Торговые центры Москвы: минимальный ввод и снижающаяся вакантность
Рынок столичной торговой недвижимости начал восстанавливаться. На фоне рекордно низких объемов ввода впервые с конца 2019 года вниз пошла вакантность площадей. Впрочем, существенно лучше на общем фоне оказалась ситуация на рынке торговых центров кондо-формата.
В отличие от I квартала 2021 года, во II квартале в столичном регионе были введены новые торговые площади. Однако их объем оказался минимальным за последние несколько лет (GLA 41 тыс. кв. м, GBA – 73,8 тыс. кв. м), составив всего 10% от запланированного до конца года. В апреле-июне в Москве и ближайшем Подмосковье открылись ТЦ «Prime Plaza» (21 тыс.кв.м GLA), ТЦ в Выхино-Жулебино (6,9 тыс.кв.м GLA) и еще один районный ТЦ от ADG group – «Саяны» (3,1 тыс.кв.м GLA). Также был введен, но не открыт ТРЦ «Дирижабль» в Долгопрудном (10 тыс.кв.м GLA).
Во II квартале 2021 года вакансия немного (на 0,2 п.п.), но снизилась. Стоит заметить, что это произошло впервые с конца 2019 года. К концу июня в столице пустовало 10,3% площадей. Крупнейшими сделками, заключенными в течение квартала, стали Uniqlo в “Европеском” (4,2 тыс. кв. м), “Золотое яблоко” в “Неглинной галерее” (3,5 тыс. кв. м) и гипермаркет мебели “Мебельрум” в ТЦ “Город Косино” (2,6 тыс. кв. м).
В то же время ставки аренды продолжили падение — во II квартале для торговой галереи они снизились на 0,4%, составив 33,7 тыс.руб./кв.м/год. Для якорных арендаторов ставка снизилась на 0,2%, до 13,09 тыс.руб./кв.м/год.
Несколько более позитивной оказалась ситуация на рынке торговых центров кондо-формата. По арендопригодным площадям они составляют чуть более 5% от общего объема качественных GLA площадей Москвы. При этом на продажу выставлены на 8% больше площадей, чем в I квартале 2021 года.
Одновременно несколько выросла доходность продаваемых помещений в торговых центрах кондо-формата. Причем произошло это, несмотря на существенный рост цены продажи. Причина этой динамики — в росте запрашиваемых арендных ставок на такие помещения, а также том, что в открытую продажу сейчас попадают в основном дорогие помещения с высокой доходностью.
Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management:
“Рынок торговой недвижимости продолжает развиваться, несмотря на сложности пандемийного периода. Есть те бренды, кто покидают Россию, например, сеть супермаркетов Billa, но есть и новые, которые продолжают выходить на рынок. Кроме того, некоторые игроки намерены провести реконструкцию и реконцепцию существующих объектов.
Во II полугодии нас ждет открытие нескольких крупных объектов, среди которых ТЦ “Синдика” в Одинцово (138 тыс. кв. м GBA), “Павелецкая Плаза” (73 тыс. кв. м GBA) и ТЦ на территории рынка “Садовод” (108 тыс. кв. м GBA)”.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Новокосино появится промышленный парк в стиле урбанистического минимализма
На Салтыковской улице продолжается создание производственного комплекса в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Новый объект будет ориентирован на компании легкой промышленности. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Развитие современной промышленной инфраструктуры остается одним из приоритетов Москвы, а масштабные…
Бизнес-центр ЭИР от «Текта Групп» стал победителем The International Architecture Awards 2026
Премиальный бизнес-центр ЭИР, который девелоперская компания «Текта Групп» возводит на Ходынском поле, одержал победу в номинации «Коммерческие здания» международной архитектурной премии The International Architecture Awards 2026. Награду ежегодно вручают Чикагский музей архитектуры и дизайна «Атенеум» совместно с Европейским центром архитектуры, искусства, дизайна и городских исследований — премия считается одной из старейших и наиболее авторитетных в мире, а лауреатов определяет международное жюри.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
