Офис, в который хочется возвращаться: эксперты показали успешные проекты Москвы

4 июня 2026 года в Москве состоялся профессиональный тур «Рабочее пространство: среда продуктивности», объединивший экспертов рынка офисной недвижимости, девелоперов, архитекторов, управляющие компании и корпоративных заказчиков. Участники посетили знаковые объекты столицы и познакомились с различными подходами к созданию современной рабочей среды — от бережной адаптации исторических пространств до масштабных бизнес-центров нового поколения и корпоративных штаб-квартир, ориентированных на благополучие сотрудников.

Современный офис сегодня выполняет гораздо больше функций, чем просто организация рабочих мест. Он становится инструментом развития корпоративной культуры, привлечения талантов, повышения эффективности команд и формирования комфортной среды для взаимодействия. Именно эти темы стали центральными в ходе профессионального тура.

Профессиональный тур открылся посещением нового офиса архитектурного бюро AQ на Арбате. Пространство расположено в здании бывшего церковно-приходского училища при церкви Николы Явленного — объекте культурного наследия начала XX века. Историческое здание, сохранившее атмосферу старой Москвы, сегодня получило новую функцию, став местом работы архитекторов.

Участникам показали, каким образом объект был адаптирован под современные рабочие процессы. Внутреннее пространство организовано таким образом, чтобы объединить различные форматы деятельности бюро — от индивидуальной работы и встреч с заказчиками до обсуждения проектов и работы с образцами материалов. Проект демонстрирует один из актуальных подходов к развитию исторических объектов через их бережное приспособление к современному использованию.

• «Офис архитектурного бюро AQ расположен в здании бывшего церковно-приходского училища на Арбате — объекте культурного наследия с уникальной атмосферой старой Москвы. Создавая рабочее пространство, команда с уважением отнеслась к истории: сохранила и аккуратно подчеркнула аутентичные элементы, интегрировав их в современный функциональный офис на двух этажах», — отметил сооснователь и руководитель архитектурного бюро AQ Николай Миловидов.

Если офис AQ продемонстрировал возможности бережной интеграции современной рабочей среды в исторический контекст, то следующий объект показал, как принципы комфортной и эффективной организации пространства реализуются в масштабных деловых комплексах нового поколения.

Второй точкой маршрута стал бизнес-центр «Дубининский» — новый объект класса Prime от компании «Галс-Девелопмент». Масштабный деловой комплекс общей площадью более 106 тыс. кв. метров расположен в непосредственной близости от станций метро «Павелецкая» и «Серпуховская».

Участники познакомились с архитектурной концепцией проекта, а также с подходом к созданию полноценной среды для работы и отдыха резидентов. В состав комплекса входят две 24-этажные башни, объединенные стилобатом с торговой галереей, открытые террасы, премиальный фитнес-клуб с бассейном и развитая инфраструктура для сотрудников компаний-резидентов.

«Сегодня компании выбирают офис не только как место для работы. Все чаще он становится инструментом конкуренции за людей, важной частью HR-стратегии и корпоративной культуры. Поэтому при создании бизнес-центра «Дубининский» мы делали ставку не просто на качественные площади, а на среду, в которой сотрудникам действительно комфортно находиться каждый день — от организации рабочих пространств до инфраструктуры и сервисов вокруг.

Такой подход оказался востребован рынком. Еще до ввода объекта в эксплуатацию бизнес-центр был полностью законтрактован, что подтверждает высокий спрос на современные офисные пространства. Сегодня арендаторы все чаще выбирают не просто локацию или квадратные метры, а качество среды, которая помогает компаниям привлекать и удерживать сотрудников», — рассказала директор департамента внешних коммуникаций ГК «Галс-Девелопмент» Елена Ветелева.

Тему создания качественной рабочей среды участники продолжили изучать на примере одного из наиболее известных бизнес-комплексов Москвы, история которого связана с успешной ревитализацией промышленной территории.

Третьим объектом тура стал бизнес-центр «Аврора» — один из наиболее известных деловых комплексов на острове Балчуг. История проекта началась с масштабной трансформации территории бывшего Краснохолмского камвольного комбината, на месте которого был создан современный бизнес-парк.

Сегодня «Аврора» объединяет шесть зданий переменной этажности общей арендуемой площадью более 61 тыс. кв. метров и остается одним из наиболее востребованных бизнес-комплексов столицы. Участники ознакомились с особенностями архитектуры проекта, современной инженерной инфраструктурой и подходами к управлению объектом.

«Бизнес-центр «Аврора Бизнес Парк» — постоянно развивающийся бизнес-центр с богатым культурным историческим наследием на острове Балчуг. Место, которое на протяжении уже более 20 лет объединяет внутри себя современные офисные пространства и комфортную среду для созидания, с акцентом на экологичные и технологичные решения.

Сегодня бизнес-центр по-прежнему отвечает самым высоким стандартам энергоэффективности и цифровизации. Это подтверждается нулевой вакансией на протяжении уже многих лет и постоянным интересом со стороны крупнейших российских и международных компаний. Уникальная архитектура, сочетающая исторические фасады и современные инженерные системы, создает идеальные условия для удержания и привлечения лучших кадров наших резидентов», — подчеркнул старший управляющий объекта БЦ «Аврора Бизнес Парк» Антон Устинов.

Завершающим акцентом программы стал взгляд на организацию корпоративной среды изнутри — на примере офиса крупной федеральной компании, где рабочее пространство выступает важным элементом корпоративной культуры.

Профессиональный тур завершился посещением офиса компании-ритейлера «Лемана ПРО» — одного из крупнейших корпоративных офисов нового поколения в России площадью 22 тыс. кв. метров.

Пространство было спроектировано как гибкая экосистема, отражающая ключевые ценности компании: технологичность, надежность и человекоцентричность. Участники смогли увидеть разнообразные форматы рабочих пространств, рассчитанных на различные сценарии взаимодействия сотрудников: от традиционных рабочих мест и переговорных до коворкингов, зон отдыха и специализированных помещений для тестирования продукции.

Особый интерес вызвали уникальные пространства офиса — библиотека для сосредоточенной работы, капсула для сна, видеостудия, лаборатории для тестирования продукции, зал коллекций, спортивный зал и рекреационные зоны с искусственными водопадами и озеленением. Такой подход демонстрирует, как современные компании используют офис как инструмент повышения качества рабочей среды и развития корпоративной культуры.

«Сегодня офис для большинства сотрудников это не просто рабочее пространство, а площадка для генерации идей, формирования командного духа и поддержания корпоративной культуры. Одной из ключевых ценностей нашей компании является принцип „Приносим пользу“. Именно поэтому мы организовали офисное пространство с акцентом на заботу о сотрудниках и окружающей среде», — прокомментировала Анастасия Констандогло, директор центрального офиса компании «Лемана ПРО».

Представленные в рамках тура объекты отличались масштабом, архитектурой и функциональным назначением, однако каждый из них наглядно продемонстрировал современные подходы к созданию эффективной рабочей среды.

Профессиональный тур «Рабочее пространство: среда продуктивности» показал, что современный офис становится важнейшим элементом стратегии развития бизнеса. Независимо от масштаба проекта, его возраста или архитектурной концепции, ключевым фактором успеха остается создание среды, которая помогает людям эффективно работать, взаимодействовать и реализовывать свой потенциал.