Knight Frank: Средняя ставка аренды офисов класса А в Москве в 2016 году упала на 3,5%

Средне-взвешенная ставка аренды в офисах класса А в Москве в 2016 г. по сравнению с 2015 г. снизилась на 3,5% — до 24,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Об этом говорится в материалах исследования компании Knight Frank, доступного Агентству городских новостей «Москва». «По итогам 2016 г. средне-взвешенная ставка аренды в офисах класса А составила 24 тыс. 280 руб. за 1 кв. м в год, снизившись на 3,5% относительно предыдущего года.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса B за год снизилась на 11,4% и по данным на конец 2016 г. составила 13 тыс. 379 руб. за 1 кв. м в год», — говорится в сообщении. Уточняется, что в 2016 г. активность арендаторов офисных помещений определялась стремлением оптимизировать затраты на аренду. Однако, если в 2015 г. действия арендаторов были направлены в первую очередь на решение финансовой стороны вопроса, то в 2016 г. компании стремились улучшить качество арендуемого офиса и его местоположение: по итогам прошедшего года доля сделок по новой аренде и покупке офисных площадей составила 65% против 44% в 2015 г.

«Результатом снижения арендных ставок в бизнес-центрах столицы стало увеличение спроса на офисные помещения, имеющие центральное расположение: доля сделок по аренде офисных помещений, расположенных в районе Садового кольца, за прошедший год увеличилась с 18% до 33%. Оставшийся объем арендованных площадей приходится на офисные центры, расположенные в районе ТТК, а также на территории между ТТК и МКАД. В связи с инициативами городских властей по расширению платного парковочного пространства компании, принимая решения о переезде в новый офис, выбирают локацию, позволяющую обеспечить сотрудников парковочными местами», — поясняется в исследовании. В исследовании отмечается, что по итогам 2016 г. средний размер сделки по аренде офисов составил 1 тыс. 472 кв. м, что ниже аналогичного показателя за 2015 г. на 15%.

«Сегодня в стадии строительства находится около 700 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 330 тыс. кв. м заявлено девелоперами к вводу в эксплуатацию в 2017 г. Однако, согласно прогнозам компании, реальный объем ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей может быть ниже в связи с тем, что на рынке сохранится тенденция, когда собственники переносят ввод в эксплуатацию на неопределенный срок во избежание увеличения налоговой нагрузки по факту ввода объекта в эксплуатацию», — говорится в исследовании.