С новым 2025 годом! Поздравляет Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership
С новым 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership.
Итоги 2024 года
2024 год стал годом рекордов: мы видели крупнейшие сделки, в которых участвовали госкомпании, фиксировали рекордное новое строительство. Одновременно с этим 2024 стал годом противоречий из-за возросшего дефицита на рынке. 90% помещений, введенных в эксплуатацию с начала года, были полностью или частично реализованы еще на этапе строительства.
На фоне высокой стоимости заемного финансирования и размытого горизонта планирования девелоперы выбирали продажу приоритетной стратегией реализации офисов в строящихся объектах. Так обеспечиваются ускоренный возврат средств и миграция арендных рисков на нового собственника. Среди строящихся объектов, заявленных к вводу в 2025–2026 гг., около 60% предложения приходится именно на продажу.
В условиях минимальной вакансии (4,4% по классам А и В), а особенно — малодоступного предложения в аренду (3,7%) компании, которые ранее выбирали аренду, вынуждены искать альтернативные подходы к поиску помещения. Собственники же могут диктовать более выгодные для себя условия.
Прогнозы на 2025 год
В 2025 г. мы увидим эффект замедления деловой активности, который начался в конце 2024 года. Компании будут осторожнее инициировать новые крупные сделки.
Структура нового строительства, как и сейчас, не станет фактором роста вакансии. Отметим, что 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 г., уже были перенесены на 2025 г. – ввод ожидается на уровне 700 тыс. кв. м. При этом только 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%. На 2025 г. мы ожидаем уровень вакансии 4,3%.
Незначительный рост вакансии в 2025 г. будет обусловлен замедлением деловой активности и возможным выходом на рынок части выкупленных ранее площадей. Доля реализованных объектов и опций BTS в заявленном к вводу объеме площадей останется на прежнем высоком уровне.
В 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В покажет рост в пределах инфляции и стабилизируется на уровне 24 000 – 24 100 руб. / кв. м / год.
Поздравление
Дорогие коллеги и партнеры, компания CMWP поздравляет вас с наступающим Новым годом! Мы верим, что 2025 год будет полон возможностей, сотрудничества и смелых партнерских проектов. Желаем вам достойных ответов на вызовы, роста и процветания и, конечно, счастья!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
