TALLER. Каким будет первый московский БЦ, построенный по принципам ESG
В Москве возводится деловой комплекс, который призван стать одним из самых современных бизнес-пространств в России. И дело не только в технологиях, инженерных решениях и оборудовании, но и в концепции. Дело в том, что офисный кластер TALLER девелопера COLDY спроектирован вокруг принципов ESG (Environmental, Social and Governance). Они являются не только актуальным стандартом в международной деловой среде, но и осознанным шагом в формировании пространства будущего. Рассказываем, каким будет офисный кластер TALLER (его строительство началось в 2022 году).
Локация и архитектура
Бизнес-пространство TALLER будет возведено на границе Замоскворецкого и Даниловского районов столицы (Жуков проезд, 8), внутри ТТК. Деловой центр расположен вокруг объектов транспортной инфраструктуры — станций метро «Павелецкая» (12 мин.) и «Серпуховская» (14 мин.), запланированной к строительству МЦД платформы «Дербеневская» (5 мин.). Близость к Павелецкому вокзалу обеспечивает прямой и быстрый доступ к аэропорту Домодедово на аэроэкспрессе. Локация имеет автомобильные связи с ТТК, Садовым кольцом, Дербеневской набережной и др. Этот район Москвы — один из самых динамично развивающихся в столице. Здесь реализуется большое количество девелоперских проектов, что сделает район новой точкой притяжения в центре Москвы.
TALLER представляет собой бизнес-пространство, состоящее из двух корпусов по 12 этажей каждый, объединенных подземным этажом автостоянки и стилобатом. Проектное решение предусматривает благоустройство городского пространства, включая создание закрытого парка.
Фасады корпусов бизнес-центра «устремлены вверх и словно растворяются в небе». Так о TALLER говорят в бюро Speech, которое занималось архитектурной концепцией проекта.
- «Прозрачные фасады и сужающиеся пилоны дарят ощущение полета», — рассказал о проекте глава бюро Speech Сергей Чобан.
Принципы ESG
Концепция делового пространства TALLER основана на симбиозе технологий и экологии — вокруг принципов ESG.
- «Фактически это первый объект на рынке коммерческой недвижимости, который содержательно соответствует ESG-курсу и ориентирован на резидентов, разделяющих принципы устойчивого развития», — говорят в COLDY.
Что такое ESG
Аббревиатуру ESG можно расшифровать как «экология, социальная политика и корпоративное управление». В широком смысле это устойчивое развитие коммерческой деятельности, которое строится на следующих принципах:
- ответственное отношение к окружающей среде (E — environment)
- высокая социальная ответственность (S — social)
- высокое качество корпоративного управления (G — governance)
В современном виде ESG-принципы впервые сформулировал бывший генсек ООН Кофи Аннан. Он предложил управленцам крупных мировых компаний включить эти принципы в свои стратегии, в первую очередь для борьбы с изменением климата.
Что именно связывает бизнес-пространство TALLER с ESG-повесткой? Вот несколько примеров.
С точки зрения экологии TALLER возводится в соответствии с требованиями зеленых сертификатов LEED (акцент на энергоэффективности) и BREEAM (ориентирован на защиту окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов). А специальные инженерные решения (солнечные батареи, напольные покрытия Pavegen, которые преобразуют каждый шаг в электричество) сделают TALLER предельно энергетически пассивным. Деловой комплекс будет также eco-friendly к электротранспорту.
Социальная повестка в TALLER — в создании условия для максимального комфорта резидентов. Для этого в комплексе реализована система биодинамического освещения, внедрена бесшовная логистика по системе Face Identification (маршруты сотрудников и гостей, например, формируются автоматически, без временных пропусков и ожидания в зоне ресепшен). Социальным фактором также выступает и антибактериальное покрытие в лифтах, это особенно актуально в условиях пандемии.
Корпоративное управление как принцип ESG реализовано в TALLER через уникальную для московского рынка недвижимости финансовую модель. Дело в том, что деловое пространство TALLER — один из первых объектов коммерческой недвижимости, все сделки в котором проводятся с заключением ДДУ через эскроу-счета в соответствии с 214-ФЗ. Таким образом, обеспечивается абсолютная сохранность средств, сопоставимая с условиями долевого строительства для нового жилищного строительства.
Кроме прочего, TALLER обещает стать одним из самых цифровизированных объектов коммерческой недвижимости. Проект предусматривает размещение собственного Data-center, что обеспечивает надежную защиту данных резидентов. Широкополосный интернет и резервная система позволят всегда оставаться на связи. Цифровая инфраструктура проектируется в соответствии с требованиями сертификата Cloud Ready Building. Оценка CRB — это признанное подтверждение высокого уровня цифровизации проектов коммерческой недвижимости.
Главное о бизнес-пространстве TALLER
- Адрес: г. Москва, Жуков проезд, 8
- Количество этажей: 12 надземных / 1 подземный
- Общая площадь офисов 34 тыс. кв. м
- Благоустройство: 7 тыс. кв. м
- Транспортная доступность: 12 мин до ст. м. «Павелецкая»
- Форма договора: ДДУ с применением эскроу-счетов
- Площадь офисов: от 80 кв. м
- Высота потолков: от 3,75 м
- Команда проекта: COLDY (девелопер), Speech (архитектура), ФОДД (генподрядчик)
- Ввод в эксплуатацию: 2-й квартал 2024 года
- Сайт проекта TALLER tr-8.ru
Источник: realty.rbc.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
Топ-5 новых бизнес-центров Москвы, готовых к эпохе электромобилей
Развитие электротранспорта постепенно меняет требования к коммерческой недвижимости. Если еще несколько лет назад зарядные станции воспринимались как дополнительный сервис, сегодня они становятся частью обязательной инфраструктуры современных бизнес-центров.По данным проекта «Энергия Москвы», в столице работает почти 350 городских электрозарядных станций, а количество зарегистрированных электромобилей превысило 17…
Новый тренд: покупатели офисов «для себя» стали вести себя как инвесторы
В 2026 году бизнес меняет подход к выбору офисов. Инвестиционный потенциал рассматриваемого лота становится важным критерием даже для тех покупателей, которые приобретают помещения для собственного использования. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав поступающие запросы.Сейчас, на середину 2026-го, грань между двумя категориями —…
