Станислав Титоренко, MalinaProperty: Тренды и прогнозы московского ритейла в 2025 году — блицинтервью
2025 год станет для московского ритейла временем жесткого отбора и новых возможностей. На фоне растущей конкуренции, цифровизации и смены потребительских предпочтений игрокам рынка предстоит адаптироваться к стремительно меняющимся условиям. Онлайн-продажи, которые еще вчера казались дополнением к офлайн-формату, сегодня определяют стратегии крупнейших ритейлеров: по прогнозам, объем e-commerce в России к концу года достигнет 10,6 трлн рублей, а 84% москвичей уже регулярно совершают покупки на маркетплейсах.
Но цифровизация — лишь часть головоломки. Девелоперы и владельцы торговой недвижимости сталкиваются с переосмыслением форматов: спрос смещается в сторону локального стрит-ритейла и компактных объектов в спальных районах, тогда как крупные ТЦ борются за посещаемость. Одновременно растет запрос на гибридные пространства, где торговля сочетается с услугами и развлечениями, а искусственный интеллект оптимизирует логистику и персонализирует сервис. Станислав Титоренко, MalinaProperty, в коротком блицинтервью расскажет специально для читателей OFFICE NEWS ключевые тренды, которые переформатируют московский ритейл в 2025 году.
- Ключевые тренды в московском ритейле в 2025 году
В 2025 году московский ритейл продолжит трансформацию, определяемую несколькими ключевыми тенденциями:
- Изменение спроса на торговые площади в Москве в 2024–2025 годах
Спрос на торговые площади будет расти в новых жилых районах (класс комфорт и комфорт+), тогда как в центральных округах возможна стагнация из-за высокой конкуренции.
При этом арендаторы больше зарабатывают в обжитых спальных районах.
Растущие форматы:
— Магазины у дома – востребованы из-за спроса на локальные покупки без долгих поездок.
— Дарксторы – увеличение числа микроскладов для быстрой доставки по районам.
- Влияние онлайн-ритейла на физические торговые пространства
Онлайн-ритейл не вытеснит офлайн, офлайн покупки для покупателей это определенный ритуал, часть досуга.
- Перспективные районы для открытия ритейл-объектов
Наибольший потенциал – в новых жилых районах:
— Некрасовка, Митино, Коммунарка, Левобережный – быстро заселяются, высокий спрос на локальную инфраструктуру.
— Бывшие промзоны (ЗИЛ, Симоново) – развитие микс проектов с торговлей, офисами и жильем.
- Динамика арендных ставок в торговой недвижимости
— Рост ставок – из-за увеличения стоимости коммерческой недвижимости и инфляции. Инвесторы покупающие помещения для сдачи в аренду, ориентированы на определенную доходность.
- Требования арендаторов к торговым площадям
Трафик, минимальное количество конкурентов
- Риски и возможности для инвесторов
Риски:
— Задержки ввода новостроек (2026–2028 гг.).
— Дисбаланс в арендных ставках (разрыв между ожиданиями арендодателей и арендаторов).
- Как управляющие компании могут повысить привлекательность ТЦ?
— Вернуть «Макдональдс» и «Зару»
- Влияние регуляторных инициатив
Налоговые изменения – возможен рост нагрузки на арендодателей, что скажется на ставках.
- Устойчивые ниши в условиях нестабильности
— Продуктовый ритейл (включая дискаунтеры).
— Аптеки и товары для здоровья.
— Алкогольные магазины.
Для тех, кто готов действовать на опережение, — анализ, прогнозы и кейсы от лидеров рынка. Успеет ли ваш бизнес за новыми правилами?
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
