Nikoliers: Объем инвестиций в жилую недвижимость России в 2024 году составит 26 трлн рублей
Совокупный объем инвестиций во все типы жилой недвижимости в России по итогам 2024 года составит 26 трлн руб. Речь идёт о суммарных данных по первичным и вторичным объектам недвижимости, а также включает многоквартирные дома и ИЖС. По экспертной оценке Nikoliers, в денежном выражении объем сделок на рынке жилой недвижимости сократился приблизительно на 35% за год (с 40,2 трлн руб. в 2023 г. до 26 трлн руб. в 2024 г.). Отметим, что текущее снижение показателей говорит лишь о возврате рынка в количественном выражении к уровням 2018-2020 годов. По нашим прогнозам, в 2025 году уровень сделок на рынке жилой недвижимости по всей РФ будет находиться в диапазоне от 3,6 до 4 млн сделок. Вероятно, ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года ввиду борьбы с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году начнет снижать показатель, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России.
Существенное увеличение ключевой ставки в 2024 году и продолжительный период сохранения ее на высоком уровне (ключевая ставка в текущем году росла от 16 до 21% за год) привели к снижению количества сделок, и даже положительная динамика цен не смогла нивелировать этот результат.
За последние 7 лет общий объем сделок с жильем варьировался от 4 до 5 млн штук, при этом количество сделок с первичной недвижимостью в среднем в 5,5 раз ниже количества сделок на рынке вторичной недвижимости.
В разбивке по регионам динамика сделок и соотношение их количества индивидуальна. Даже структура сделок первичного и вторичного рынков недвижимости в количественном выражении имеет существенные различия. Так на рынке первичного жилья топ-7 субъектов, а именно Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московская, Свердловская, Новосибирская и Тюменская области формируют половину общего объема сделок (50,1%). В то время как количество сделок в этих же регионах на вторичном рынке составляет чуть более четверти в структуре спроса (27,5%).
В денежном выражении структура сделок для этих же топ-7 регионах распределилась по оценкам Nikoliers таким образом: на первичном рынке недвижимости на данные субъекты приходится 66,3% сделок, а на вторичном рынке — 43,9%.
В топ-7 регионах по объему сделок снижение год к году наблюдается по всему перечню, при этом диапазон снижения варьируется существенно. По Москве (с учетом новой Москвы) показатель снизился на 17,4% относительно 2023 года, в Московской области на 45,6%, в Тюменской области снижение наименее существенное 7,4%. Остальные субъекты по объему сделок в России демонстрируют аналогичную динамику.
- Людмила Герлиц, директор департамента аналитики Nikoliers: «Несмотря на то, что, скорее всего, ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года, в перспективе до 2027 года одним из главных драйверов восстановления спроса на рынке жилой недвижимости России станет смягчение денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки регулятором станет драйвером отработки отложенного спроса по покупке жилья массовых ценовых сегментов, который формируется в настоящее время. Таким образом в дальнейшем сектор жилой недвижимости ждут новые рекорды в стоимостном и количественном выражении».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
