KEY CAPITAL: Деловой подход – новостройки с бизнес-центрами начали строить за пределами «Сити»
В Москве сегодня расположено почти 2 тыс. бизнес-центров. Но, по подсчетам аналитиков компании KEY CAPITAL, в жилых проектах на первичном рынке столицы запроектировано всего шесть таких объектов (0,3%). Тем не менее, география деловых комплексов в составе новостроек постепенно расширяется. Пять лет назад они создавались только в «Москва-Сити», а сегодня – уже на территории четырех административных округов мегаполиса.
«Дом Дау»
Девелопер: ГК «Сумма элементов»
До недавнего времени в столице мультиформатные жилые комплексы (МФК), включающие офисные центры, создавались исключительно в деловом кластере «Москва-Сити»: «Империя», «Город столиц», «Федерация», «Меркурий», «Око». С начала 2020-х гг. границы подобной застройки стали расширяться. Но «Москва-Сити» (Пресненский район, ЦАО) осталась основным ядром концентрации МФК. Сейчас здесь строится еще один такой объект – премиальный сверхвысокий небоскреб (340 м) с квартирами и коммерческой инфраструктурой – «Дом Дау».
Вся инфраструктура «Дом Дау» сосредоточена в стилобате. Помимо офисов суммарной площадью около 1000 кв. м, она включает в себя крупноформатный детский досуговый центр площадью 1 500 кв. м. с благоустроенной зоной прогулок для детей на свежем воздухе, а также рестораны, кофейни, daily-маркет, аптека, wellness & beauty компонент. Кроме того, на первых этажах небоскреба могут появиться приемный пункт химчистки, аренды автомобилей, зона с банкоматами и постаматами и другие сервисы. В совокупности в стилобате «Дом Дау» будут работать более 250 человек.
«Офисные помещения в составе жилого комплекса создают возможности для развития бизнеса в шаговой доступности от своего жилья, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Таким образом, собственники и арендаторы квартир могут экономить время, достигая оптимального баланса между работой и личной жизнью (work and life balance). Ликвидность комплекса дополнительно растет, если, помимо офисов, в нем представлена и другая социальная и коммерческая инфраструктура. В проекте «Дом Дау» сотрудники офисов получают равный с резидентами доступ к инфраструктурному ритейлу, кафе и ресторанам в стилобате».
SLAVA
Девелоперы: MR Group совместно с ВЭБ.РФ
Рядом с Белорусским вокзалом (Беговой район, САО) на месте бывшего часового завода строится масштабный премиальный комплекс SLAVA. Комплекс объединяет апартаменты премиум-класса, жилой комплекс с многофункциональным общественным центром в стилобате, офисные здания класса «А». Объект сертифицирован в соответствии с международным экологическим стандартом BREEAM. Примечательно, что здесь совершена крупнейшая сделка в области коммерческой недвижимости РФ в 2024 году – Центробанк выкупил в SLAVA офисные помещения
«Наиболее популярные деловые центры в Москве обладают хорошей транспортной доступностью, находятся на первой линии магистралей и улиц, – говорит Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR Group. – Минимизация времени в пути одновременно и заметная в городской среде архитектура – важные преимущества в мире бизнеса. Также серьезное значение для популярности офисов имеют вместительные паркинги с зарядками для электрокаров, функциональные лобби, развитая внутренняя инфраструктура. Все эти элементы сочетаются в МФК SLAVA. Поэтому не удивительно, что офисную часть коммерческих пространств в нем под штаб-квартиру приобрел Центробанк России».
Ahead
Девелопер: Vos’hod
Уже на II квартал 2025 года запланировано открытие масштабного бизнес-центра класса «А» в составе апарт-комплекса Ahead. Объект расположен в районе Филевский Парк (ЗАО). Общая площадь офисных пространств, входящих в данный МФК, составляет 10 835 кв. м. Проект соответствует «зеленым» стандартам и имеет международную экологическую сертификацию FITWEL. Ahead набрал максимальные три звезды. Бизнес-центр, вероятно, окажется востребованным благодаря соседству с ММДЦ «Москва-Сити» и Кутузовским проспектом.
Soul
Девелопер: Forma
Один из самых необычных бизнес-центров Москвы запроектирован в ЖК бизнес-класса Soul. Комплекс расположен в районе Аэропорт (САО). На территории квартала находится объект культурного наследия – здание Изофабрики 1930-х гг. в духе Ренессанса. Застройщик решил не только сохранить этот объект, но и разработал оригинальную концепцию интеграции в современную жилую застройку – формирование творческого бизнес-центра. Вместо стандартных офисов здесь появятся пространства для развития арт-стартапов и личностного роста: изо-мастерские, школа искусств, частный образовательный комплекс.
«Stories на Мосфильмовской»
Девелопер: October Group
Офисный кластер появится в жилом комплексе бизнес-класса «Stories на Мосфильмовской» (Раменки, ЗАО). Это единственный проект в локации с деловыми пространствами на 300 рабочих мест и уютным коворкингом. Их суммарная площадь превышает 4000 кв. м. Кроме того, в составе проекта откроются кафе, рестораны, супермаркет, салон красоты, детский развивающий клуб. Вся эта инфраструктура в равной мере будет доступна как жителям комплекса, так и офисным работникам.
Tate
Девелопер: ГК «Кортрос»
Рядом с крупным транспортно-пересадочным узлом в Марьиной Роще (СВАО) реализуется ЖК премиум-класса Tate. В его составе предусмотрен небольшой деловой центр в двухуровневом стилобате. Офисные работники в Tate смогут пользоваться рестораном, спортивным площадками и фитнес центром со SPA и бассейном. Кроме того, они получат выход на благоустроенную эксплуатируемую кровлю.
«С 2020 года в Москве работает программа стимулирования создания мест приложения труда, – рассказывает Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию компании KEY CAPITAL. – В результате девелоперы, открывающие в жилых комплексах офисы, могут рассчитывать на господдержку. Однако создание полноценных бизнес-центров в составе жилых проектов – все-таки редкость, ведь это очень специфичный сегмент. Тем не менее, таких объектов становится все больше. Помимо преференций со стороны властей, на это влияет очевидный вклад подобных пространств в повышение ликвидности жилья. В перспективе развитие данного тренда может привести к сокращению маятниковой миграции в Московском регионе».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
Новый офисный комплекс добавит Можайскому району 7,5 тыс. рабочих мест
Еще недавно офисы класса А концентрировались преимущественно в центральных бизнес-кластерах и Москве-Сити. Сейчас новые зоны деловой активности все чаще формируются за пределами ТТК. Один из таких проектов — СЕТ (SET)СЕТ (SET), деловой комплекс класса А на Верейской улице, который реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Общая площадь комплекса составит 130,8 тыс. кв. м. Благодаря этому проекту в Можайском районе появятся более 7,5 тыс. новых рабочих мест.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Как биометрия меняет работу бизнес-центра: кейс ГК «А101» и OVISION
Классический пропускной режим в бизнес-центре — это карты, бюро пропусков и очередь на входе в часы пик. Чем крупнее объект и чем больше в нём арендаторов, тем острее эта проблема: утром сотни сотрудников одновременно проходят через одни и те же турникеты, карту можно забыть или…
