Стоимость квадратного метра стрит-ритейла в ЖК Москвы выросла за 2 года почти на 40%
Аналитики девелоперской компании FORMA проследили динамику цен на стрит-ритейл, расположенный на первых этажах жилых комплексов Москвы. В ЖК бизнес-класса цена экспонируемых объектов за 2 года выросла на 37% с 370 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2023 года до 506 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2025 года. По всем классам цена экспонируемых объектов за 2 года приросла на 45% с 310 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2023 года до 449 тыс. руб./кв. м в 1 квартале 2025 года. По всем классам прирост цены за первый квартал этого года составил 3%. В 1 квартале 2025 года в премиум-классе средняя цена составила 866 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе 506 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе 338 тыс. руб./кв. м. Драйвером роста цен стал повышенный интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость, а также появление проектов с продуманным зонированием и концепцией.
Рост средней цены квадратного метра в коммерческих помещениях жилых зданий обусловлен их подтвержденной ликвидностью. В развивающихся спальных районах столицы формируется высокая потребность в инфраструктуре среди новоселов. Данный спрос гарантирует очевидные перспективы для владельцев бизнеса и более понятные сроки окупаемости.
Как отмечает директор по аналитике компании FORMA Ольга Павлик: «Для инвесторов растет привлекательность подобных объектов. Есть возможность вложиться еще на ранней стадии строительства, а спустя год после сдачи реализовать готовый арендный бизнес. Доходность в таком случае может достигать 13%».
На сегодня объем открытого предложения ритейла в реализации по ДДУ по всем классам в столице составляет 53 743 кв.м, что на 16% меньше первого квартала прошлого года. Так, к примеру, на долю бизнес-класса приходится 46,2% или 24 840 кв.м, комфорт – 47,5% или 25514 кв.м, премиум – 6,3% или 3 390 кв.м. В географическом распределении по объему предложения лидируют 3 района, САО, ЗАО, ЮАО в них сосредоточено до 55% помещений.
По итогам первого квартала 2025 год в новостройках было реализовано 28 403 кв. м коммерции (по ДДУ), это на 2% меньше, чем в 1 кв.2024 г. В сегменте бизнес класса – 11 669 кв.м (на 40%больше, чем в 1 кв.2024 г.)
- «На фоне снижения выхода новых проектов и очередей на рынке новостроек, которое отмечается с начала 2025 года, объем предложения коммерческих площадей может сократиться, что закономерно повлечет за собой еще более интенсивный рост цен. Новые жилые дома будут заселяться и требовать наличия в пешей доступности объектов торговой и бытовой инфраструктуры, поэтому сегодня стрит-ритейл остается одним из наиболее привлекательных инструментов для инвесторов и владельцев малого бизнеса», – резюмирует Ольга Павлик.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
