Офисы тянет на природу: Топ-5 бизнес-центров рядом с парками

Сегодня по-настоящему качественные бизнес-центры подразумевают создание оптимизированной среды, способствующей поддержанию высокой продуктивности сотрудников. В этом контексте благоустройство прилегающих территорий и общих пространств офисных зданий приобретает особую значимость. Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование и составили рейтинг ТОП-5 бизнес-центров класса A, расположенных в экологически благоприятных зонах с парковыми территориями.

При составлении рейтинга учитывались такие критерии, как наличие зеленых зон в шаговой доступности от бизнес-центра, доступность прогулочных маршрутов, спортивных площадок и зон отдыха. Особое внимание уделялось экологической безопасности объектов, их соответствию современным стандартам энергоэффективности и рациональному использованию ресурсов.

БЦ Upside Kuntsevo

Бизнес-центр Upside Kuntsevo расположен на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь комплекса составляет 36 тыс. кв. м. Проект девелоперской компании Upside Development включает два здания высотой 7 и 9 этажей, соединенных стеклянной галереей. Инженерные решения внутри бизнес-центра соответствуют соответствует сертификату GREEN ZOOM. Более 23 тыс. кв. м отведены под офисные помещения. Коммерческая инфраструктура занимает свыше 2,4 тыс. кв. м и включает помещения ритейла, кафе, рестораны и магазины на первых этажах зданий.

Особое внимание уделено благоустройству прилегающей территории. На площади 3,5 тыс. кв. м будет создан сквер, являющийся продолжением существующей парковой зоны имени Ивана Франко. Сквер будет озеленен разнообразными видами многолетников, включая клены, липы, гортензию, чубушник. Между транспортно-пересадочным узлом «Кунцевская» и сквером на улице им. Ивана Франко будут созданы удобные и безопасные пешеходные связи. В зоне дорожно-тропиночной сети будут построены лестницы с металлическими поручнями и деревянными настилами, высажены газон и зеленые растения. Новые пешеходные маршруты позволят жителям района экономить до 15 минут в день при движении от ТПУ к жилым домам и остановкам общественного транспорта.

Для удобства велосипедистов и пользователей самокатов на территории бизнес-центра Upside Kuntsevo запланирована крытая парковка. Паркинг с круглосуточным видеонаблюдением оборудуют противоугонной, а также динамической системой управления и перераспределения электрической мощности.

Родина Парк

Бизнес-центр от Группы Родина расположен в пешей доступности от метро «Давыдково», также неподалеку – «Кунцевская». Это 17-этажное здание общей площадью 24 000 кв. м. Немаловажно, что арендаторы могут выбрать помещение с полностью готовым ремонтом – таких предложений на рынке сегодня не много. Комфортные условия труда в помещениях обеспечиваются системой приточно-вытяжной вентиляции и современными сплит-системами.

Бизнес-центр входит в состав премиального кластера, включающего жилье, торговую инфраструктуру и многофункциональный комплекс.

В распоряжении жителей кластера и резидентов БЦ будет собственный приватный двор-парк. Концепция внутреннего благоустройства связана с окружением проекта — природным заказником «Долина реки Сетунь», что отражается в использовании бликующих материалов, напоминающих фактуру воды, и в умело подобранном озеленении, природном по характеру и сдержанном по цветовой гамме.

БЦ N’ICE TOWER

Бизнес-центр N’ICE TOWER (девелопер — Coldy) расположен рядом с метро «Волгоградский проспект». Общая площадь объекта переменной этажности (от 18 до 27 этажей) составляет более 35 тыс. кв. м, из которых 21,5 тыс. кв. м занимают офисы, а остальное – коммерческая инфраструктура. Концепция проекта N’ICE TOWER основана на подходе «Живи и работай» — в радиусе менее 150 м от бизнес-центра возводится комплекс апартаментов N’ICE LOFT. Между N’ICE LOFT и N’ICE TOWER обустроена парковая зона с зелеными насаждениями, которая служит местом отдыха и рекреации. Вся прилегающая территория бизнес-центра спроектирована как пешеходная зона, свободная от автомобильной загрузки. На крыше 27 этажа N’ICE TOWER расположен приватный двор площадью 200 кв. м, доступный для арендаторов и сотрудников.

AFI Park Воронцовский

21-этажный современный бизнес-центр для клиентских офисов, IT-компаний, малых и средних индустрий от AFI Development расположен в трех минутах ходьбы от станции метро БКЛ «Воронцовская», в непосредственной близости от Воронцовского парка. Общая площадь БЦ – 13 тыс. кв. м.

Бизнес-центр обладает мультифункциональной экосистемой для бизнеса, панорамным остеклением и эргономичным пространством. На первом этаже здания предусмотрены лобби с комфортной зоной ожидания, кофе-поинтамии банкоматами, ресторан и торговая зона. Со второго этажа располагаются офисные помещения, формат которых предусматривает «нарезку» по желанию арендатора. Эргономичные open-space планировки дают возможность организовать на каждом этаже функциональные рабочие зоны, переговорные комнаты, кабинеты руководителей, конференц-зал, бизнес-гостиные и зоны отдыха. За счет неглубокой посадки офисов и панорамного остекления все помещения освещаются естественным образом, а из окон открывается панорамный вид на город и Воронцовский парк. Высокие потолки и остекление «в пол» наполняют офисное пространство дополнительным воздухом и светом. Здание оснащено централизованной системой автоматизации и управления, гарантирующей высокие стандарты контроля доступа и уровень комфорта.

STONE Мневники

Бизнес-центр общей площадью 33 500 кв. м расположен в живописной Мневниковской пойме в 7 минутах ходьбы от станции метро «Терехово». Проект представляет собой два архитектурных объема, при этом каждое здание обладает своей идентичностью, а вместе они создают гармоничный ансамбль и новый визуальный облик района, как бы объединяя природное окружение и урбанистические элементы в общую композицию.

К услугам резидентов и гостей – просторные двухсветные лобби и деловые гостиные с кафе-баром, откуда открываются прекрасные виды на речные и парковые пространства. В двухуровневом подземном паркинге предусмотрены зарядки для электромобилей. К 2027 году будут построены два пешеходных и два автомобильных моста, которые соединят остров с ключевыми городскими магистралями напрямую.

• «Сегодня, в условиях острой конкуренции, офисные девелоперы понимают, что качество конечного продукта определяется не только его планировками и функциональными характеристиками, но и окружением. Резиденты хотят работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой, вблизи парков, где можно подышать чистым воздухом во время перерывов и «перезагрузиться» для продуктивного решения поставленных задач. Поэтому бизнес-центры, которые строятся в природных локациях, или где девелопером предусмотрено дополнительное озеленение в рамках проекта, как, например, в Upside Kuntsevo, всегда пользуются повышенным спросом у покупателей и арендаторов», – подводит итоги Виолетта Сливная, коммерческий директор компании Upside Development.
• «На сегодняшний день на рынке офисных центров представлено не так много предложений, которые находятся в благоприятных с экологической точки зрения локациях. Это довольно редкий продукт, который будет востребован потребителями. Следовательно, это  прибыльное вложение для будущих инвесторов»,  – поделилась Чегодаева Елена, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».