Полина Афанасьева, Commonwealth Partnership

С новым 2025 годом! Поздравляет Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership

С новым 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership.

 

Итоги 2024 года

2024 год стал годом рекордов: мы видели крупнейшие сделки, в которых участвовали госкомпании, фиксировали рекордное новое строительство. Одновременно с этим 2024 стал годом противоречий из-за возросшего дефицита на рынке. 90% помещений, введенных в эксплуатацию с начала года, были полностью или частично реализованы еще на этапе строительства.

На фоне высокой стоимости заемного финансирования и размытого горизонта планирования девелоперы выбирали продажу приоритетной стратегией реализации офисов в строящихся объектах. Так обеспечиваются ускоренный возврат средств и миграция арендных рисков на нового собственника. Среди строящихся объектов, заявленных к вводу в 2025–2026 гг., около 60% предложения приходится именно на продажу.

В условиях минимальной вакансии (4,4% по классам А и В), а особенно — малодоступного предложения в аренду (3,7%) компании, которые ранее выбирали аренду, вынуждены искать альтернативные подходы к поиску помещения. Собственники же могут диктовать более выгодные для себя условия.

 

Прогнозы на 2025 год

В 2025 г. мы увидим эффект замедления деловой активности, который начался в конце 2024 года. Компании будут осторожнее инициировать новые крупные сделки.

Структура нового строительства, как и сейчас, не станет фактором роста вакансии. Отметим, что 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 г., уже были перенесены на 2025 г. – ввод ожидается на уровне 700 тыс. кв. м. При этом только 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%. На 2025 г. мы ожидаем уровень вакансии 4,3%.

Незначительный рост вакансии в 2025 г. будет обусловлен замедлением деловой активности и возможным выходом на рынок части выкупленных ранее площадей. Доля реализованных объектов и опций BTS в заявленном к вводу объеме площадей останется на прежнем высоком уровне.

В 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В покажет рост в пределах инфляции и стабилизируется на уровне 24 000 – 24 100 руб. / кв. м / год.

 

Поздравление

Дорогие коллеги и партнеры, компания CMWP поздравляет вас с наступающим Новым годом! Мы верим, что 2025 год будет полон возможностей, сотрудничества и смелых партнерских проектов. Желаем вам достойных ответов на вызовы, роста и процветания и, конечно, счастья!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

С новым 2025 годом! Поздравляет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

С новым 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

MR Group вошла в топ-3 лидеров офисного девелопмента Москвы по версии Forbes

Девелопер MR Group вошел в рейтинг Forbes, который ежегодно определяет наиболее устойчивых игроков на рынке офисной недвижимости Москвы. В число участников рейтинга включены компании с двумя и более проектами бизнес-центров в портфеле и развивающие сегмент коммерческой недвижимости на продажу. По итогам 2024-го MR Group заняла вторую строчку рейтинга Forbes с общим объемом офисных площадей 232 150 кв. метров.

Pridex консолидирует бизнесы под единым брендом

Pridex, технологическая и строительная компания в сфере недвижимости, объявляет об объединении под материнским брендом всех направлений бизнеса и создании первой офисной экосистемы в России. Продолжением новой архитектуры компании являются новый логотип и визуальный язык, отвечающие характеру бренда и миссии Pridex.

В ТРЦ «Облака» открылась выставка легендарных японских автомобилей

У посетителей торгово-развлекательного центра «Облака» появилась возможность посмотреть на уникальное для России собрание японских автомобилей. В цокольной части здания своей площадкой обзавелся музей Buckets Empire. Его экспозиция объединяет раритетные образцы автопрома, выпускавшиеся в конце XX века. При этом организаторы уделяют большое внимание регулярному обновлению модельного ряда.

IBC Global: в Кыргызстане стартовало строительство GLOBAL HUB

26 декабря состоялась закладка капсулы перед началом строительства Global Hub, единственного в Кыргызстане мультифункционального таможенно-логистического центра класса А.

ГК “КОРТРОС” завершает строительство энергоэффективного дома в Москве

Группа компаний “КОРТРОС” заканчивает строительные работы на площадке своего флагманского столичного квартала HEADLINER. Финальная очередь жилого комплекса станет одним из первых в столице энергоэффективных домов благодаря солнечным панелям на фасадах.

Цифровое будущее: сайт и мобильное приложение MR Group удостоены Премии Рунета

В 2024 году девелопер MR Group перезапустил сайт компании и мобильное приложение на базе новой единой цифровой платформы SuperApp, созданной специально под его бизнес-процессы. Вместо отдельных приложений для покупателей, собственников и жильцов проект предполагает одно. Оно включает в себя все сервисы: от поиска квартиры до оформления сделки. Приложение планируется сделать еще удобнее и функциональнее — в разработке находится блок, с помощью которого можно будет решить вопросы, возникающие уже после переезда, при эксплуатации объектов. Путь клиента стал более понятным, а качество коммуникаций — высоким. Уникальный для рынка недвижимости технологичный проект удостоен национальной награды Премия Рунета в номинации «Наука, технологии и инновации».