Стоимость отделки офисов вырастет в диапазоне от 11% до 23% в 2026 году

Согласно аналитическому отчету компании Commonwealth Partnership (CMWP), в 2026 г. стоимость отделочных работ* офисов увеличится на 11%-23%. В зависимости от требований, предъявляемых к качеству и комфорту будущих резидентов офиса, выделяются три уровня: базовая, средняя и высококачественная отделка.

• «В этом году на рост стоимости отделки офисов повлияют изменения налогового законодательства, а также традиционное увеличение стоимости материалов и рабочей силы. Однако за счет того, что компании занимаются поиском путей оптимизации стоимости, рост будет сопоставим с уровнем 2025 г., который составлял 19,7%» — отметил Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

• «При этом прослеживается устойчивая тенденция к оптимизации проектных решений: все чаще выбор делается в пользу альтернативных материалов и оборудования со схожим функционалом, но более рациональных по стоимости. В результате наряду с факторами, способствующими росту цен, формируется и сдерживающий фактор, ограничивающий их динамику», – добавил Павел Болотников, старший директор, руководитель направления отделки помещений департамента управления строительными проектами CMWP.

В 2026 г. рост стоимости материалов традиционно ожидается выше индекса потребительских цен (ИПЦ) и составит 9% — 11%. Стоимость рабочей силы варьируется от 10% до 12%, где рост заработной платы инженерно-технических работников (ИТР) составляет 11%, профильных рабочих (маляры, плотники, монтажники и т. д.) – 13%, разнорабочих – 16%.

Отмена льготных тарифов страховых взносов для малого и среднего бизнеса также увеличит общую стоимость отделки на 3%-9%. Дополнительным фактором давления является денежно-кредитная политика Центрального банка РФ. Прогноз базовой ставки в среднем за 2026 г. составит 14%. С учетом увеличения налоговой нагрузки влияние уменьшения базовой ставки на снижение цен на отделку будет нивелировано.

Напомним, что по состоянию на март 2026 г. стоимость базового уровня отделки выросла на 12,1% по сравнению с прошлым годом, среднего уровня – на 13,4%, высококачественного уровня – на 33,7%. Наибольший рост стоимости наблюдается в сегменте высококачественной отделки. В то же время основная часть проектов приходится на базовый и средний уровни, где рост затрат составил 12,1% — 13,4%.