Перспективы рынка складской недвижимости в Москве в 2025 году

На данный момент общий объем складов внутри МКАД составляет около 4 млн. кв.м, в буфере 10 км от МКАД около 4,4 млн. кв.м. Программа комплексного развития территорий (КРТ) и модернизация промышленных зон стремительно меняют ландшафт рынка складской недвижимости в столице. Совместное исследование RRG и ГК «Склады России» показывает, что в результате планируемых преобразований территории зон КРТ объём складских площадей внутри МКАДа может сократиться на 3-3,5 млн. кв.м за время реализации проектов КРТ в ближайшие 10-15 лет. При этом в ходе реорганизации промзон в зонах КРТ ожидается строительство 0,9 млн кв. м складов в течение ближайших лет.

Сокращение складских площадей в пределах МКАД уже 3 года приводит к повышению арендных ставок, снижению вакансий и стимулирует развитие новых форматов. По словам Ивана Подковы, заместителя директора департамента стратегического консалтинга RRG, многоэтажные склады, производственные и комбинированные здания становятся современным решением для эффективного использования городской земли и создания удобной инфраструктуры для бизнеса. Компания RRG принимала участие в создании первых проектов light industrial еще 10 лет назад и продолжает свой визионерский путь в настоящий момент в этом сегменте.

Современные многоэтажные комплексы требуют особых технических характеристик, которые напрямую влияют на стоимость строительства и, соответственно, окупаемость таких проектов.

• «Мы видим растущий интерес к многоэтажным складским комплексам, особенно если их стоимость строительства сопоставима или ниже затрат на возведение бизнес-центров. Это открывает новые горизонты прежде всего для жилищных девелоперов. Ожидаем в 2025-м году старт первых таких проектов, потребность в которых существует не только в Москве, но в крупных городах страны», — комментирует Антон Мизунов, директор по развитию ГК «Склады России».

В настоящий момент на рынке развиваются универсальные проекты, совмещающие функции складских, офисных и производственных помещений. В качестве удачного примера можно привести новый проект «Густав» от ГК ПИК, который за счет инновационного подхода к проектированию позволяет решать одновременно несколько задач и даёт арендаторам гибкость в использовании пространства.

• «Проект «Густав» — это не просто склад, а многофункциональное пространство, которое может работать как офис, производственная площадка или логистический узел», — добавляет Никита Бобарыкин, Коммерческий директор Дирекции коммерческой недвижимости и малоэтажного строительства ГК ПИК.

В условиях почти нулевой вакансии внутри города внимание девелоперов и арендаторов переключается на 10-километровую зону за МКАД. Это стимулирует рост цен на промышленную землю, которые предположительно достигнут 100 млн рублей за один гектар. В условиях такой динамики набирают популярность схемы Built-to-Suit (BTS) и Built-to-Rent (BTR), позволяющие девелоперам и арендаторам выстраивать гибкие модели сотрудничества. В сочетании с многоэтажными форматами это может стать новым стандартом рынка, отвечающим на растущий спрос и высокие требования к современным складским объектам. Важным фактором остаётся повышение эффективности застройки и адаптивность архитектурных решений к меняющимся потребностям арендаторов.

В заключение эксперты отмечают, что грамотное сочетание инновационных технологий, экономической рентабельности и понимания реалий городского развития позволит девелоперам успешно преодолевать новые вызовы, сохраняя при этом высокую конкурентоспособность на рынке складской недвижимости России.