Предложение офисов в столице превышает 4 млн. кв м, однако центр Москвы остается в дефиците

В 2025 году на фоне устойчивого спроса со стороны конечных пользователей и инвесторов объем строящихся офисных площадей вырос, однако предложение распределялось неравномерно: новые проекты в основном концентрируются в отдельных деловых кластерах, тогда как ряд центральных районов по-прежнему испытывает острый дефицит офисов, говорится в совместном исследовании Ricci и October Group.

По состоянию на февраль 2025 года объем предложения в строящихся бизнес-центрах Москвы превышает 4 млн кв. м офисных площадей.  По сравнению с 2024 годом рынок пополнился более чем на 1,5 млн кв. м, что отражает высокую девелоперскую активность и запуск новых проектов. В числе наиболее крупных объектов, получивших разрешение на строительство, – деловой квартал «Лайт Сити» и «Топ Тауэр». Наибольший объем нового строительства с готовностью до 2028 года зафиксирован в Белорусском деловом районе – до 272 тыс. кв. м, из которых 112 тыс. кв. м уже введены в эксплуатацию в прошлом году: бизнес-центр «СЛАВА» от MR Group, приобретенный Банком России.

Согласно инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, объем строящихся офисных площадей в границах ЦАО по итогам 2025 года оценивается примерно в 800 тыс. кв. м. За год показатель вырос на 380 тыс. кв. м, однако доля экспозиции в центральных локациях в общем объеме предложения остается ограниченной.

• «На данный момент география предложения офисов неравномерна. В последние годы основная активность по вводу и строительству офисной недвижимости концентрировалась преимущественно в западной части города – «Белорусская», «Ленинградский коридор», «Москва-Сити», тогда как восточное направление лишь начинает формировать полноценное предложение качественных деловых площадей. В частности, этому способствовало строительство скоростной автомобильной дороги М-12 «Восток», которая является частью международного транспортного маршрута «Европа – Западный Китай» и помогает бизнесу сократить время на логистику, а также повысить эффективность процессов. В таких районах, как Басманный, Таганский и Красносельский новые проекты только выходят на рынок. При этом в Таганском и Басманном районах отсутствуют готовые бизнес-центры класса A. Ограниченное предложение в сочетании с увеличивающимся спросом формирует в данных локациях предпосылки для высокой ликвидности объектов, роста стоимости квадратных метров и арендных ставок», – пояснил Евгений Межевикин, директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP.

Басманный район отличается высокой транспортной доступностью: наличие станций метро «Бауманская» и «Красносельская», близость к Третьему транспортному кольцу и современному транспортно-пересадочному узлу «Площадь трех вокзалов». В этой локации уже базируются крупные компании – РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро и IT-стартапы. В перспективе в ближайшие 5 лет здесь ожидается высокий спрос на офисы и рост арендных ставок. «КОБЗОН СИТИ» – единственный строящийся бизнес-центр класса «А» в Басманном районе в пределах ТТК. Следуя общему тренду рынка на реализацию офисных объектов блоками, в проекте предусмотрены офисы площадью от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м.  Также в составе проекта появится артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом. 

• «Несмотря на общее увеличение девелоперской активности, центральная часть города остается зоной дефицита. Самый низкий объем строительства среди исторически сформированных деловых локаций отмечается в Центральном деловом районе в пределах Садового кольца – около 105 тыс. кв. м. Здесь девелоперская активность сосредоточена в основном на проектах реконструкции и капитального ремонта существующих зданий: Центральный Телеграф, корпоративный центр «Сибур». Это связано с высокой стоимостью земли, градостроительными ограничениями и практически полным отсутствием свободных площадок под новое строительство», – Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.