С новым 2025 годом! Поздравляет Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership
С новым 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership.
Итоги 2024 года
2024 год стал годом рекордов: мы видели крупнейшие сделки, в которых участвовали госкомпании, фиксировали рекордное новое строительство. Одновременно с этим 2024 стал годом противоречий из-за возросшего дефицита на рынке. 90% помещений, введенных в эксплуатацию с начала года, были полностью или частично реализованы еще на этапе строительства.
На фоне высокой стоимости заемного финансирования и размытого горизонта планирования девелоперы выбирали продажу приоритетной стратегией реализации офисов в строящихся объектах. Так обеспечиваются ускоренный возврат средств и миграция арендных рисков на нового собственника. Среди строящихся объектов, заявленных к вводу в 2025–2026 гг., около 60% предложения приходится именно на продажу.
В условиях минимальной вакансии (4,4% по классам А и В), а особенно — малодоступного предложения в аренду (3,7%) компании, которые ранее выбирали аренду, вынуждены искать альтернативные подходы к поиску помещения. Собственники же могут диктовать более выгодные для себя условия.
Прогнозы на 2025 год
В 2025 г. мы увидим эффект замедления деловой активности, который начался в конце 2024 года. Компании будут осторожнее инициировать новые крупные сделки.
Структура нового строительства, как и сейчас, не станет фактором роста вакансии. Отметим, что 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 г., уже были перенесены на 2025 г. – ввод ожидается на уровне 700 тыс. кв. м. При этом только 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%. На 2025 г. мы ожидаем уровень вакансии 4,3%.
Незначительный рост вакансии в 2025 г. будет обусловлен замедлением деловой активности и возможным выходом на рынок части выкупленных ранее площадей. Доля реализованных объектов и опций BTS в заявленном к вводу объеме площадей останется на прежнем высоком уровне.
В 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В покажет рост в пределах инфляции и стабилизируется на уровне 24 000 – 24 100 руб. / кв. м / год.
Поздравление
Дорогие коллеги и партнеры, компания CMWP поздравляет вас с наступающим Новым годом! Мы верим, что 2025 год будет полон возможностей, сотрудничества и смелых партнерских проектов. Желаем вам достойных ответов на вызовы, роста и процветания и, конечно, счастья!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
