Regions Development: Только 8% бизнес-центров Москвы продаются у набережных Москвы-реки

Аналитики девелоперской компании Regions Development изучили структуру предложения на первичном офисном рынке столицы и выяснили, что бизнес-центры на первой и второй линиях Москвы-реки остаются самым дефицитным предложением. Из 103 столичных деловых комплексов, в которых ведутся продажи строящихся или готовых площадей, только 8 проектов (8% от общего числа) расположены в непосредственной близости от набережных главной водной артерии города.

Суммарный объем предложения в этих прибрежных объектах составляет 75 тыс. кв. м офисной недвижимости общей стоимостью порядка 30 млрд рублей.

В структуре прибрежного офисного предложения наблюдается абсолютное доминирование премиальных форматов. Семь из восьми бизнес-центров относятся к престижному классу А (87,5% проектов), и только один объект представляет класс В+ (12,5%).

География водных деловых комплексов охватывает четыре столичных округа. Наибольшее число проектов сосредоточено на юге Москвы в Даниловском районе и Нагатинском Затоне, где реализуются три бизнес-центра.

Два комплекса класса А строятся на северо-западе в Хорошево-Мневниках, еще два объекта расположены в ЦАО (в Пресненском районе и деловой центр на Костомаровском переулке в Таганском районе), а один проект возводится на западе столицы в районе Филевский Парк.

Средняя цена квадратного метра в прибрежных бизнес-центрах столицы составляет 481,1 тыс. рублей, однако диапазон стоимости существенно различается в зависимости от локации, стадии готовности и масштаба лота. Минимальный входной порог зафиксирован в проекте БЦ на северо-западе, где стоимость квадратного метра в крупном блоке начинается от 385 тыс. рублей, а также в БЦ Riva, где здание целиком площадью 22,8 тыс. кв. м предлагается по цене 398,2 тыс. рублей за квадратный метр (общий бюджет сделки – 9,1 млрд рублей).

Максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в башне «Империя Тауэр» в деловом центре «Москва-Сити» и достигает 1,3 млн рублей. Разброс площадей продаваемых офисов варьируется от компактных блоков площадью 49 кв. м с бюджетом от 39,9 млн рублей в Мневниках до продажи целых офисных зданий.

• «Офисная недвижимость у воды традиционно представляет собой наиболее статусный и дефицитный сегмент коммерческого рынка, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер БЦ «Рива»). – Видовые характеристики на набережную, развитое прогулочное окружение и качественная архитектура напрямую влияют на капитализацию объекта и привлекательность для арендаторов. В эпоху жесткой конкуренции за квалифицированные кадры компании выбирают штаб-квартиры, которые предлагают сотрудникам полноценную среду для комфортной жизни. С этой точки зрения хорошим вариантом становится индивидуальная штаб-квартира для компании, которая будет полностью занимать здание бизнес-центра. Но таких объектов в продаже – ограниченное количество. Среди них – бизнес-центр Riva на первой линии Нагатинского полуострова. Резиденты получают автономное высокотехнологичное здание класса А с панорамными видами на акваторию реки, собственной благоустроенной набережной, яхтенной мариной и богатой инфраструктурой курортного кластера».

Компания Regions Development в рамках развития масштабного кластера на Нагатинском полуострове (Южный административный округ) построила в 2026 году бизнес-центр «БЦ Рива». Объект представляет собой 18-этажное здание площадью 22 751 кв. м в составе курортного жилого квартала «Дрим Рива». Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне Стоимость здания составляет 8,9 млрд рублей.

Рядом с бизнес-центром расположены крупнейший в Европе парк развлечений «Остров Мечты», концертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, а также намечено строительство четырехзвездочной гостиницы с конференц-залами площадью 900 кв. м, ресторанами, фитнес-клубом и SPA.