Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2025 году: дефицит площадей и рекордные ставки аренды
Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга к концу 2024 года столкнулся с дефицитом свободных площадей, что привело к резкому росту арендных ставок. По данным аналитиков IPG.Estate, уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В/В+ достиг минимальных показателей, и эта тенденция сохранится в 2025 году. Спекулятивный ввод новых объектов заявлен минимальный, а арендные ставки продолжат расти.
По итогам 2024 года доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А сократилась до 5%, а в сегменте В/В+ — до 2,5%. Общий объем доступных для аренды помещений на рынке составил всего 165 000 кв. м. Средняя арендная ставка в классе А достигла 2 410 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и коммунальные услуги), что на 12,8% выше, чем в 2023 году. В классе В/В+ ставки выросли на 23%, достигнув 1 880 рублей за кв. м.
В 2024 году на рынок было введено всего 55 000 кв. м новых офисов, большая часть из них была законтрактована еще до завершения строительства. Например, бизнес-центры «К-37» на Кантемировской улице и Avantgarde на Кондратьевском проспекте были законтрактованы моно арендаторами еще на этапе ввода в эксплуатацию.
В 2025 году ситуация не изменится: из прогнозируемых к вводу 134 000 кв.м. на открытый рынок поступит всего 16 000 кв. м новых площадей в аренду, что не сможет удовлетворить высокий спрос. Это означает, что уровень вакансии останется на минимальном уровне, а арендные ставки продолжат рост.
Основной тренд рынка — строительство объектов под продажу, а не под аренду. Компании все чаще приобретают офисы в собственность, чтобы избежать рисков роста арендных ставок. В 2024 году 55% сделок пришлось на покупку офисных помещений, а 36,7% из них были совершены для собственных нужд.
Спрос на офисные площади традиционно формируют российские IT-компании, fintech и представители нефтегазового сектора. В 2024 году объем сделок в сегменте офисной недвижимости составил 510 000 кв. м, из которых 45% пришлось на аренду. Наиболее востребованными стали офисные блоки площадью от 1 200 до 6 000 кв. м. Среди знаковых сделок года — аренда 20 130 кв. м в бизнес-центре «К-37» крупной IT-компанией и аренда 29 950 кв. м в БЦ «Феррум 2» Т-банком.
В 2025 году ожидается увеличение ротации арендаторов из-за роста стоимости аренды, однако это не затронет крупных игроков, в части которых прогнозируется усиление тренда на подписание предварительных договоров аренды по объектам, которые еще находятся на стадии строительства. Объем новых офисных проектов в перспективе трех лет может достигнуть 350 000 кв.м, но пока они существуют только на бумаге и решение о их реализации во многом зависит от экономической ситуации и рыночных индикаторов. Интерес к реализации бизнес-центров начали проявлять жилищные девелоперы, но с целью реализации офисов исключительно в продажу по блокам или проекта целиком.
Таким образом, 2025 год станет для рынка офисной недвижимости Петербурга периодом сохранения высоких ставок и дефицита качественных площадей. Это создает дополнительные вызовы для арендаторов, но открывает новые возможности для инвесторов, готовых вкладываться в строительство и приобретение офисных объектов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
