Станислав Титоренко, MalinaProperty: Тренды и прогнозы московского ритейла в 2025 году — блицинтервью
2025 год станет для московского ритейла временем жесткого отбора и новых возможностей. На фоне растущей конкуренции, цифровизации и смены потребительских предпочтений игрокам рынка предстоит адаптироваться к стремительно меняющимся условиям. Онлайн-продажи, которые еще вчера казались дополнением к офлайн-формату, сегодня определяют стратегии крупнейших ритейлеров: по прогнозам, объем e-commerce в России к концу года достигнет 10,6 трлн рублей, а 84% москвичей уже регулярно совершают покупки на маркетплейсах.
Но цифровизация — лишь часть головоломки. Девелоперы и владельцы торговой недвижимости сталкиваются с переосмыслением форматов: спрос смещается в сторону локального стрит-ритейла и компактных объектов в спальных районах, тогда как крупные ТЦ борются за посещаемость. Одновременно растет запрос на гибридные пространства, где торговля сочетается с услугами и развлечениями, а искусственный интеллект оптимизирует логистику и персонализирует сервис. Станислав Титоренко, MalinaProperty, в коротком блицинтервью расскажет специально для читателей OFFICE NEWS ключевые тренды, которые переформатируют московский ритейл в 2025 году.
- Ключевые тренды в московском ритейле в 2025 году
В 2025 году московский ритейл продолжит трансформацию, определяемую несколькими ключевыми тенденциями:
- Изменение спроса на торговые площади в Москве в 2024–2025 годах
Спрос на торговые площади будет расти в новых жилых районах (класс комфорт и комфорт+), тогда как в центральных округах возможна стагнация из-за высокой конкуренции.
При этом арендаторы больше зарабатывают в обжитых спальных районах.
Растущие форматы:
— Магазины у дома – востребованы из-за спроса на локальные покупки без долгих поездок.
— Дарксторы – увеличение числа микроскладов для быстрой доставки по районам.
- Влияние онлайн-ритейла на физические торговые пространства
Онлайн-ритейл не вытеснит офлайн, офлайн покупки для покупателей это определенный ритуал, часть досуга.
- Перспективные районы для открытия ритейл-объектов
Наибольший потенциал – в новых жилых районах:
— Некрасовка, Митино, Коммунарка, Левобережный – быстро заселяются, высокий спрос на локальную инфраструктуру.
— Бывшие промзоны (ЗИЛ, Симоново) – развитие микс проектов с торговлей, офисами и жильем.
- Динамика арендных ставок в торговой недвижимости
— Рост ставок – из-за увеличения стоимости коммерческой недвижимости и инфляции. Инвесторы покупающие помещения для сдачи в аренду, ориентированы на определенную доходность.
- Требования арендаторов к торговым площадям
Трафик, минимальное количество конкурентов
- Риски и возможности для инвесторов
Риски:
— Задержки ввода новостроек (2026–2028 гг.).
— Дисбаланс в арендных ставках (разрыв между ожиданиями арендодателей и арендаторов).
- Как управляющие компании могут повысить привлекательность ТЦ?
— Вернуть «Макдональдс» и «Зару»
- Влияние регуляторных инициатив
Налоговые изменения – возможен рост нагрузки на арендодателей, что скажется на ставках.
- Устойчивые ниши в условиях нестабильности
— Продуктовый ритейл (включая дискаунтеры).
— Аптеки и товары для здоровья.
— Алкогольные магазины.
Для тех, кто готов действовать на опережение, — анализ, прогнозы и кейсы от лидеров рынка. Успеет ли ваш бизнес за новыми правилами?
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
