Nikoliers: в I квартале 2026 г. в Московском регионе зафиксирован минимальный за 8 лет ввод новых проектов
В I квартале 2026 г. рынок торговой недвижимости Московского региона пополнился лишь одним объектом — ТЦ «Нахимов» площадью 7 тыс. кв. м, открывшимся в составе одноименного жилого комплекса около метро «Нахимовский проспект». Данный результат стал минимальным за последние восемь лет: ранее объем ввода составлял 50–150 тыс. кв. м за аналогичный период. Меньшие показатели фиксировались лишь в 2022 г., когда в I квартале не было введено ни одного проекта. По прогнозам Nikoliers, по итогам 2026 г. совокупный объем нового строительства не превысит 125 тыс. кв. м, что в 1,7 раз меньше результатов 2025 г. и будет представлен исключительно малоформатными объектами. Обеспеченность торговыми площадями в Московском регионе сохранилась на уровне конца 2025 г. и составила 533 кв. м на 1 тыс. человек.
С начала 2026 г. на российский рынок не вышло ни одного нового бренда. При этом покинуло рынок семь брендов: российские Face Code, Siberian Story, KCHTZ и Lite, а также турецкие бренды Les Benjamins, Karaca Home и казахский бренд Gaissina. Для сравнения: в I квартале 2025 г. открылись 12 новых брендов, из них 8 – российских. По прогнозам Nikoliers, 2026 год будет характеризоваться сдержанными темпами развития ритейлеров: бренды отказываются от активной экспансии, минимизируют новые открытия флагманских магазинов и сосредотачиваются на развитии текущих точек. Крупные ритейлеры также будут оптимизировать свои портфели, в основном за счет убыточных точек. При этом будут продолжаться эксперименты с форматами, ассортиментными матрицами, а также коллаборациями с другими брендами и сегментами. По прогнозам Nikoliers, в 2026 году на рынок могут выйти до 25 новых брендов (по сравнению с 43 в 2025 году), при этом закрытия брендов также продолжатся (до 20 брендов могут покинуть рынок в 2026 году).
Динамика выхода на рынок и ухода с рынка брендов, шт.
В настоящий момент на фоне активного развития онлайн-сегмента и изменения модели потребительского поведения ритейлеры сосредоточились на развитии текущих магазинов, а также активно экспериментируют с форматами и кросс-канальными партнерствами, что становится точкой роста для отрасли. Например, Gulliver тестирует островной формат с мягкими игрушками: первые точки открылись в столичных ТЦ «ЕвроПарк», ТРЦ Columbus и ТРЦ «Метрополис». Оператор «Теремок» планирует запустить барные форматы – профессиональные станции напитков, интегрированные в ресторанные сети. А бренд Befree расширяет каналы продаж, выходя в парфюмерно-косметические сети: теперь его продукция представлена в «Золотом яблоке» — помимо собственной розницы и маркетплейсов.
На фоне роста издержек в розничной торговле усиливается консолидация рынка: крупные игроки используют ослабление небольших сетей для экспансии через покупку готового бизнеса в сильных локациях. Рынок движется в сторону поглощения нишевых и региональных игроков крупными платформами и сетевыми холдингами. Примером служит приобретение сетью «Воккер» шести точек конкурента VanWok, позволившее быстро нарастить присутствие в ключевых московских ТЦ. Одновременно происходит укрупнение и в других сегментах: гонконгская SLH Group приобрела ювелирный бренд ADAMAS с его производством и сетью из 200 магазинов, а «Яндекс» договорился о покупке цветочного маркетплейса Flowwow для интеграции в «Яндекс Еду».
Уровень вакантности в торговых центрах по итогам первых трех месяцев 2026 г. вырос на 0,9 п. п. до 7,5%, что обусловлено высвобождением площадей преимущественно в крупноформатных объектах. По прогнозам Nikoliers, в течение года показатель будет удерживаться в диапазоне 7–8%.
Динамика вакантности и ввода торговых площадей по типу объекта (по GLA) в Московском регионе
- Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers: «Объем ввода новых торговых площадей в Московском регионе обновил восьмилетний минимум. Мы также наблюдаем повышение уровня вакантности на фоне сдержанного развития брендов. Ритейлеры адаптируются к текущей ситуации за счет консолидации бизнеса, поиска новых форматов и развития кросс-канальных интеграций. Точечное открытие флагманских магазинов и поиск новых возможностей для коллабораций в различных нишах на текущий момент является основным драйвером развития отрасли. В свою очередь, торговые центры делают ставку на событийный маркетинг, превращая свои площадки в центры притяжения для сохранения лояльности аудитории».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
Light industrial: в 66 раз вырос разрыв в ставках аренды между объектами в Москве и за ее пределами
В Москве и Подмосковье зафиксирована разнонаправленная динамика на рынке light industrial: его общий объем год к году вырос на 33%, тогда как новое строительство сократилось на 36%. Кроме того, между разными форматами внутри сегмента зафиксирована рекордная разница в ставках аренды. Отчет подготовлен по совместным материалам экспертов Skladman USG и «RE-ЦИФРА».
Arendator Week: четыре дня, чтобы увидеть, куда движется рынок коммерческой недвижимости
6–9 октября 2026 года в Москве пройдет Arendator Week — серия профессиональных мероприятий, которая объединит девелоперов, инвесторов, архитекторов, собственников, управляющие компании, банки, консультантов и технологические компании.
Capital Group завершила строительство первого этапа жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил строительство первого этапа – западной «ленты» – своего флагманского жилого комплекса «Бадаевский». Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии здания проектной документации (ЗОС). Следующим этапом станет разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Офисный рынок Москвы смещается в сторону арендаторов на фоне рекордного ввода новых площадей
По данным исследования CORE.XP «Офисная недвижимость Москвы. 1 полугодие 2026» на офисном рынке Москвы было введено 648 тыс. кв. м — рекордный объем нового строительства с 2014 года. На фоне выхода новых объектов и высвобождения крупных помещений доля свободных офисных площадей выросла до 7,0%, а рыночный баланс постепенно смещается в сторону арендаторов.
Офисы под штаб-квартиры остались только в 8 строящихся БЦ в зоне СК — ТТК
В зоне СК-ТТК предложение крупных офисов от 5 тыс. кв. м доступно только в 8 строящихся БЦ класса Prime и А. При этом в наиболее востребованном Белорусском деловом районе маркетируется только три лота под штаб-квартиры. Девелоперы продают такие дефицитные площадки на верхних этажах с премией к стоимости кв. метра: цена будет в среднем на 5-10% выше, чем при продаже этажей в розницу, а не единым блоком.
В «ХАЙДАУТ» завершено устройство 21-го этажа обеих башен и консолей моста
На строительной площадке премиального жилого комплекса «ХАЙДАУТ» в Раменках продолжается устройство монолитных конструкций жилых этажей. Оба корпуса достигли высоты 21-го этажа – именно здесь, на отметке 80 метров от земли, будет возведен мост, соединяющий башни.В настоящий момент уже завершено устройство консольных вылетов моста, где расположатся…
