Стоимость строительства офисов в Москве достигла исторического максимума
Рекордный рост затрат на материалы, рабочую силу и финансирование меняет экономику офисных проектов.
Стоимость строительства бизнес-центров класса А в Москве достигла исторического максимума. По данным исследования IPG и Rublevo Business Park, за 2023–1 полугодие 2025 года себестоимость выросла на 28,2%, что уже отражается на динамике цен продажи и аренды.
Стройка дорожает ускоренными темпами
В 2023 году себестоимость строительства офисов класса А составляла 142 тыс. руб. за кв. м, в 2024-м выросла до 173 тыс. руб., а по итогам первого полугодия 2025 года
достигла 184 тыс. руб. На динамику повлияли удорожание материалов, рост затрат на работу и проектное финансирование.
Эти изменения отразились на рынке готовых помещений. Цена офисов класса А повысилась с 366 тыс. руб. за кв. м в 2023 году до 435 тыс. руб. в 2024-м, а к середине 2025 года достигла 480 тыс. руб. Совокупная динамика за период — 29%. Разрыв между темпами роста строительства и продаж начал сокращаться: девелоперы закладывают увеличивающиеся издержки в конечную цену, чтобы сохранить рентабельность проектов.
- «Строительство требует значительных вложений. Девелоперы, реализовывая новые проекты, формируют предложение, инвестор же покупает уже готовый актив, ориентируясь на арендный доход. На фоне минимального нового ввода спекулятивных объектов и высокого спроса сформировался острый дефицит офисных площадей, в связи с чем инвесторы видят в офисах потенциал долгосрочной доходности», — отмечает Валерий Трушин, партнёр и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
Аренда тоже выросла
Средневзвешенный уровень ставок в классе А увеличился с 29,4 тыс. руб. до 40,9 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и ОРЕХ) в первом полугодии 2025-го — прирост составил 39% относительно показателя 2024 года. На динамику повлияли дефицит качественных офисов и перенос сроков ввода части объектов.
- «Фундаментальное удорожание материалов, труда и финансирования переходит в цены, а инвесторы всё чаще выбирают объекты, которые уже выходят на стабильный арендный доход. Это позволяет зафиксировать стоимость входа сейчас и получить актив, который начинает генерировать денежный поток без задержек. На нынешнем рынке это становится одним из ключевых факторов принятия решений», — подчеркнул Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park.
Инвестиционная логика меняется: окупаемость увеличилась
Рост себестоимости и ставок аренды изменил экономику проектов. Если до 2022 года срок окупаемости был в диапазоне 8–10 лет, то сейчас он составляет 10–12 лет. Интерес к приобретению готовых офисов остаётся высоким — инвесторы стремятся минимизировать строительные риски и воспользоваться ограниченным объёмом качественных предложений.
Что ожидает рынок в 2026 году
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на готовые офисы вырастут ещё на 8–15% — до 518–552 тыс. руб. за кв. м. Разрыв между стоимостью офисов в строящихся проектах и готовыми площадями сохранится на уровне 7–10%. Ограниченный ввод и стабильный спрос будут удерживать рынок в зоне роста.
Сегмент входит в фазу, когда стоимость строительства определяет динамику всего сектора деловой недвижимости. Ограниченный объём ввода, рост ставок и смещение интереса инвесторов в сторону готовых объектов станут ключевыми факторами движения цен в 2026 году.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
