STONE: В кластере “Калужский” реализовано 60% новых офисов

По данным аналитического центра STONE на март 2026 г., распроданность строящихся бизнес-центров на «Калужской» достигла 60%. Сегодня в локации ведется строительство четырех объектов с готовностью в 2026–2028 гг., где 87 320 кв. м площадей реализуется блоками. Основной спрос формируют конечные пользователи, которые ценят сложившуюся деловую среду и при этом стремятся улучшить качество рабочих пространств, переехав в современные объекты класса А.

Высокий спрос на офисы аналитики объясняют устойчивой востребованностью района у бизнеса, чему способствует соседство с крупными российскими компаниями и ведущими научно-исследовательскими институтами. С 1990-х гг. здесь была расположена штаб-квартира «Газпрома», а также сосредоточились компании из сфер IT, промышленного производства, транспортного строительства и логистики. Усилению деловых связей способствуют расположенные в смежном деловом районе «Ленинский» штаб-квартиры «Новатэка», «Роснано», а также строящийся головной офис «Яндекса».

На сегодняшний день предложение в кластере «Калужский» представлено преимущественно объектами классов B+ и B-, где уровень вакансии исторически держится на низких значениях — 3,8% на март 2026 г.

• «Несмотря на то что текущее предложение в районе ограничено и не всегда отвечает современным требованиям бизнеса, конечные пользователи продолжают выбирать Калужский деловой коридор за его статусное окружение. В настоящий момент локация переживает новый этап своего развития — с началом активного строительства бизнес-центров класса А спрос конечных пользователей закономерно смещается в их сторону, — отмечает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.  — Район также преображается и с точки зрения жилой функции: строительство новостроек способствует формированию дополнительного спроса на помещения и создает потенциальную базу арендаторов на формат офисов “у дома”».

По данным аналитиков STONE, в 2026 г. на «Калужской» ожидается ввод в эксплуатацию трех бизнес-центров офисной площадью 49 190 кв. м. Однако, по прогнозам экспертов, отложенный спрос на качественные помещения еще не будет удовлетворен в полном объеме и к 2028 г. может достигнуть 2 млн кв. м. «К моменту готовности STONE Калужская бизнес-центры в окружении могут быть полностью заполнены будущими резидентами. Сформируется дополнительный спрос со стороны компаний, которые не успели приобрести офисы ранее или планируют расширение команды, что делает период 2028–2029 годов одним из наиболее благоприятных для ввода новых качественных бизнес-центров», — добавляют в компании.

Текущее предложение в строящихся бизнес-центрах в локации представлено как небольшими блоками от 29 кв. м, так и офисными этажами и зданием целиком площадью 24 300 кв. м. «Более широкие форматы помещений востребованы среди конечных пользователей, которые формируют основной спрос на офисы в локации. Подтверждением этого стала одна из крупнейших сделок с начала года на “Калужской” — реализация офисного блока из четырех этажей производственному холдингу», — резюмирует Марина Грицкова.