STONE: Московские новостройки рядом с ТПУ подорожали на 32% за три года
Аналитики STONE зафиксировали существенный рост цен на новостройки рядом с транспортно-пересадочными узлами (ТПУ) Москвы. За последние три года стоимость таких объектов недвижимости увеличилась на 32%. В рамках исследования, охватившего новостройки в непосредственной близости от ТПУ, эксперты изучили 54 проекта, в которых столичным покупателям предлагается порядка 9 тыс. помещений, в том числе 45 проектов с 7,3 тыс. квартирами.
Эксперты STONE изучили текущую ситуацию на локальном рынке недвижимости вблизи действующих и строящихся ТПУ – в общей сложности их насчитывается 27, оценив вклад этих объектов инфраструктуры в капитализацию жилья за последние 3 года. Напомним, что программа развития ТПУ в Москве стартовала в начале 2010-х. Всего в Москве планируется создать более 270 узлов к 2030 году, по данным Градостроительного комплекса Москвы.
Московские ТПУ ценятся покупателями недвижимости за удобство и многофункциональность. Они, как правило, объединяют станции метро (включая кольцевые линии), платформы МЦД для быстрого сообщения с Подмосковьем, МЦК и вместительные парковки. Такая концентрация транспортных возможностей повышает привлекательность близлежащих жилых комплексов. ТПУ в шаговой доступности позволяет быстро добраться до центра или по кольцевым линиям и МЦК до периферийных районов Москвы, а также быстро переместится в любое направление Московской области по МЦД.
Рядом с московскими ТПУ реализуется более 50 проектов
Аналитики STONE исследовали рынок новостроек, расположенных в пешей доступности (не более 20 минут) от ТПУ. В пределах МКАД рядом с такими узлами реализуется 54 проекта.
Большая часть предложения новостроек рядом с ТПУ приходится на бизнес-класс – 27 проектов, в которых представлено почти 3,5 тыс. квартир и апартаментов со средней стоимостью 505 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, средняя цена «квадрата» в московских новостройках бизнес-класса составляет 473 тыс. рублей.
В непосредственной близости от транспортно-пересадочных узлов возводятся и элитные жилые комплексы. Всего таких проектов 14. Общий объем предложения в них достигает 1,9 тыс. помещений. Цена квадратного метра в этих объектах недвижимости в среднем – 816 тыс. рублей. Для сравнения – средняя стоимость «квадрата» в московских новостройках премиум-класса составляет 802 тыс. рублей.
Проекты массового сегмента, расположенные вблизи транспортно-пересадочных узлов, представлены 13 комплексами. В них покупателям предлагается 3,5 тыс. квартир и апартаментов – столько же, сколько и в бизнес-классе. Средняя цена квадратного метра в этих вариантах недвижимости составляет 357 тыс. рублей. В целом по Москве аналогичный показатель для новостроек массового сегмента достигает 339 тыс. рублей.
Стоимость квартир и апартаментов бизнес-класса, расположенных рядом с транспортно-пересадочными узлами Москвы, в среднем на 7% выше, чем у аналогичных объектов недвижимости в других районах. В премиальном сегменте эта разница составляет около 2%. Наконец, в массовом сегменте квартиры и апартаменты возле транспортных узлов дороже в среднем на 5%.
За три года цены на новостройки у ТПУ выросли примерно на 30-50%
Аналитики STONE провели исследование динамики цен на объекты недвижимости, расположенные рядом с транспортно-пересадочными узлами и присутствующие на рынке в течение последних трёх лет. Всего таких проектов насчитывается 31. Цель исследования – спрогнозировать рост стоимости квадратного метра в подобных проектах, которые пользуются спросом у инвесторов, покупателей и арендаторов благодаря удачному расположению.
Чтобы оценить динамику цен, эксперты сравнили средневзвешенную стоимость квадратного метра в рассматриваемых проектах три года назад и сейчас. Средняя стоимость квадратного метра в этих проектах составляет 542 тыс. рублей. Три года назад новостройки в этих локациях в среднем продавались за 411 тыс. рублей за кв. м
На рынке новостроек бизнес-класса, расположенных у транспортно-пересадочных узлов, средняя цена «квадрата» за этот период выросла на 27% – с 452 тыс. до 574 тыс. рублей. При этом, как отмечают аналитики STONE, разброс значений по отдельным проектам довольно велик – от 12% до 48%. Это говорит о том, что при выборе объекта недвижимости для инвестиций необходимо учитывать множество факторов.
В массовом сегменте средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках возле транспортно-пересадочных узлов за три года увеличилась на 30% – с 258 тыс. до 335 тыс. рублей. Здесь также наблюдается значительный разброс показателей по проектам: от 24% до 61%.
Самый существенный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках этого класса, расположенных у транспортно-пересадочных узлов, увеличилась с 542 тыс. до 838 тыс. рублей, то есть на 54%. По мнению экспертов, именно в этом сегменте наблюдается наибольший разброс в динамике цен – от 23% до 100%. Впрочем, на динамику цен сильно влияет структура предложения. В последнем случае на среднюю стоимость повлияло появление в продаже дорогих пентхаусов в проекте.
Аналитики отметили также среди наиболее перспективных локаций с точки зрения ожидаемого роста цены на новостройки вблизи строящегося ТПУ «Серп и Молот», который станет одним и крупнейших пересадочных узлов в Москве и объединит сразу несколько линий МЦД и станций метро.
Эксперты также изучили цены на новостройки вблизи конкретных транспортно-пересадочных узлов. Самые дорогие объекты недвижимости расположены у ТПУ «Поклонная гора» – 1,9 млн рублей за квадратный метр. Однако здесь реализуется лишь один элитный проект. Далее по уровню цен следуют ТПУ «Москва-Сити» (810 тыс. рублей за «квадрат») и «Кутузовская» (743 тыс. рублей). Самые доступные варианты представлены у ТПУ «Ховрино» (299 тыс. рублей за квадратный метр). За ним следуют ТПУ «Ростокино» (305 тыс. рублей) и «Лихоборы» (336 тыс. рублей).
- «Наше исследование показывает, как наличие ТПУ в пешей доступности от новостроек влияет на стоимость квадратного метра в проектах, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Stone Sokolniki и Stone Rise). – Оптимальным для вложений представляется бизнес-класс. Этот сегмент предлагает широкий выбор локаций – от престижных до более доступных районов. Многие проекты бизнес-класса у транспортных узлов продемонстрировали высокую доходность за последние три года. Среди перспективных локаций можно выделить район будущих ТПУ “Серп и Молот”, а также районы станций “Дмитровская”, “Минская” и других».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
