Прогноз,Cushman & Wakefield: Доля рынка гибких офисов Москвы вырастет до 1,8% в 2021 году
С начала года по ноябрь 2020 года рынок гибких рабочих пространств вырос на 22% по сравнению с концом 2019 года. По итогам года рынок может вырасти на 50%, подсчитали аналитики Cushman & Wakefield. Учитывая текущие темпы роста сегмента и высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов, гибкие офисы имеют потенциал двухкраткого роста в течение 4-5 лет.
Сегодня доля гибких рабочих пространств от общего предложения офисной недвижимости в Москве составляет 1,2% (в 2019 году – 1%). По этому показателю столица России находится на уровне, сопоставимом с мировым и европейским. В ноябре 2020 года объем рынка flex-офисов составляет 222 тыс. кв. м.
«При условии ввода всех заявленных площадок в 2020 году объем рынка может составить 269 тыс. кв. м, и доля гибких пространств достигнет 1,5%. В 2021 году с учетом потенциального нового предложения 2020 года объем рынка увеличится до 342 тыс. кв. м. Это 1,8% от всех офисных площадей. Мы ожидаем увеличения спроса на flex-пространств и проекты под конкретного клиента (built-to-suit). Сегодня сотрудники хотят посещать офис не для того чтобы воспользоваться компьютером – это можно сделать и дома, – а, прежде всего, чтобы обсудить коллаборации, совместные проекты, встретиться с клиентом», – отметила Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield.
По словам Павла Федорова, исполнительного директора Space 1, все больше компаний пробуют сдать в субаренду излишки (10-20%) своих площадей, образовавшихся из-за перевода сотрудников на удаленную работу. Четверть освобождающегося стока заберут как раз операторы гибких офисов, прогнозирует эксперт. В частности, Space 1 готова рассмотреть еще от 30 до 50 тыс. кв. м таких площадей для работы по схеме revenue sharing («доля в выручке»).
С учетом ближайших открытий основными игроками рынка рабочих пространств являются Ключ (60,5 тыс. кв. м), Space 1 (50 тыс. кв. м), SOK (26 тыс. кв. м), Regus (20 тыс. кв. м), WeWork (18 тыс. кв. м), CEO (17 тыс. кв. м), Workki (14 тыс. кв. м), Deworkacy (12 тыс. кв. м), Meeting Point (12 тыс. кв. м), Рабочая станция (11 тыс. кв. м), Business Club (10 тыс. кв. м), Практик (6 тыс. кв. м), CEO Rooms и Sreda (по 5 тыс. кв. м).
Сетевые операторы продолжают доминировать на рынке гибких рабочих пространств, их доля по объему площадей составляет 78% от общего предложения. В Москве функционируют 128 форматных гибких рабочих пространств, 82 из которых являются сетевыми. В 2019 году было открыто 26 гибких рабочих пространств общей площадью 64 тыс. кв. м. В 2020 году заявлено к открытию еще 17 новых площадок.
Крупнейшими открытиями в 2020 году стали: Space 1 Арбат (4,6 тыс. кв. м), WeWork Аркус (4,4 тыс. кв. м) и Business Club ОКО II (4,2 тыс. кв. м).
В Санкт-Петербурге сегмент также растет, сейчас его объем составляет 38 тыс. кв. м. По итогам года ожидается рост на 30-40%. Гибкие офисы также развиваются в других крупных городах – Казани, Екатеринбурге и Новосибирске.
Особенности гибких офисов — аренда на необходимый срок, возможность выбирать количество рабочих мест, наличие разных форматов (закрепленное или незакрепленное рабочее место, мини-офис) и многофункциональных зон; управление, оснащение и эксплуатация — со стороны арендодателя.
В январе 2021 года Cushman & Wakefield переедет в современное гибкое рабочее пространство Space 1 на Тверском бульваре.
Фото: worklodge.com
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…
