Сity Solutions: Нежилые помещения меняют облик новостроек

Рост конкуренции среди застройщиков стимулирует строительство комфортных квартир, из-за чего меняется квартирография и растут площади нежилых помещений. За пять лет в петербургских домах нежилые площади выросли на 10%, в среднем по России — на 7%.

За пять лет площадь мест общего пользования и других нежилых помещений в петербургских новостройках выросла почти на 10% в расчете на одну квартиру, подсчитали в петербургской строительной компании Сity Solutions, взяв за основу данные от ДОМ.РФ. В феврале 2025 года на каждую квартиру в новостройке в среднем приходилось 33 кв. м нежилых помещений против 30 кв. м в феврале 2020-го. В целом по России рост составил 7% — с 29 до 31 кв. м.

Изменилось и соотношение жилой и нежилой площади в строящихся жилых комплексах. Если в 2020-м в Петербурге на квартиры приходилось более 59% от общей площади ЖК, то к 2025 году этот показатель снизился до 55%. В среднем по России за пять лет доля жилой площади также сократилась — с 63% до 61%.

• «Запросы покупателей меняются: они хотят удобные планировки, светлые квартиры с большими окнами и не желают переплачивать за «неудобные» метры, — говорит Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions. — Застройщики проектируют квартиры с учетом максимальной полезной площади, иначе жилье будет неликвидным и его сложнее продать. «Лишние» площади идут для формирования реального комфорта: на этажах расширяются коридоры, появляются сервисные помещения и коллекторные. Основные изменения, конечно, на первых этажах: вместо квартир обустраивают колясочные, консьержные, зоны ожидания, увеличивается доля коммерческих помещений».

Например, в ЖК «Министр», который City Solutions строит на Черной речке, доля жилых помещений составляет 53% от общей площади, а в ЖК LOVO в Сертолово — 50,5%. В первом комплексе на каждую квартиру приходится в среднем более 53 кв. м нежилых помещений, во втором — почти 59 кв. м. Аналогичная ситуация и в жилых комплексах других девелоперов: соотношение составляет 55–60% против 45–40% соответственно в пользу жилых помещений. «Рынок насытился квадратными метрами, и теперь покупатели ориентируются на повышение уровня комфорта, которое обеспечивают нежилые помещения. Застройщики стремятся использовать такие площади более эффективно, расширяя их функционал и делая их удобнее для жителей. Этот потенциал пока далеко не исчерпан», — резюмирует Василий Тимофеев.

Аналогичный тренд наблюдается и в коммерческих объектах, отмечают в City Solutions. В современных бизнес-центрах все больше площадей выделяется под сопутствующую инфраструктуру: просторные холлы, переговорные комнаты, сервисы для бизнеса. Такие зоны либо не приносят прямого дохода владельцу, либо их прибыль ограничена, однако они повышают привлекательность объекта для арендаторов. Все чаще компании рассматривают комфортные условия труда как фактор, влияющий на эффективность сотрудников, что усиливает спрос на такие пространства.

Если в Санкт-Петербурге рост доли нежилых помещений в новостройках — очевидный тренд, то в среднем по России эта тенденция менее выражена. С 2020 по 2025 год доля квартир в общей площади ЖК сократилась с 63% до 61%, а площадь нежилых помещений выросла на 7% — с 29 до 31 кв. м на квартиру.

Это связано с тем, что запрос на комфорт наиболее заметен в крупных городах. В небольших населенных пунктах потребители меньше ориентируются на дополнительные пространства. Например, в Пензенской области доля жилых помещений за пять лет не изменилась и остается на уровне 62% от общей площади ЖК, а на каждую квартиру по-прежнему приходится около 32–33 кв. м мест общего пользования и коммерческих площадей.

В Республике Бурятия ситуация противоположная: за этот период доля квартир в общей площади ЖК выросла с 62% до 67%. Площадь нежилых помещений, наоборот, сократилась — с 27 кв. м в 2020 году до 26 кв. м в 2025-м.

Однако есть и исключения. В Курской области за пять лет доля жилых помещений снизилась с 74% до 53%. В результате на каждую квартиру здесь приходится почти 49 кв. м нежилых площадей против 21 кв. м в 2020 году.