Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга с начала года выросла на 14%
Аналитики NF Group сообщают, что средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга, управляемых сетевыми операторами, на конец октября 2024 года составила 22,9 тыс. рублей в месяц. Это на 14% выше уровня января. Для нефиксированных рабочих мест в сетевых объектах — 18,7 тыс. рублей в месяц. Вакантными остаются 15,8% рабочих мест, что на 0,7 п. п. превышает показатель начала года. Всего в Санкт-Петербурге действует 64 гибких офиса на 12 000 рабочих мест общей площадью 70,6 тыс. кв. м — это составляет 1,7% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы. На долю всех сетевых операторов гибких офисов приходится 87% действующих площадей.
По итогам октября 2024 года в Санкт-Петербурге действует 64 гибких офиса на 12 000 рабочих мест общей площадью 70,6 тыс. кв. м, что составляет 1,7% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы.
С января 2024 года предложение пополнилось девятью новыми проектами общей площадью 11,5 тыс. кв. м на 1 850 рабочих мест. Было открыто семь сетевых и два несетевых пространства. Среди новых открытий:
- «Практик»: I очередь «Практик Чехова» в составе многофункционального пространства в комплексе зданий бывшего Некрасовского телефонного узла (открытие II очереди также ожидается в 2024 г.) и «Практик Маяковская» в ТЦ «Невский Атриум»;
- Page: образовательный гибкий офис Benua Campus Page, Loft Page в комплексе апартаментов «Лофт на Среднем» и гибкий офис Petrovsky Page;
- Case: пространство под брендом Case в бизнес-центре «Сенатор» на Петроградской стороне;
- Multispace: технологичный сервисный офис Multispace с единой цифровой средой;
- Первый гибкий офис от группы «КВС»;
- Проект Parta от петербургского ресторатора.
По итогам 10 месяцев 2024 года на долю всех сетевых операторов гибких офисов приходится 87% действующих площадей. Крупнейшими игроками остаются локальные операторы «Практик» (28%) и Page (24%), которые нарастили свою долю рынка с начала года – на 3–4 п. п. каждый. В то же время оператор &place сократил свое присутствие почти вдвое, закрыв два объекта. Доля операторов Smart и SOK также снизилась, что связано с отсутствием новых открытий в этом году.
На конец октября 2024 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными оставалось 15,8% рабочих мест, что на 0,7 п. п. выше значений января 2024 года.
Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга, которые находятся под управлением сетевых операторов, на конец октября 2024 года составила 22,9 тыс. руб. в месяц, что на 14% выше уровня января этого года. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в сетевых объектах составила 18,7 тыс. руб. в месяц.
- Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Рынок гибких офисов Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивую динамику: увеличение числа новых проектов и рост ставок аренды подчеркивают интерес арендаторов к гибким пространствам как к эффективной альтернативе традиционным офисам. Это направление продолжает привлекать операторов, стремящихся адаптировать предложение под запросы современного бизнеса, обеспечивая гибкую функциональность и дополнительные сервисы, которые выгодно отличают такие решения от классической аренды».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
