Офисный портфель STONE распродан на 70%

На июль 2026 года общая доля реализации офисных площадей блоками в бизнес-центрах STONE достигла 70% — приведенный показатель говорит о востребованности офисов девелопера для размещения собственного бизнеса и инвестиций. Наибольшую распроданность в портфеле демонстрируют проекты компании с готовностью в 2026–2027 годах: их реализация составила в среднем 90%, что отражает общерыночную тенденцию бизнеса на покупку офиса для собственного размещения в объектах на высокой стадии готовности для хеджирования арендных рисков.

Структура спроса в проектах STONE остается диверсифицированной. Около 60% сделок формируют конечные пользователи, для которых ключевыми факторами выбора являются качественная бизнес-среда и сформированное деловое окружение, тогда как еще около 40% сделок приходится на инвесторов, ориентированных на рост стоимости актива за период строительства. При этом спрос варьируется в зависимости от стадии готовности: по мере приближения к вводу объекта в эксплуатацию возрастает доля конечных пользователей, ориентированных на скорый переезд в новый офис.

Строительство бизнес-центров STONE стало катализатором к развитию деловой составляющей в востребованных сегодня локациях престижного Белорусско-Савеловского кластера и Ленинского делового района, где ранее не было представлено качественного предложения класса А. Так, офисы в деловом квартале STONE Towers и в бизнес-центре STONE Ленинский были полностью распроданы еще до ввода объектов в эксплуатацию. 

В проектах с ближайшим горизонтом переезда еще доступны последние лоты: в частности, в уже введенном бизнес-центре STONE Савеловская к аренде или покупке представлен офисный блок площадью порядка 10,5 тыс. кв. м под штаб-квартиру. Уникальной точкой входа в сильную локацию с ограниченным предложением приходится и STONE Дмитровская — это первый объект класса А в локации с готовностью в 2027 году. На сегодняшний день средневзвешенная цена за кв. м в проекте на завершающей стадии строительства составляет 477 тыс. руб., оставаясь ниже уровня стартовых цен новых проектов класса А на фоне роста себестоимости строительства в 1,5 раза с 2023 года.

Спрос продолжают аккумулировать и объекты с более поздним завершением строительства: так, бизнес-центры STONE с горизонтом готовности в 2028-2030 годах уже реализованы почти на 60%. В первую очередь в проектах вымываются наиболее ликвидные форматы для инвесторов — небольшие офисные блоки от 50 до 300 кв. м и востребованные угловые форматы. Ключевыми драйверами спроса выступают проекты в знаковых локациях присутствия девелопера: сегодня первые очереди проектов в Мнёвниковской пойме и на Ходынском поле в среднем реализованы уже более чем на 95%. Обозначенная тенденция отражает, что при выборе современного офиса интерес конечных пользователей и инвесторов, помимо динамично развивающейся локации с перспективным бизнес-соседством, подкрепляет богатая природная составляющая и сложившаяся жилая застройка в окружении.

Как отметили в коммерческом департаменте девелопера, особый интерес также представляют проекты в формате МФК, где деловая составляющая грамотно сбалансирована жилой функцией: на июль 2026 года офисы в STONE Калужская и STONE Римская фактически реализованы почти на 50% каждый, что говорит об устойчивом спросе на формат офисов «у дома».

• «Текущий уровень распроданности портфеля — это результат последовательной работы с продуктом и выбора локаций, которые обладают долгосрочным потенциалом деловой активности. Качественные объекты класса А в сильных и динамично развивающихся локациях продолжают концентрировать устойчивый спрос со стороны бизнеса, ориентированного на рост и развитие, а также сохраняют высокую привлекательность для инвестиций. Наша динамика продаж в том числе обусловлена и гибкими инструментами покупки, а одним из ключевых показателей доверия клиентов и удовлетворенности нашим продуктом остается доля повторных сделок на уровне 20-30% в общей выручке. На текущий момент портфель девелопера сохраняет сбалансированную витрину предложения, где представлены как готовые офисные квадратные метры, так и новые старты как, например, в премиальном деловом кластере на Ходынке, так и в Мнёвниковской пойме», — поделилась директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

По данным NF Group на I квартал 2026 года, STONE располагает самым масштабным портфелем офисной недвижимости — это 18 бизнес-центров класса А в реализации, а география присутствия компании включает восемь деловых районов Москвы. К концу 2026 года портфель девелопера будет насчитывать шесть готовых бизнес-центров класса А, что позволит пополнить рынок офисной Москвы качественным арендным предложением от клиентов-инвесторов.