисный рынок «Большого Сити» прирастет к 2026 г. на 72%. Учитывая активную стадию развития этой зоны и эффект низкой базы, рост объемов офисных площадей происходит высокими темпами, относительно всего московского рынка.
Амбициозный проект комплексного развития территории притягивает инвестиции, расширяя границы исторически сложившейся деловой инфраструктуры в этой локации.
Динамика прироста строительных проектов за период 2023-2030 гг. также фиксирует ощутимый подъем в «Большом Сити». Учитывая сложившиеся экономические условия, долгосрочный диапазон скорректируется по мере приближения временного отрезка к классическому девелоперскому циклу. Кроме того, ожидается анонсы новых офисных проектов, поддерживающихся спросом на здания для растущего российского бизнеса в новых реалиях.
месте прежде промышленных зон, расположенных в ближайшем окружении, Москва-Сити, проектируется зона «Большого Сити». Крупнейший кластер сосредоточит на своей территории совместное существование деловой жизни и общественных зон, жилого пространства.
Территория «Большого Сити» располагается на Западной стороне Москвы, генеральный план столицы предполагает комплексное развитие территории площадью порядка 3,2 тыс. га. Принимая во внимание проектирование новых офисных зданий, деловая часть «Большого Сити», ядром которого считается «Москва-Сити», ограничивается следующими зонами: по линии левой стороны Москвы-реки (исключением является здание «Башня-2000», которая входит в зону ММДЦ «Москва-Сити»), затем по ул. 3-й Силикатный проезд, Звенигородскому шоссе и ул. Мневники, просп. Маршала Жукова, Хорошевскому шоссе и ул. 1905 года; по правой стороне Москвы-реки – от проспекта Багратиона (Северный дублер Кутузовского проспекта) вдоль береговой линии до Берегового проезда.
Колоссальный инвестиционный проект столицы в рамках «Большого Сити» включает в себя организацию транспортной сети. Помимо транспортного хаба на территории «Москва-Сити» трафик движения «Большого Сити» включает в себя также Таганско-Краснопресненскую, Большую кольцевую линии метро, Московское центральное кольцо и Московский центральный диаметр (D1 и D4). Кроме того, ведется конструирование новой линии метро протяженностью до Рублево-Архангельского, строительство которой планируется в два этапа. Также пассажирам доступен регулярный маршрут речного транспорта «Киевский — Сердце столицы», а дополнительную связь с аэропортом Шереметьево обеспечивает Аэроэкспресс. Кроме того, недавно открытая станция метро в аэропорту «Внуково» обеспечивает прямую связь «Сити» и с этим аэропортом столицы.
Удобство автомобильной доступности делового района «Большой Сити» обеспечивается важнейшими магистралями города — Третьим транспортным кольцом, Звенигородским шоссе, Северо-Западной хордой, а также тремя автомобильными мостами через Москву-реку.
Ключевые деловые кварталы остаются привлекательными локациями для размещения команды как с точки зрения удобства расположения, так и престижа многофункционально развитого района. Центром трафика деловой жизни по-прежнему выступает ММДЦ «Москва-Сити», а территория «Большого Сити» продолжает развиваться как мультифункциональный кластер городской среды и имеет все преимущества перспективного проекта.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
