Объем сделок с классической коммерческой недвижимостью в России в 1 квартале 2025 г. на 60% превысил годовые объемы «досанкционных» 2018-2021 гг
В I квартале 2025 года объем сделок с классической коммерческой недвижимостью в России составил 183,4 млрд руб., что на 60% превышает годовые объемы капиталовложений 2018-2021 годах, когда инвестиционный рынок не испытал на себя влияние санкций и высокой ключевой ставки. В этот период годовой объем сделок по данным Nikoliers варьировался от 114,3 до 166,2 млрд руб. Даже в 2022 г. (период введения санкций и принятия компаниями решения по выходу с российского рынка) сумма капиталовложений составила 184,8 млрд руб., то есть в I квартале 2025 г. инвестиции всего на 0,8% ниже годовых объемов 2022 г. При этом в I квартале 2025 г. не было совершено ни одной сделки с иностранным собственником.
С учетом земельных участков под девелопмент жилья и производств объем инвестиций в России в I квартале составил 269 млрд руб., что на 79,7% выше суммы инвестиций в I квартале 2024 г. По прогнозам Nikoliers, по итогам годам общий объем инвестиций может составить 1,1 трлн рублей, при этом, учитывая текущую кредитно-денежную политику, в рынок могут выйти бывшие объекты иностранных собственников, которые в 2022-2024 гг. были приобретены российскими компаниями с дисконтом.
По данным Nikoliers, в I квартале 2025 г. в количественном выражении была зафиксирована 81 инвестиционная сделка, в т.ч 41 шт. – это сделки с классической коммерческой недвижимостью и еще 40 – покупки земельных участков под девелопмент и производства. Общая площадь земельных участков более 1 440 га. Большая часть из этих участков (21 лот, общей площадью 870 га) приходится под строительство жилой недвижимости, без учета возможной смены ВРИ на других площадках.
Наибольший объем инвестиций в I квартале пришелся на сегмент офисной недвижимости – в него было инвестировано 118, 5 млрд рублей (44% от общего объема), что в 3,4 раза больше, чем в 1 квартале 2024 г. и почти на 58% меньше, чем в 4 квартале 2024 г. (281,4 млрд руб.). Нехватка офисов в аренду обострила спрос на покупку под размещение собственных сотрудников компаний, что в том числе сказалось на общем объеме инвестиций в офисный сегмент. В структуре сделок I квартала 2025 г. существенная доля приходится на портфель активов KR Properties. В основном эта сделка представлена офисными центрами, но также оказала существенный вклад в сегмент многофункциональных центров, сформировав по ним рекордный объем. В структуре сделок офисной недвижимости в начале 2025 г. мы видим преобладание доли покупок под размещение собственных сотрудников компаний (56%). Самыми крупными сделками под собственные нужды компаний стали покупки БЦ AFI2B под размещение офисных сотрудников компании «Лукойл» (GBA 50,2 тыс. кв. м) и здания центрального телеграфа Т-банком (GBA 71 тыс. кв. м).
В сегменте складской недвижимости в I квартале 2025 г. преобладают покупки с целью получения дохода от арендного потока (98%, аналогично показателям 2022-2023 гг.). Минимальное значение инвестиционных сделок в складском сегменте ранее был зафиксирован в 2015 г. – 43%.
По итогам I квартала 2025 г. доля сделок в Москве и МО составляет 89% (164 млрд руб.), по нашим оценкам к концу года она приблизится к среднегодовым показателям предыдущих лет и составит 65-80% от всего объема сделок.
Среди сделок в регионах России наибольший вклад в общую структуру внесла торговая недвижимость. В Ульяновске владелец поменялся в «ЦУМе» (GBA 13,3 тыс. кв. м), в Нижнем Новгороде – ТЦ «Этажи» (GBA 34 тыс. кв. м), в Красноярске – часть (18,6 тыс. кв. м) ТЦ «Галерея Енисей» (GBA 43 тыс. кв. м). Вторым по значимости сегментом в региональных сделках стала складская недвижимость.
- Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers: «Итоги 2024 г. и сделки I квартала 2025 г. говорят нам о том, что рынок инвестиций в коммерческую недвижимость поддерживают покупки под конечных пользователей. Крупные компании корпоративного сектора, обладающие собственными средствами, будут рассматривать варианты перехода от стратегии аренды офисных помещений к выбору места постоянной дислокации и консолидации подразделений в крупных штаб-квартирах на фоне усиления дефицита качественных офисов. Жесткая денежно-кредитная политика вкупе с потребностью в финансировании может стимулировать выход в рынок бывших объектов иностранных собственников, которые ранее (в 2022-2024гг) были приобретены российскими компаниями с дисконтом от рыночной стоимости».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Доля бизнес-центров с wellness-зонами вырастет с 20 до 33% к 2028 году
Российский рынок термальных комплексов резко вырос. По оценке NF Group, по итогам 2025 года совокупная выручка таких объектов достигла 20,5 млрд рублей. За год показатель прибавил 71%. В 2025 году в стране открылось 17 термальных комплексов общей площадью 150 тыс. кв. м. К началу 2026 года работали уже 77 объектов на 471 тыс. кв. м, а за первые четыре месяца года рынок пополнился еще пятью площадками. Современные термы — это не только парная и бассейн, а полноценные многофункциональные пространства с несколькими видами бань, чашами, гидромассажем, зонами отдыха, детскими комнатами, кафе и услугами восстановления.
Рост цены офисов в БЦ «ОПУС» к моменту ввода составит 70%
Спрос на качественные офисные помещения в Москве остается устойчивым, и объем сделок из года в год растет, как и ставки аренды. Поэтому офисы – один из самых привлекательных инвестиционных активов, генерирующих высокую доходность. Так, рост стоимости офисов в бизнес-центре «ОПУС», по данным аналитиков компании PIONEER, со старта до ввода составит 70%.
«Град Девелопмент»: Фитнес-центр площадью 3600 кв. м появится в премиальном проекте в ЗАО
Фитнес-центр с бассейном будет создан в жилом комплексе премиум-класса «Айс Тауэрс» в районе Проспект Вернадского (ЗАО), сообщает девелопер проекта «Град Девелопмент». Площадь спортивного пространства составит 3,6 тыс. кв. м. Объект войдет в топ-3 крупнейших фитнес-центров на рынке новостроек Москвы.
NF GROUP: В ближайший год доля инфраструктурного ритейла в московских бизнес-центрах классов «Прайм» достигнет 6%
По данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года доля инфраструктурного ритейла в действующих бизнес-центрах классов «Прайм» и А в Москве составила 5,8%, за год увеличившись на 0,9 п. п. При этом в объектах, пополнивших рынок в 2025 году, это значение почти в два раза выше. Это объясняется тем, что новые БЦ строятся в формирующихся деловых районах с низкой инфраструктурной насыщенностью, что, в свою очередь, ведет к изменению концепции новых офисных центров в сторону расширения инфраструктуры. К концу 2026–2027 гг. доля торговых площадей в составе БЦ достигнет 6%. Наибольшую долю в структуре арендаторов (50%) по-прежнему формируют заведения общепита, при этом год к году представленность этой категории снизилась на 5 п. п.
Удержать 60% резидентов: девелоперы подсчитали эффект от соседства разных офисных форматов
Аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры» подсчитали экономический эффект от сочетания разных офисных концепций в пределах одного делового пространства. Эти данные представили на пресс-конференции «Синергия форматов: зачем девелоперы собирают на одной территории проекты разных типов и классов». Также на мероприятии озвучили дальнейшие планы по развитию лофт-квартала.
Комната отдыха в офисе: когда нужна и как не ошибиться с выбором
Вопрос обустройства зоны отдыха в офисе сегодня встречает различные подходы. Одни компании считают ее обязательным элементом заботы о сотрудниках, другие видят в ней лишние расходы и потенциальный источник проблем. Так ли однозначна польза? И как понять, что вашей компании действительно нужна такая зона? – рассказывает Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT ™
MarketInsight. Forsight: IPG.Estate приглашает на 10-летний юбилей
В этом году компания IPG отмечает юбилей – компании исполняется 10 лет. В честь этого события IPG.Estate в рамках традиционного мероприятия IPG_MarketInsight собирают друзей, партнеров и ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, чтобы вместе обсудить изменения, которые произошли на рынке за последнее десятилетие, и как текущие тенденции повлияют на его развитие к 2030 году. В рамках неформальной части гостей ждет праздничный вечер – под бокал игристого и в сопровождении музыкального сопровождения гости вспомнят, каким быть путь IPG на рынке коммерческой недвижимости.
MANUFAQTURY расширила сервисную инфраструктуру с «ВашStorage»
Управляющая компания MANUFAQTURY заключила договор аренды на 1,7 тыс. кв. м в бизнес-центре класса А «Поклонка» с оператором складов индивидуального хранения «ВашStorage». Договор заключен до 2034 года.
Завершено строительство бизнес-центра Tower D
Девелопер STONE получил заключение о соответствии (ЗОС) для бизнес-центра Tower D, расположенного в Белорусском деловом районе. Документ, выданный Мосгосстройнадзором, подтверждает соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Управляющая компания-партнер STONE Office начинает приемку здания. Следующим этапом станет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ГК «КОРТРОС»: следующий уровень развития коммерческой недвижимости — это создание приватного уровня комфорта и его переосмысления
На курорте «Роза Хутор» стартовал крупнейший форум недвижимости «Движение», который предполагает диалог между девелоперами, инвесторами, риелторами и бизнесом из смежных сфер.ГК «КОРТРОС» приняла участие в дискуссии: «Коммерческая инфраструктура: меняйся или умри». Участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся создания коммерческой инфраструктуры: как коммерческие площади жилых комплексов…
