Совокупный объем сделок при продаже блоками и этажами на рынке офисной недвижимости столицы в I квартале вырос на 46%

Средневзвешенная цена сделки квадратного метра при продаже в «нарезку» (блоками и этажами) по итогам квартала составила 475 тыс. рублей и выросла на 13% относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят аналитики CORE XP.

В целом на рынке сохраняется тренд на мелкую и среднюю «нарезку». Объём сделок с офисами малого формата (до 1 000 кв. м) вырос на 46% год к году и достиг 44 тыс. кв. м.  Основная доля спроса пришлась на блоки до 300 кв. м, при этом средняя площадь лота в сделке составила 250 кв.м.  Ещё более впечатляющую динамику продемонстрировал сегмент среднего формата (1 000–5 000 кв. м) — объём покупок, с которыми вырос в 3 раза до 38 тыс. кв. м. В I квартале рынок пополнился 9 новыми офисными проектами на продажу, все они предлагают офисы в нарезку небольшими блоками и этажами. Это доказывает, что данная стратегия реализации действительно отвечает запросу рынка.

Результаты первого квартала демонстрируют серьезную концентрацию общего объема продаж среди трех основных игроков офисного рынка. Совокупно ими было реализовано 60% от общего объема сделок в столице. Так, по итогам квартала продажи FORMA workplace достигли рекордной отметки в 18,4 тыс. кв. м. В топ-3 по объему продаж также вошли компании MR Group и Stone.

Большая доля спроса приходится на строящиеся бизнес-центры. Так, в FORMA workplace более 2/3 спроса в объеме продаж пришлось на строящиеся объекты, среди которых можно выделить стартовавший с продажами в феврале БЦ «МИНТО», где со старта продаж было продано более 5,5 тыс. кв. м.  На рост реализации также повлиял спрос и на проекты на высокой стадии готовности.  В FORMA workplace на полном этапе готовности находятся сразу два бизнес-центра: «ЛЕЙКС», который был полностью реализован, и «ПОРТА», где остался в продаже 1 лот.

• «Рынок продаж офисной недвижимости Москвы в I квартале 2026 года демонстрирует стабильность, поддерживаясь активностью нескольких крупных игроков рынка, на объекты которых пришлась значительная часть спроса. Концентрация 60% продаж среди трех ведущих девелоперов подтверждает доверие покупателей к проверенным брендам и качественным проектам. При этом рынок сохраняет гибкость, ориентируясь на запросы различных сегментов бизнеса — от малых офисов до 300 кв. м до блоков среднего формата», — комментирует директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.