Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2025 году может составить 550–600 млрд руб
По итогам 2025 г. суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может достичь 550–600 млрд руб., что на 25-30% ниже, чем в 2024 году. Прошлый год обновил исторический максимум показателя капиталовложений страны: он составил 804 млрд руб. Причина этого заключается в том, что в конце 2024 г. была совершена крупнейшая (в рублях и долларах по текущему курсу) сделка по продаже офисных площадей, доля которой составила почти четверть от всего объема за год. По оценке Nikoliers, охлаждению инвестиционной активности в текущем году будут способствовать три ключевых фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки с 2025.
Динамика совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ
В IV квартале 2024 года была заключена крупнейшая сделка по продаже офисных помещений класса А площадью 262 тыс. кв. м в башнях Moscow Towers под размещение сотрудников компании «РЖД» (общая площадь сделки составила 411 тыс. кв. м). Благодаря этой сделке, составившей почти четверть всех инвестиций в прошлом году, уровень капиталовложений в коммерческую недвижимость РФ достиг рекордных 804,2 млрд рублей, показав рост на 29% год к году. Без этой сделки суммарный годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России мог составить порядка 611 млрд руб., что примерно на одном уровне со значением 2023 года.
Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость по кварталам
По оценке Nikoliers, в 2024 году максимальный объем деловой активности пришелся на три сегмента коммерческой недвижимости: офисная, складская и гостиничная недвижимость привлекли рекордные объемы инвестиций за всю историю рынка. Также произошло существенное перераспределение капиталовложений. Если в 2023 году более половины всего объема инвестиций было зафиксировано в сегменте торговой недвижимости (продажа нескольких крупных портфелей), то в 2024 году безусловным лидером стала офисная недвижимость: на этот сегмент пришлось 53% всех сделок.
Структура инвестиций по сегментам недвижимости
Рост инвестиций в офисные объекты связан сразу с несколькими сделками с бюджетами более 10 млрд рублей, самые крупные из которых — покупки под конечного пользователя. Например, покупка БЦ Slava Центробанком РФ в III квартале 2024 г., Moscow Towers «РЖД» и БЦ Росбанк плаза Альфа банком в IV квартале 2024 г. Объем инвестиций на офисном рынке в 2024 г. (430,2 млрд руб.) был в 2,8 раза больше сделок в сегменте, заключенных годом ранее (151 млрд руб.), и ровно в 2 раза больше предыдущего рекорда 2016 г. (213,7 млрд руб.), когда были проданы башни ММДЦ «Москва-сити» Эволюция, Евразия и ОКО. По оценке Nikoliers, трехкратный рост инвестиций в офисном сегменте в прошлом году произошел благодаря крупным сделкам под собственное размещение. В текущем году можно прогнозировать продолжение тренда и ряд крупных сделок по приобретению офисных площадей корпоративным сектором и госструктурами, активность частных инвесторов в сегменте также сохранится на высоком уровне.
Распределение инвестиций по сегментам недвижимости, млрд руб.
Рост объёма сделок в складском сегменте в очередной раз подтверждает привлекательность сегмента для инвесторов на фоне очередных исторических рекордов по всем ключевым индикаторам рынка, особенно минимальной вакансии при растущей арендной ставке. В 2024 в складской сегменты было вложено 174 млрд руб. Таким образом, по оценке Nikoliers, был зафиксирован практически трехкратный рост год к году. Ключевыми покупателями складской недвижимости стали рентные фонды недвижимости, которые продолжили приобретение активов под управление в интересах частных инвесторов.
Объем сделок с гостиницами второй год подряд на пиковом уровне (53 млрд руб.). Более 50% этой суммы сформировано рынком Санкт-Петербурга (30,1 млрд руб., 6 сделок). Гостиничная недвижимость Москвы также востребована у инвесторов и гостиничных операторов: в 2024 г. заключено 5 сделок общей стоимостью 10,6 млрд руб. Среди региональных сделок самыми крупными были покупки гостиниц в Казани и Тверской области.
- Денис Платов, руководитель департамента рынки капитала Nikoliers: «Рекордные объемы инвестиций в 2023-2024 года были сформированы сделками с конечными пользователями и выходом иностранных собственников из российских активов. В 2025 году мы ожидаем замедления инвестиционной активности и стабилизации объема сделок на уровне 550-600 млрд рублей, что, по-прежнему, является высоким уровнем инвестиционной активности — в два раза выше среднего показателя последних 10 лет. Причинами снижения уровня капиталовложений в текущем году будет являться несколько факторов. Прежде всего, это сохранение жесткой денежно-кредитной политики Центробанком, увеличение налоговой нагрузки, а также дефицит качественных инвестиционных предложений. Первый фактор приведет к росту доли сделок за счет собственного капитала и переходу части активов под управление банками. Второй и третий — увеличат разрыв в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
“Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди Depo:16 на северо-востоке Москвы
Консалтинговая компания “Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди индустриального парка Depo:16. Объект имеет уникальную локацию — он расположен всего в 900 м от МКАД на северо-востоке Москвы, в районе Осташковского шоссе.
RBNA: «Белая Дача» приобрела производственные площади в «Парк Лето»
Агропромышленная компания «Белая Дача», один из лидеров российского рынка, увеличила свои операционные мощности за счет приобретения порядка 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето». Девелопером проекта выступает RBNA.
Главная премия России в области зеленой и энергоэффективной недвижимости «Грин Проперти Эвордс» продолжает прием заявок
Идет прием заявок на участие в VI премии Грин Проперти Эвордс (англ. Green Property Awards) — единственной в России профессиональной отраслевой премии, полностью посвященной «зеленому» строительству, энергоэффективности, экологичности объектов недвижимости и ESG-трансформации бизнеса. Премия проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В новом деловом комплексе на северо-западе столицы смогут трудоустроиться более двух тысяч специалистов со всей Москвы
В районе Покровское-Стрешнево будет построен офисный комплекс «ДЖЕНГА» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа МПТ позволяет формировать в Москве новые деловые центры рядом с жилыми районами. Так, в Покровском-Стрешневе запланировано строительство…
Топ-5 концептуальных бизнес-центров Москвы, которые вы могли пропустить
В Москве сегодня реализуются десятки бизнес-центров самых разных площадей и классов. При этом общее количество реализуемых бизнес-центров класса А внутри МКАД, заявленных к вводу в 2026–2027 году, составляет 37 штук, а их совокупная площадь превышает 1,12 млн кв. м. Такие данные выявили аналитики девелоперской компании Ortiga Development, проанализировав интерактивную карту офисных объектов Remapp. Из общего внушительного числа представленных на рынке объектов эксперты выделили 5 бизнес-центров с концептуальной архитектурой, которые вы могли пропустить.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
