MR Group: треть компаний на рынке коммерческой недвижимости предпочитают покупку, а не аренду
На рынке коммерческой недвижимости Москвы наблюдается новый тренд: компании все чаще выбирают покупку офисных помещений вместо аренды. Сегодня такие сделки составляют около трети общего спроса, рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев на конференции CRE X-mas «Итоги года 2025» в рамках сессии «Девелопмент. Можем ли мы инвестировать в 2025 год» на примере деловых небоскребов iCITY.
Эти изменения связаны с ограниченным предложением качественных офисных блоков на рынке аренды. В первую очередь компании интересуются помещениями площадью от 500 до 1000 кв. метров. Основные покупатели — компании из банковского сектора, IT-индустрии и торговли.
- «На рынке аренды практически нет аналогичных площадей в деловых центрах с интересной локацией. Если говорить о помещениях от 1 тыс. до 5 тыс. кв. метров — их сегодня можно только купить, поскольку аналогичных предложений в аренду практически нет», — подчеркнул Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR Group.
По словам Кермена Мастиева, нехватка офисных площадей также вызвана ограниченными возможностями для редевелопмента устаревших зданий с исторической архитектурой. Многие привлекательные для реконструкции объекты, такие как «Красная Роза» и «Даниловская Мануфактура», были обновлены еще в 2000–2010-е годы. Сейчас собственники оставшихся зданий не готовы инвестировать в реконструкцию, несмотря на высокий спрос.
На фоне дефицита качественных офисов растет интерес к новым проектам, таким как iCITY от MR Group. В I квартале 2025 года планируется ввести два деловых небоскреба общей площадью 230 тыс. кв. метров. Однако уже сейчас в продаже осталось менее 20% офисных блоков, уточняет Кермен Мастиев.
В основном покупатели приобретают помещения на собственные средства, без банковских займов. Офисные площади покупают на этапе строительства, затем сдают в аренду, перепродают или используют для собственного размещения. По словам Кермена Мастиева, арендный рынок коммерческой недвижимости восстановится не раньше чем через 4–5 лет. Сейчас девелоперы строят почти в 100% случаев офисы только на продажу.
Директор по коммерческой недвижимости MR Group также отметил, что доля вакантных площадей в 2025-м может снизиться до 2–3%. Это сопоставимо с показателями технической вакансии на складском рынке. Крупные блоки можно будет только купить, а заявленные планы по старту новых объектов, вероятно, пересмотрят в сторону уменьшения. Если говорить об объектах со сроком ввода в 2025 – начале 2026 года, то сейчас их легко пересчитать по пальцам одной руки, подчеркнул Кермен Мастиев.
По данным аналитического центра MR Analytic, доля конечных пользователей на рынке коммерческой недвижимости увеличилась: если в 2022 году она составляла лишь 7%, то в 2024-м прогнозируется рост до 53%. В свою очередь, ограниченное предложение и высокий спрос приведут к дальнейшему повышению цен и арендных ставок на коммерческую недвижимость в Москве.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
