TALLER. Каким будет первый московский БЦ, построенный по принципам ESG
В Москве возводится деловой комплекс, который призван стать одним из самых современных бизнес-пространств в России. И дело не только в технологиях, инженерных решениях и оборудовании, но и в концепции. Дело в том, что офисный кластер TALLER девелопера COLDY спроектирован вокруг принципов ESG (Environmental, Social and Governance). Они являются не только актуальным стандартом в международной деловой среде, но и осознанным шагом в формировании пространства будущего. Рассказываем, каким будет офисный кластер TALLER (его строительство началось в 2022 году).
Локация и архитектура
Бизнес-пространство TALLER будет возведено на границе Замоскворецкого и Даниловского районов столицы (Жуков проезд, 8), внутри ТТК. Деловой центр расположен вокруг объектов транспортной инфраструктуры — станций метро «Павелецкая» (12 мин.) и «Серпуховская» (14 мин.), запланированной к строительству МЦД платформы «Дербеневская» (5 мин.). Близость к Павелецкому вокзалу обеспечивает прямой и быстрый доступ к аэропорту Домодедово на аэроэкспрессе. Локация имеет автомобильные связи с ТТК, Садовым кольцом, Дербеневской набережной и др. Этот район Москвы — один из самых динамично развивающихся в столице. Здесь реализуется большое количество девелоперских проектов, что сделает район новой точкой притяжения в центре Москвы.
TALLER представляет собой бизнес-пространство, состоящее из двух корпусов по 12 этажей каждый, объединенных подземным этажом автостоянки и стилобатом. Проектное решение предусматривает благоустройство городского пространства, включая создание закрытого парка.
Фасады корпусов бизнес-центра «устремлены вверх и словно растворяются в небе». Так о TALLER говорят в бюро Speech, которое занималось архитектурной концепцией проекта.
- «Прозрачные фасады и сужающиеся пилоны дарят ощущение полета», — рассказал о проекте глава бюро Speech Сергей Чобан.
Принципы ESG
Концепция делового пространства TALLER основана на симбиозе технологий и экологии — вокруг принципов ESG.
- «Фактически это первый объект на рынке коммерческой недвижимости, который содержательно соответствует ESG-курсу и ориентирован на резидентов, разделяющих принципы устойчивого развития», — говорят в COLDY.
Что такое ESG
Аббревиатуру ESG можно расшифровать как «экология, социальная политика и корпоративное управление». В широком смысле это устойчивое развитие коммерческой деятельности, которое строится на следующих принципах:
- ответственное отношение к окружающей среде (E — environment)
- высокая социальная ответственность (S — social)
- высокое качество корпоративного управления (G — governance)
В современном виде ESG-принципы впервые сформулировал бывший генсек ООН Кофи Аннан. Он предложил управленцам крупных мировых компаний включить эти принципы в свои стратегии, в первую очередь для борьбы с изменением климата.
Что именно связывает бизнес-пространство TALLER с ESG-повесткой? Вот несколько примеров.
С точки зрения экологии TALLER возводится в соответствии с требованиями зеленых сертификатов LEED (акцент на энергоэффективности) и BREEAM (ориентирован на защиту окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов). А специальные инженерные решения (солнечные батареи, напольные покрытия Pavegen, которые преобразуют каждый шаг в электричество) сделают TALLER предельно энергетически пассивным. Деловой комплекс будет также eco-friendly к электротранспорту.
Социальная повестка в TALLER — в создании условия для максимального комфорта резидентов. Для этого в комплексе реализована система биодинамического освещения, внедрена бесшовная логистика по системе Face Identification (маршруты сотрудников и гостей, например, формируются автоматически, без временных пропусков и ожидания в зоне ресепшен). Социальным фактором также выступает и антибактериальное покрытие в лифтах, это особенно актуально в условиях пандемии.
Корпоративное управление как принцип ESG реализовано в TALLER через уникальную для московского рынка недвижимости финансовую модель. Дело в том, что деловое пространство TALLER — один из первых объектов коммерческой недвижимости, все сделки в котором проводятся с заключением ДДУ через эскроу-счета в соответствии с 214-ФЗ. Таким образом, обеспечивается абсолютная сохранность средств, сопоставимая с условиями долевого строительства для нового жилищного строительства.
Кроме прочего, TALLER обещает стать одним из самых цифровизированных объектов коммерческой недвижимости. Проект предусматривает размещение собственного Data-center, что обеспечивает надежную защиту данных резидентов. Широкополосный интернет и резервная система позволят всегда оставаться на связи. Цифровая инфраструктура проектируется в соответствии с требованиями сертификата Cloud Ready Building. Оценка CRB — это признанное подтверждение высокого уровня цифровизации проектов коммерческой недвижимости.
Главное о бизнес-пространстве TALLER
- Адрес: г. Москва, Жуков проезд, 8
- Количество этажей: 12 надземных / 1 подземный
- Общая площадь офисов 34 тыс. кв. м
- Благоустройство: 7 тыс. кв. м
- Транспортная доступность: 12 мин до ст. м. «Павелецкая»
- Форма договора: ДДУ с применением эскроу-счетов
- Площадь офисов: от 80 кв. м
- Высота потолков: от 3,75 м
- Команда проекта: COLDY (девелопер), Speech (архитектура), ФОДД (генподрядчик)
- Ввод в эксплуатацию: 2-й квартал 2024 года
- Сайт проекта TALLER tr-8.ru
Источник: realty.rbc.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Бюро KEMELIN PARTNERS разработало концепцию общественных пространств для СТОУН Блик
Дизайн общественных пространств премиального жилого комплекса СТОУН Блик на первой линии Москвы-реки разработало международное архитектурное бюро KEMELIN PARTNERS. В основе концепции — сочетание чистой геометрии, натуральных материалов и мягких природных фактур в интерьерах входных групп, бизнес-гостиной и игровой. Дизайн общественных зон продолжает архитектурную идею от бюро HADAA, раскрывающую расположение проекта на первой линии реки.
ASPACE нарастила портфель до 49 тыс. кв. м за счет расширения в STONE Towers
Оператор ASPACE расширил площадь сервисных офисов в деловом квартале STONE Towers более чем на 1 770 кв. м. В результате суммарная площадь сети в проекте достигла 5 337 кв. м (855 рабочих мест), а совокупный портфель компании — 49 046 кв. м.
Месяц устойчивого развития в Comcity — как забота о людях становится опорой для бизнеса
С 14 сентября по 2 октября в Comcity пройдет уже традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году программа сфокусирована на социальной составляющей и устойчивости сотрудников. В течение месяца резиденты смогут укрепить баланс между карьерой и семьей, принять участие в благотворительной акции, донорском…
Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
КОЛДИ и CMWP: На строящиеся бизнес-центры классов Prime и A приходится лишь 1% открытых вакансий с отделкой
По данным консалтинговой компании CMWP, в структуре предложения офисных помещений классов Prime/A в Старой Москве доля площадей с готовой отделкой составляет 10% от всего офисного предложения на продажу и аренду — это порядка 614,3 тыс. кв. м.
УК ВИМ Сбережения приобрела строящийся бизнес-центр «Фрейм» у метро «Белорусская»
УК ВИМ Сбережения приобрела для ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» строящийся бизнес-центр класса А «Фрейм» на «Белорусской». Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2029 году. Сумма сделки не раскрывается.Деловое пространство «Фрейм» реализуется девелопером FORMA, входящим в ГК ПИК. Весной девелопер приступил к активной стадии строительства проекта, который…
Бизнес-центру «СИТИДЕЛ» присвоен класс Prime
Деловому центру «СИТИДЕЛ» был официально присвоен класс Prime согласно обновлённой классификации офисной недвижимости 2024 года. Объект соответствует требованиям, предъявляемым к наиболее качественным офисным зданиям Москвы, включая критерии расположения, технического оснащения и качества управления.Деловой центр «СИТИДЕЛ» расположен на первой линии Садового кольца, в историческом и деловом…
Умный офис как стандарт: какие технологии нужны уже сейчас
Технологии, которые еще два-три года назад воспринимались как дополнительные преимущества офисных комплексов, сегодня для многих покупателей и арендаторов входят в базовый минимум. В итоге развитая инженерия и высокотехнологичная составляющая становятся новым полем конкуренции между девелоперами, отмечают эксперты MR Office, офисного направления девелопера MR.
Три коммерческих помещения на улице Бутлерова выставили на торги
Предприниматели могут побороться на торгах за три просторных нежилых помещения площадью от 214,9 до 227,7 квадратного метра. Они расположены в районе Коньково на улице Бутлерова. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам
Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды.
