STONE: предварительные итоги года на офисном рынке

Аналитический центр STONE подвел предварительные итоги 2025 года по рынку офисной недвижимости класса А. Период стал одним из наиболее динамичных для сегмента: объем сделок купли-продажи офисных блоков и этажей в строящихся и проектируемых объектах класса А внутри МКАД вырос почти на 30% по сравнению с 2024 годом и составил 251 тыс. кв. м. Вместе с тем, в разрезе ряда проектов наблюдалось снижение объемов продаж на 20–30% год к году, обусловленное ростом конкуренции в локациях. По-прежнему большая часть заключаемых договоров – около 70% – приходится на сделки по договору купли-продажи будущей недвижимости, с которыми работают ведущие офисные девелоперы.

Тенденция объясняется постепенным увеличением объема предложения: с начала года в продажу блоками были выведены 26 проектов класса А. Таким образом, суммарно в продаже на конец года представлено 53 проекта класса А внутри МКАД, в то время как в декабре 2024 года число проектов в продаже составляло 30. Активный выход новых проектов привел к перераспределению спроса среди большего количества игроков рынка, резюмировали в аналитическом центре STONE.

С января по декабрь наибольший спрос – около 70% – пришелся на проекты в зоне ТТК–МКАД. Локация сохраняет лидирующие позиции по объему сделок благодаря сочетанию транспортной доступности, качественной новой застройки и широкой витрине предложения. В 2025 году объем заключенных сделок здесь достиг 174,9 тыс. кв. м против 133,0 тыс. кв. м в 2024 году, что соответствует росту на 32% год к году.

В зоне СК–ТТК рынок показал стабильную динамику: объем продаж в 2025 году составил 53,9 тыс. кв. м по сравнению с 52,6 тыс. кв. м годом ранее. Это связано с ограниченным объемом строительства в пределах локации: отсутствие льгот за создание мест приложения труда и дефицит площадок под новые проекты усиливают конкуренцию за качественные офисные объекты.

На фоне расширения спроса цены продолжили расти. Средняя цена продажи офисных площадей в 2025 году составила 513 тыс. руб. за кв. м, что на 15% выше итогового значения 2024 года. Динамика обусловлена ростом себестоимости строительства – сегодня она достигает 350 тыс. руб. на кв. м полезной площади и продолжает расти, а также снижением объема готовых площадей: часть клиентов переориентировалась на объекты, находящиеся на стадии строительства.

• «Наибольший рост цен в течение 2025 года мы отмечаем в проектах между Садовым кольцом и ТТК. За год стоимость квадратного метра качественных офисов здесь увеличилась на 23%, до 517 тыс. руб./кв. м. Тенденция связана не только с общим ростом цен в Москве, но и с ограниченным объемом нового предложения в данной зоне. Одним из востребованных проектов в локации является бизнес-центр STONE Римская, который вышел на активную стройку в этом году и реализован уже на 40%, — отметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. — При этом те компании, которые не готовы к премии за локацию, сместили свой фокус в динамично развивающиеся кластеры, которые становятся продолжением сложившихся деловых районов, о чем свидетельствует растущая доля сделок в зоне ТТК–МКАД».