РАД: На торги выставлены ЗПИФы
Российский аукционный дом (РАД) предлагает принять участие в публичных торгах по реализации тремя отдельными лотами ЗПИФов под управлением компаний: УК «Эталон», ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» и УК «Виктори Эссет Менеджмент»».
Торги будут проходить по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ) на ЭТП РАД Lot-online.
Суммарная начальная стоимость ЗПИФов составляет почти 2 млрд руб.
Суммарная минимальная: 658 млн руб.
Паи ЗПИФов стали привычной для инвесторов формой структурирования портфеля активов. ЗПИФ позволяет защитить сохранность активов, инвестированных в такой фонд, а также этот инструмент предоставляет возможность налоговых льгот и увеличивает ликвидность активов через обращение паев. Также, покупая контрольный пакет в ЗПИФН, инвестор получает право принять решение о досрочном прекращении ЗПИФа, о смене управляющей компании и о распределении активов либо дивидендов от продажи активов.
- «В ситуации контроля над ЗПИФом, у инвестора не возникнет проблем, связанных с долей миноритария – в его полномочиях будут все корпоративные решения, вплоть до прекращения деятельности ЗПИФ. Если активы, составляющие портфель Фонда, интересны инвестору, то от сделки по приобретению ЗПИФ инвестор получит только мультипликативные плюсы, поскольку его решениями будут определяться сроки и условия выхода из активов, как полного, так и частичного», — подчеркнула Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора.
Лот №1:
Контрольный пакет ЗПИФН «Мега-эстейт» в количестве 26 032 шт. (97,6%), под управлением ООО Управляющая Компания «Эталон», которая находится в стадии банкротства.
Фонд владеет земельными участками промышленного назначения в Московской области (Истринский район, с/п Костровское, в районе д. Петрово-Мансурово). Общая площадь — 102 гектара, рыночная стоимость может составлять около 195 млн рублей.
Начальная цена: 774, 855 млн руб.
Минимальная: 11,157 млн руб.
Торги посредством публичного предложения до 15 декабря.
Доходность от покупки по пессимистичному сценарию — около 89%.
Информация: https://auction-house.ru/catalog/l-30000115889/
Лот №2:
Контрольный пакет ЗПИФ «Межотраслевая недвижимость» в количестве 6 136 590 шт. (91,59% паев) под управлением «ВЕЛЕС ТРАСТ».
В активе фонда 17 объектов недвижимости общей площадью более 13 тыс. кв. м: здания и нежилые помещения, а также права на земельные участки под частью зданий, в различных
регионах РФ: Воронежской, Калиниградской
и Свердловской областях. Рыночная стоимость — 373,4 млн руб. Практически все помещения и здания сданы в аренду. Доходы от аренды имущества с НДС за первое полугодие 2022 года составили: 20 435 724,29 руб.
Начальная цена: 369, 2 млн руб.
Минимальная: 295,3 млн руб.
Торги посредством публичного предложения до 21 декабря.
Доходность от покупки по пессимистичному сценарию — около 17%.
Информация: https://auction-house.ru/catalog/l-30000120092/
Лот №3:
Паи ЗПИФа Комбинированный «Первый Земельный» в количестве 37 850 ед (18,9% от общего количества), который находится под управлением УК «Виктори Эссет Менеджмент».
Фон владеет пулом недвижимости в Москве, Московской области и Республике Крым, в числе которых: 18 з/у под жилую и производственно-складскую застройку и сельскохозназначения, имущественные права по ДДУ (на квартиры в домах эконом класса, сданые в эксплуатацию в 2022 году) в ЖК «Метелица» и ЖК «Сказка» в Московской области, 100% долей в уставных капиталах ряда компаний, уставные капиталы которых оценены в 1,2. млрд руб, офисом в Подмосковье и квартирами в центре Москвы.
Начальная цена: 764,7 млн руб.
Минимальная: 351,7 млн руб.
Торги посредством публичного предложения до 16 января.
Доходность от покупки по пессимистичному сценарию — около 7%.
Информация: https://auction-house.ru/catalog/l-30000107703/
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
