Стоимость строительства офисов в Москве достигла исторического максимума
Рекордный рост затрат на материалы, рабочую силу и финансирование меняет экономику офисных проектов.
Стоимость строительства бизнес-центров класса А в Москве достигла исторического максимума. По данным исследования IPG и Rublevo Business Park, за 2023–1 полугодие 2025 года себестоимость выросла на 28,2%, что уже отражается на динамике цен продажи и аренды.
Стройка дорожает ускоренными темпами
В 2023 году себестоимость строительства офисов класса А составляла 142 тыс. руб. за кв. м, в 2024-м выросла до 173 тыс. руб., а по итогам первого полугодия 2025 года
достигла 184 тыс. руб. На динамику повлияли удорожание материалов, рост затрат на работу и проектное финансирование.
Эти изменения отразились на рынке готовых помещений. Цена офисов класса А повысилась с 366 тыс. руб. за кв. м в 2023 году до 435 тыс. руб. в 2024-м, а к середине 2025 года достигла 480 тыс. руб. Совокупная динамика за период — 29%. Разрыв между темпами роста строительства и продаж начал сокращаться: девелоперы закладывают увеличивающиеся издержки в конечную цену, чтобы сохранить рентабельность проектов.
- «Строительство требует значительных вложений. Девелоперы, реализовывая новые проекты, формируют предложение, инвестор же покупает уже готовый актив, ориентируясь на арендный доход. На фоне минимального нового ввода спекулятивных объектов и высокого спроса сформировался острый дефицит офисных площадей, в связи с чем инвесторы видят в офисах потенциал долгосрочной доходности», — отмечает Валерий Трушин, партнёр и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
Аренда тоже выросла
Средневзвешенный уровень ставок в классе А увеличился с 29,4 тыс. руб. до 40,9 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и ОРЕХ) в первом полугодии 2025-го — прирост составил 39% относительно показателя 2024 года. На динамику повлияли дефицит качественных офисов и перенос сроков ввода части объектов.
- «Фундаментальное удорожание материалов, труда и финансирования переходит в цены, а инвесторы всё чаще выбирают объекты, которые уже выходят на стабильный арендный доход. Это позволяет зафиксировать стоимость входа сейчас и получить актив, который начинает генерировать денежный поток без задержек. На нынешнем рынке это становится одним из ключевых факторов принятия решений», — подчеркнул Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park.
Инвестиционная логика меняется: окупаемость увеличилась
Рост себестоимости и ставок аренды изменил экономику проектов. Если до 2022 года срок окупаемости был в диапазоне 8–10 лет, то сейчас он составляет 10–12 лет. Интерес к приобретению готовых офисов остаётся высоким — инвесторы стремятся минимизировать строительные риски и воспользоваться ограниченным объёмом качественных предложений.
Что ожидает рынок в 2026 году
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на готовые офисы вырастут ещё на 8–15% — до 518–552 тыс. руб. за кв. м. Разрыв между стоимостью офисов в строящихся проектах и готовыми площадями сохранится на уровне 7–10%. Ограниченный ввод и стабильный спрос будут удерживать рынок в зоне роста.
Сегмент входит в фазу, когда стоимость строительства определяет динамику всего сектора деловой недвижимости. Ограниченный объём ввода, рост ставок и смещение интереса инвесторов в сторону готовых объектов станут ключевыми факторами движения цен в 2026 году.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
Топ-5 новых бизнес-центров Москвы, готовых к эпохе электромобилей
Развитие электротранспорта постепенно меняет требования к коммерческой недвижимости. Если еще несколько лет назад зарядные станции воспринимались как дополнительный сервис, сегодня они становятся частью обязательной инфраструктуры современных бизнес-центров.По данным проекта «Энергия Москвы», в столице работает почти 350 городских электрозарядных станций, а количество зарегистрированных электромобилей превысило 17…
Новый тренд: покупатели офисов «для себя» стали вести себя как инвесторы
В 2026 году бизнес меняет подход к выбору офисов. Инвестиционный потенциал рассматриваемого лота становится важным критерием даже для тех покупателей, которые приобретают помещения для собственного использования. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав поступающие запросы.Сейчас, на середину 2026-го, грань между двумя категориями —…
