Банк

Российский рынок долговых заимствований начал оживать после двух месяцев простоя

Российский рынок долговых заимствований начал оживать после двух месяцев простоя. В мае корпоративные заемщики привлекли на внутреннем рынке почти 140 млрд руб., что сравнимо с результатом прошлого года. Восстановлению активности способствует снижение стоимости заимствований на фоне быстрого падения ключевой ставки ЦБ. Однако пока оживление наблюдается только среди компаний реального сектора, тогда как банкам дополнительная ликвидность не нужна.

По данным Cbonds, в мае корпоративные заемщики провели 19 размещений на сумму почти 140 млрд руб. Этот результат всего на 20 млрд руб. ниже показателя аналогичного периода 2021 года. При этом месяцем ранее на первичном рынке было проведено восемь размещений на 2,8 млрд руб., что в десять раз меньше, чем годом ранее.

Впрочем, по словам директора по инвестиционно-банковским услугам и операциям на рынках капитала Росбанка Павла Винтина, в мае «прошли только точечные сделки», основной объем средств был привлечен «без участия широкой базы инвесторов». Крупнейшим стало размещение СФО «Аурум» объемом почти 70 млрд руб., которое началось 29 апреля, а завершилось 6 мая.

Как и в предыдущие весенние месяцы, основная активность отмечается со стороны компаний реального сектора экономики. По оценке главного аналитика долговых рынков БК «Регион» Александра Ермака, на их долю в рыночных размещениях пришлось 80,6%. Наибольшая активность отмечается со стороны ОАО РЖД (два выпуска на 25 млрд руб.) и МТС (два выпуска на 20 млрд руб.). Кредитные организации были представлены Сбербанком и БКС-банком, которые разместили восемь выпусков инвестиционных и структурных облигаций на общую сумму 2,2 млрд руб. Небольшие объемы привлекли компании из финансового сектора, в том числе МФО и лизинга, на сумму 429 млн руб.

Активизация корпоративных заемщиков связана с улучшением условий на рынке на фоне смягчившейся денежно-кредитной политики ЦБ.

В конце апреля Банк России снизил ключевую ставку на 300 б. п., до 14%, а через месяц сократил ее еще сильнее — до 11%. Большая часть аналитиков ожидала менее агрессивного пересмотра ставки на последнем заседании ЦБ.

Агрессивный переход к мягкой денежно-кредитной политике отразился на вторичном рынке, где доходности облигаций компаний первого и второго эшелонов снизились на 55 б. п. и 75 б. п., до 10,5–12% годовых и 11,5–14,5% годовых соответственно. По словам главного аналитика ПСБ Дмитрия Монастыршина, снижение ставок оживило рынок, простимулировав компании выходить с новыми размещениями.

Вместе с тем в июне активность эмитентов будет увеличиваться. На начало месяца запланировано размещение около десяти выпусков, по трем из них завершился сбор заявок (в том числе ЕАБР на 7 млрд руб.). «Снижение доходности на рынке ОФЗ, которое ускорилось с начала нового месяца, будет способствовать повышению активности на первичном корпоративном рынке в ближайшее время»,— считает Александр Ермак.

Полноценное восстановление рынка начнется в третьем квартале этого года, ожидают участники рынка.

К этому времени «произойдет существенное сокращение ключевой ставки ЦБ и будет исчерпан потенциал для ее дальнейшего понижения», считает Павел Винтин. При этом банки одними из последних начнут массово возвращаться на рынок. Банки сейчас испытывают избыток ликвидности, отмечает Дмитрий Монастыршин, поэтому заимствования по текущим, пока еще высоким ставкам им неинтересны.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Продажа и покупка зданий в Москве продажа-зданий.москва 18+ реклама - Каталог зданий на продажу

NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY

Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.

Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России

Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.

Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе

В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.

PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»

Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.

Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%

По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на  14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.

Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей

Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.

IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.

Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность

Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…

Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы

Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.