Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга с начала года выросла на 14%
Аналитики NF Group сообщают, что средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга, управляемых сетевыми операторами, на конец октября 2024 года составила 22,9 тыс. рублей в месяц. Это на 14% выше уровня января. Для нефиксированных рабочих мест в сетевых объектах — 18,7 тыс. рублей в месяц. Вакантными остаются 15,8% рабочих мест, что на 0,7 п. п. превышает показатель начала года. Всего в Санкт-Петербурге действует 64 гибких офиса на 12 000 рабочих мест общей площадью 70,6 тыс. кв. м — это составляет 1,7% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы. На долю всех сетевых операторов гибких офисов приходится 87% действующих площадей.
По итогам октября 2024 года в Санкт-Петербурге действует 64 гибких офиса на 12 000 рабочих мест общей площадью 70,6 тыс. кв. м, что составляет 1,7% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы.
С января 2024 года предложение пополнилось девятью новыми проектами общей площадью 11,5 тыс. кв. м на 1 850 рабочих мест. Было открыто семь сетевых и два несетевых пространства. Среди новых открытий:
- «Практик»: I очередь «Практик Чехова» в составе многофункционального пространства в комплексе зданий бывшего Некрасовского телефонного узла (открытие II очереди также ожидается в 2024 г.) и «Практик Маяковская» в ТЦ «Невский Атриум»;
- Page: образовательный гибкий офис Benua Campus Page, Loft Page в комплексе апартаментов «Лофт на Среднем» и гибкий офис Petrovsky Page;
- Case: пространство под брендом Case в бизнес-центре «Сенатор» на Петроградской стороне;
- Multispace: технологичный сервисный офис Multispace с единой цифровой средой;
- Первый гибкий офис от группы «КВС»;
- Проект Parta от петербургского ресторатора.
По итогам 10 месяцев 2024 года на долю всех сетевых операторов гибких офисов приходится 87% действующих площадей. Крупнейшими игроками остаются локальные операторы «Практик» (28%) и Page (24%), которые нарастили свою долю рынка с начала года – на 3–4 п. п. каждый. В то же время оператор &place сократил свое присутствие почти вдвое, закрыв два объекта. Доля операторов Smart и SOK также снизилась, что связано с отсутствием новых открытий в этом году.
На конец октября 2024 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными оставалось 15,8% рабочих мест, что на 0,7 п. п. выше значений января 2024 года.
Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга, которые находятся под управлением сетевых операторов, на конец октября 2024 года составила 22,9 тыс. руб. в месяц, что на 14% выше уровня января этого года. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в сетевых объектах составила 18,7 тыс. руб. в месяц.
- Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Рынок гибких офисов Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивую динамику: увеличение числа новых проектов и рост ставок аренды подчеркивают интерес арендаторов к гибким пространствам как к эффективной альтернативе традиционным офисам. Это направление продолжает привлекать операторов, стремящихся адаптировать предложение под запросы современного бизнеса, обеспечивая гибкую функциональность и дополнительные сервисы, которые выгодно отличают такие решения от классической аренды».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Объединение бизнес-сообщества через ценности: Comcity продолжит донорскую традицию 10 июня
Comcity анонсирует второй в этом году День Донора крови, который состоится 10 июня. Мероприятие в очередной раз пройдет в партнерстве с НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева на территории офисного парка. В рамках предыдущих акций донорами успешно стали 257 человек. Это подтверждает высокую востребованность инициативы среди…
Объявлены финалисты Премии REPA 2026
Международная архитектурно-девелоперская Премия REPA завершила все этапы голосования и определила финалистов 2026 года. Кто станет лучшим в каждой номинации, будет известно на церемонии награждения, которая пройдет 18 июня в Сочи, Red Arena. С полным списком финалистов можно ознакомиться на официальном сайте Премии REPA.
Иван Боровский возглавил направление NF GROUP по работе с частными инвесторами в офисной недвижимости
NF GROUP выделила работу с частными инвесторами в отдельное направление в составе департамента офисной недвижимости. Его руководителем назначен Иван Боровский, ранее занимавший должность директора по продажам офисной недвижимости и имеющий опыт сопровождения крупных инвестиционных сделок.
CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких офисов Москвы. По данным отчета, по состоянию на май 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств столицы вырос на 8%* и достиг 454 тыс. кв. м. Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п., до 16%.
Спрос на покупку light industrial в Москве снизился на 83% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе за 1 квартал 2026 года снизился на 83% в соотношении год к году: 37 493 кв. м в 1 кв. 2025 г. против 6 455 кв. м в 1 кв. 2026 г.
Новый бизнес-центр по программе МПТ усилит инфраструктуру запада столицы
В районе Солнцево реализуется проект делового пространства «МАУНТ» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Новый объект расположен вблизи крупных природных территорий — Мещерского парка и Тропаревского лесопарка. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа стимулирования создания новых рабочих…
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
