KEY CAPITAL: Деловой подход – новостройки с бизнес-центрами начали строить за пределами «Сити»

В Москве сегодня расположено почти 2 тыс. бизнес-центров. Но, по подсчетам аналитиков компании KEY CAPITAL, в жилых проектах на первичном рынке столицы запроектировано всего шесть таких объектов (0,3%). Тем не менее, география деловых комплексов в составе новостроек постепенно расширяется. Пять лет назад они создавались только в «Москва-Сити», а сегодня – уже на территории четырех административных округов мегаполиса.

«Дом Дау»

Девелопер: ГК «Сумма элементов»

До недавнего времени в столице мультиформатные жилые комплексы (МФК), включающие офисные центры, создавались исключительно в деловом кластере «Москва-Сити»: «Империя», «Город столиц», «Федерация», «Меркурий», «Око». С начала 2020-х гг. границы подобной застройки стали расширяться. Но «Москва-Сити» (Пресненский район, ЦАО) осталась основным ядром концентрации МФК. Сейчас здесь строится еще один такой объект – премиальный сверхвысокий небоскреб (340 м) с квартирами и коммерческой инфраструктурой – «Дом Дау».

Вся инфраструктура «Дом Дау» сосредоточена в стилобате. Помимо офисов суммарной площадью около 1000 кв. м, она включает в себя крупноформатный детский досуговый центр площадью 1 500 кв. м. с благоустроенной зоной прогулок для детей на свежем воздухе, а также рестораны, кофейни, daily-маркет, аптека, wellness & beauty компонент. Кроме того, на первых этажах небоскреба могут появиться приемный пункт химчистки, аренды автомобилей, зона с банкоматами и постаматами и другие сервисы. В совокупности в стилобате «Дом Дау» будут работать более 250 человек.

«Офисные помещения в составе жилого комплекса создают возможности для развития бизнеса в шаговой доступности от своего жилья, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Таким образом, собственники и арендаторы квартир могут экономить время, достигая оптимального баланса между работой и личной жизнью (work and life balance). Ликвидность комплекса дополнительно растет, если, помимо офисов, в нем представлена и другая социальная и коммерческая инфраструктура. В проекте «Дом Дау» сотрудники офисов получают равный с резидентами доступ к инфраструктурному ритейлу, кафе и ресторанам в стилобате».

SLAVA

Девелоперы: MR Group совместно с ВЭБ.РФ

Рядом с Белорусским вокзалом (Беговой район, САО) на месте бывшего часового завода строится масштабный премиальный комплекс SLAVA. Комплекс объединяет апартаменты премиум-класса, жилой комплекс с многофункциональным общественным центром в стилобате, офисные здания класса «А». Объект сертифицирован в соответствии с международным экологическим стандартом BREEAM. Примечательно, что здесь совершена крупнейшая сделка в области коммерческой недвижимости РФ в 2024 году – Центробанк выкупил в SLAVA офисные помещения

«Наиболее популярные деловые центры в Москве обладают хорошей транспортной доступностью, находятся на первой линии магистралей и улиц, – говорит Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR Group. – Минимизация времени в пути одновременно и заметная в городской среде архитектура – важные преимущества в мире бизнеса. Также серьезное значение для популярности офисов имеют вместительные паркинги с зарядками для электрокаров, функциональные лобби, развитая внутренняя инфраструктура. Все эти элементы сочетаются в МФК SLAVA. Поэтому не удивительно, что офисную часть коммерческих пространств в нем под штаб-квартиру приобрел Центробанк России».

Ahead

Девелопер: Vos’hod

Уже на II квартал 2025 года запланировано открытие масштабного бизнес-центра класса «А» в составе апарт-комплекса Ahead. Объект расположен в районе Филевский Парк (ЗАО). Общая площадь офисных пространств, входящих в данный МФК, составляет 10 835 кв. м. Проект соответствует «зеленым» стандартам и имеет международную экологическую сертификацию FITWEL. Ahead набрал максимальные три звезды. Бизнес-центр, вероятно, окажется востребованным благодаря соседству с ММДЦ «Москва-Сити» и Кутузовским проспектом.

Soul

Девелопер: Forma

Один из самых необычных бизнес-центров Москвы запроектирован в ЖК бизнес-класса Soul. Комплекс расположен в районе Аэропорт (САО). На территории квартала находится объект культурного наследия – здание Изофабрики 1930-х гг. в духе Ренессанса. Застройщик решил не только сохранить этот объект, но и разработал оригинальную концепцию интеграции в современную жилую застройку – формирование творческого бизнес-центра. Вместо стандартных офисов здесь появятся пространства для развития арт-стартапов и личностного роста: изо-мастерские, школа искусств, частный образовательный комплекс. 

«Stories на Мосфильмовской»

Девелопер: October Group

Офисный кластер появится в жилом комплексе бизнес-класса «Stories на Мосфильмовской» (Раменки, ЗАО). Это единственный проект в локации с деловыми пространствами на 300 рабочих мест и уютным коворкингом. Их суммарная площадь превышает 4000 кв. м. Кроме того, в составе проекта откроются кафе, рестораны, супермаркет, салон красоты, детский развивающий клуб. Вся эта инфраструктура в равной мере будет доступна как жителям комплекса, так и офисным работникам.

Tate

Девелопер: ГК «Кортрос»

Рядом с крупным транспортно-пересадочным узлом в Марьиной Роще (СВАО) реализуется ЖК премиум-класса Tate. В его составе предусмотрен небольшой деловой центр в двухуровневом стилобате. Офисные работники в Tate смогут пользоваться рестораном, спортивным площадками и фитнес центром со SPA и бассейном. Кроме того, они получат выход на благоустроенную эксплуатируемую кровлю.

«С 2020 года в Москве работает программа стимулирования создания мест приложения труда, – рассказывает Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию компании KEY CAPITAL. – В результате девелоперы, открывающие в жилых комплексах офисы, могут рассчитывать на господдержку. Однако создание полноценных бизнес-центров в составе жилых проектов – все-таки редкость, ведь это очень специфичный сегмент. Тем не менее, таких объектов становится все больше. Помимо преференций со стороны властей, на это влияет очевидный вклад подобных пространств в повышение ликвидности жилья. В перспективе развитие данного тренда может привести к сокращению маятниковой миграции в Московском регионе».