С новым 2025 годом! Поздравляет Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership
С новым 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership.
Итоги 2024 года
2024 год стал годом рекордов: мы видели крупнейшие сделки, в которых участвовали госкомпании, фиксировали рекордное новое строительство. Одновременно с этим 2024 стал годом противоречий из-за возросшего дефицита на рынке. 90% помещений, введенных в эксплуатацию с начала года, были полностью или частично реализованы еще на этапе строительства.
На фоне высокой стоимости заемного финансирования и размытого горизонта планирования девелоперы выбирали продажу приоритетной стратегией реализации офисов в строящихся объектах. Так обеспечиваются ускоренный возврат средств и миграция арендных рисков на нового собственника. Среди строящихся объектов, заявленных к вводу в 2025–2026 гг., около 60% предложения приходится именно на продажу.
В условиях минимальной вакансии (4,4% по классам А и В), а особенно — малодоступного предложения в аренду (3,7%) компании, которые ранее выбирали аренду, вынуждены искать альтернативные подходы к поиску помещения. Собственники же могут диктовать более выгодные для себя условия.
Прогнозы на 2025 год
В 2025 г. мы увидим эффект замедления деловой активности, который начался в конце 2024 года. Компании будут осторожнее инициировать новые крупные сделки.
Структура нового строительства, как и сейчас, не станет фактором роста вакансии. Отметим, что 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 г., уже были перенесены на 2025 г. – ввод ожидается на уровне 700 тыс. кв. м. При этом только 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%. На 2025 г. мы ожидаем уровень вакансии 4,3%.
Незначительный рост вакансии в 2025 г. будет обусловлен замедлением деловой активности и возможным выходом на рынок части выкупленных ранее площадей. Доля реализованных объектов и опций BTS в заявленном к вводу объеме площадей останется на прежнем высоком уровне.
В 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В покажет рост в пределах инфляции и стабилизируется на уровне 24 000 – 24 100 руб. / кв. м / год.
Поздравление
Дорогие коллеги и партнеры, компания CMWP поздравляет вас с наступающим Новым годом! Мы верим, что 2025 год будет полон возможностей, сотрудничества и смелых партнерских проектов. Желаем вам достойных ответов на вызовы, роста и процветания и, конечно, счастья!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Топ-5 концептуальных бизнес-центров Москвы, которые вы могли пропустить
В Москве сегодня реализуются десятки бизнес-центров самых разных площадей и классов. При этом общее количество реализуемых бизнес-центров класса А внутри МКАД, заявленных к вводу в 2026–2027 году, составляет 37 штук, а их совокупная площадь превышает 1,12 млн кв. м. Такие данные выявили аналитики девелоперской компании Ortiga Development, проанализировав интерактивную карту офисных объектов Remapp. Из общего внушительного числа представленных на рынке объектов эксперты выделили 5 бизнес-центров с концептуальной архитектурой, которые вы могли пропустить.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
